年初，小郭曾经在另一篇文章中与各位读者们分享了2018年上半年对于在澳大利亚昆士兰州投资的海外人士以及本地的刚需买家在政策上的机会分析。感兴趣的朋友，可先移步《2018年，昆士兰州楼市将何去何从？》进行了解。
距离7月1日还有6周，这次我们依旧从海外投资者和本地的刚需买家两方面再次分析政策调整带来的变化。
海外投资者
年初，昆州财政部长Jackie Trad发布的2017-2018财年年中报告中提到：2018年7月1日期，在昆士兰州投资房产的海外买家所需支付的印花税附加税将由3%提高至7%。无论是在建的期房还是已经建成的现房，如果合同交换(买卖双方签字确认)在7月1日及之后，将会产生额外4%的印花税的支出费用。
举个例子，一套价值60万澳元的房产，7月1日前后的时间节点，相差的是额外2.4万澳元的印花税的支出，如果这套房子的租金是600澳元，我们需要用40周的租金才能抵消这一笔支出。考虑到日后转卖，相比多付了2.4万澳元附加税的房主，避开涨税房主也能获得更高的收益。
这项附加税的提高将给在昆士兰州投资房产的非澳居民的购房成本最多提高8.5%，尽管印花税比例上调至接近10.6%左右，与其他同等发达国家海外房产投资热门城市相比，例如税率在15%的多伦多、温哥华和新加坡以及12%以上的悉尼和墨尔本，无论是布里斯班还是黄金海岸，也都还处于相对低点。
本地刚需购房者
昆士兰州政府将首次置业的2万澳元补助延长至2018年6月30日，对于已经有过两次延长的2万澳元首置补助政策，个人认为，州政府对这项补助继续延长属于小概率事件。
2万澳元的补助能够帮首次置业者多大忙？以一套价值65万内城区的两房公寓来算，2万澳元能够帮买家支付一笔印花税或支付近一年的物业费；而对于当前预算有限的买家，如果杠杆利用得当，购房的预算能够提高近10万澳元，这能够大大提高购房者的购买能力。
政策调整下的机会分析
与政策调整相对应的，还有一个情况我们也需要注意，即无论全新的现房还是规划中或在建的期房都大幅减少，据Domain报道，布里斯班目前有约一万套公寓住宅，也就是大约五十多个公寓项目的建设被无限期推后。这意味着下半年后房屋数量也将大幅度减少。所谓“不破不立”，日渐减少房屋供应量也会打消购房者对市场前景的疑虑。
对于海外投资者，买房产生的额外支出必然将转嫁至租客或下一任买家。更高的购房支出与持续走低的供应量将租金推高转化成为必然趋势，避开涨税政策的房主，也将获得更高的租金收益。
对于本地的刚需购房者，首置补助的重要意义自然不言而喻。
最大的变数来自时间
两项政策的调整，都将时间节点限制在了7月1日。为了保证利益最大化，就必须要确保2018年6月30日(周六)之前交换合同，确保买卖双方都完成签字。实际上，交换合同的时间应该是6月30日前最后一个工作日之前，即6月29日(周五)。
加上制作合同，双方签字确认交换合同所产生的时间成本，实际上留给我们的时间及其有限。接下来不到五周的时间里，就必须要确保不出错，否则任何反复都会增加“中枪”政策调整的概率。安全起见，最好至少留给自己两周的时间降低风险。
依然在观望的买家们，建议抓住最后的窗口期确保更低的支出。毕竟，没有人和钱有仇，一些人犹豫的时候，好户型可能就已经被贴上了SOLD标签。
有车，就赶紧上，谁知道下一辆车上还有没有空座，车票多少钱？
借用体育比赛解说员常用的一句话，“留给观望者的时间已经不多了”，对于希望在购房中降低支出的读者朋友，是时候更新看房的时间表了。
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