澳大利亚金融评论报AFR有一条标题《房价飙升引发建设热潮》，让我在周末做了两个重要的决定，为了澳大利亚的经济，我不得不与大家分享。首先，尽管推特中很多用户让我很恼火，但我不会像Elon Musk那样，离开这个经常可以让人集思广益的地盘。与此同时，我也要向那些在房价下跌时过份消极报道和制造标题的媒体朋友道歉。这并不等于说，他们盲目相信“房价将下跌40%”的做法正确，但你可以看到他们现在说房价反弹时，也同样的坚定，我只能得出一个结论：他们只是尽自己的职责做好工作。嗯，他们的工作是在一个时间越来越不够用的世界，报导一些读者愿意阅读的故事。你可能希望大部分的报导都是基于事实，但必须明白，有时候，一个由知名评论员撰写的可怕故事，可以在信息泛滥的网上新闻世界吸引较多点击。这就是为什么我会用:“圣诞快乐! 专家说房价将飙升30% !” 这个标题。我要说的专家是债券基金经理、经济学家Chris Joye。 他自己也承认, 在绝大多数的情况，他的预测是最精确的, 以下是他在AFR所写的:“我们预测全国房价在这次上升期从顶峰至谷底的周期可能长达多年, 增幅约为30%。”
Joye认为澳洲央行开启了一个新的“智慧模式”，以下是重点:
低利率将持续很长一段时间。
为什么会持续? 因为与投资相比，储蓄太多了。
为什么储蓄太多?因为一个相对老龄化的世界，寿命更长，需要退休储蓄才能维持生活。
而且，亚洲发展迅速，那里的人比我们在西方的储蓄更多。
所有的地缘政治问题，比如贸易战、英国脱欧、叙利亚等，都让我们很多人变得更加希望规避风险，于是我们开始存钱。
澳央行行长Phil Lowe博士也希望降低失业率，比如从目前的5.2%降至4%，他已经准备好降息来实现这目标。
像Joye这样的“Lowe(行长）观察者”带来的好消息是：Phil博士并不热衷于负利率，因为负利率会把我们的银行搞得一团糟，尽管你可能讨厌银行，但如果它们变成僵尸银行，没人会从中受益。在幕后，澳央行可能会参与一些复杂的过程，为银行找来更廉价的资金，银行就可以借给家庭和企业，但还未到确定要实施的阶段，这些我就暂时不评论。事实上，我希望不需要推出这些措施，我希望房价不会反弹30%。AFR该篇报道标题中最精彩的部分是“……引发建设热潮。” 澳洲以及世界经济的问题是GDP增长乏力，而英国脱欧的疯狂情况和这场贸易僵局的拖延已经扼杀了GDP增长。在贸易战问题上，中美双方都有责任。过去几周，特朗普团队作出较为愿意和解的姿态，暗示贸易协议正在酝酿之中。周四的会议显示好的进展，我们来看看:“ 在智利的亚太经合组织会议由于不相关的原因被取消后，中国和美国正在选择一个新的地点来签署第一阶段的贸易协议，大约占总协议的六成。新地点很快就会公布。两国元首将签署协议!”几乎没有人预料到60%的贸易协议会在这么短的时间内签署。谁知道呢，我们可能会在圣诞节前看到一份完整的协议，它不仅会推动股市上涨，而且会为美国、全球和我们的经济恢复增长奠定正面的基础。特朗普在即将到来的竞选活动中需要利好经济和股市的消息，因为他面对的弹劾问题日益严重。关于这个话题，有最新消息:“ 多位民主党消息人士告诉CNN，民主党正在讨论一个时间表，包括在感恩节前举行弹劾听证会，以及在圣诞节前就是否弹劾特朗普进行投票。“ 下表显示了民意调查的情况，总统不希望在2020年情况变得更糟。
整个周末，消极的推特用户似乎在祈祷经济世界末日的到来，他们希望给政治家、澳央行、银行、推销员和经济乐观主义者一个教训: 不能过度依赖债务和人口增长来避免28年来未曾出现的衰退。他们希望在衰退到来的时候可以说“我早告诉过你了”，但有些人已经等了28年，而另一些人则是在全球金融危机之后才加入(末日教授)Steve Keen的阵营。我知道，总有一天他们会对的，经济衰退总是会出现在生活中，但可以推迟，减少冲击，甚至可以避免。但经济增长是必须的。在下面这个末日派赖以支持其信仰的私人债务与国民收入比率的图表中可以看到，经济增长才是关键。在下面的图表中，你可以看到我们的债务比率相对较高，但你要注意，其中是由两个关键指标构成——债务和GDP。如果你能推动GDP增长，那么债务与GDP之比就会下降。
在这种情况下，真正推动经济增长的贸易协议可能会带来很大的改变，这意味着末日论的评论家可能还要再等很长时间才能看到他们所预测的情况出现。从Chris Joye告诉我们有关澳央行的情况，以及利率是股市和经济繁荣的杀手这一事实，那么时间可能(我是说可能)再次站在乐观主义者一边!我知道这将激怒我的推特评论者，但我希望他们中有人能提出一个合乎逻辑的、合理的论点来证明我是错的。从经济角度来看，我已经有28年的良好表现，澳洲股市过去10年的表现，为我的经济和市场猜测/预测能力带来不错的声誉。房价暴跌已明显结束，接下来的建筑热潮让人鼓舞。经济增长是最好的圣诞礼物，它会让社会长期受益，还有可能会帮助澳央行将失业率控制在4%左右。
更多详情可参阅：https://switzer.com.au/expert-tips-30-house-price-surge/
作者：Peter Switzer
Peter Switzer是澳大利亚著名商业和金融评论员，他在20年前创办了自己的公司Switzer集团。自成立以来，Switzer已发展成为包括媒体、出版、金融服务和商务培训的综合业务集团。
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