买房就能移民？还有这好事儿？—简谈海外房产投资与移民的关系,小郭看房微信公众号文章

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而随着接触到身在祖国的朋友越来越多，经常被问到以下问题：我在澳大利亚买个房能移民不？以及我听说XXX国买房就能给绿卡，你觉得这买卖靠谱不靠谱这样的问题。所以小郭就斗胆分析一下海外置业与移民的关系。

聊这个话题，首先要谈移民，什么样的国家需要移民？这些国家希望吸引哪类人移民？目前世界上主流的移民国家或是地区主要有：美国、加拿大、澳大利亚、新西兰等发达国家，这些国家基本上都是由外来民族定居建立起来的多民族融合的国家。换句话说就是，我们来自五湖四海，为了同一个目的走到一起，因此这些国家也欢迎不同文化背景的人来到这里共同生活。而对于几乎所有国家在移民政策上，都更欢迎能够给这个国家带来更大经济效应的移民，所以一个成熟的移民国家所吸收的新移民中，至少有一半来自技术移民的申请，其次才是投资类移民，家庭团聚类以及寻求避难的难民。比如在2014-2015年期间，澳大利亚所接受的技术移民占到了68%。

我们通常说的移民通常分为两大类：居民身份和公民身份。多数国人在得到居民身份后，往往不再继续申请公民身份，因为中国并不承认双重国籍，如果获得了其他国家的公民身份，从法律上讲，就不再是中国人了，这样回乡时就要办签证。而对于大多数国家来说，公民身份和居民身份的差别也只是公民有选举权，而居民并没有选举权。

接下来要说道买房移民这个看起来很美的话题了，多数投资欧洲房产的买家，都是看中了买房移民的利好。近年来我们常看到的意大利、西班牙、葡萄牙、赛布鲁斯等国家纷纷推出了买房即可移民的广告来吸引来自各国的投资者。然而，如果搞不清楚永久居住、入籍、国别永居和欧盟永居这些概念，小郭建议就不要盲目购置房产。

2009年以来，受到“欧债危机”的影响，经济状况陷入严重困境的几个南欧国家纷纷出台了投资移民的政策，即购置一定价额的房产，就可以获得5年的居留权，其中包括意大利、西班牙、希腊、葡萄牙等经济状况一团糟糕的国家。这项政策的背后，还是这些国家希望通过吸引投资来促进本国停滞不前的经济发展。而这个5年拘留权被不少中介“升级”为了移民，最终进化成了所谓的“买房移民”。而从“永居”的界限来区分买房移民的话，毫无疑问，在这些国家现有的政策下，都至少要在5年居住之后，还要满足相应的条件才可以获得永居的身份，也就是我们常说的“绿卡”。

当然，如果对世界经济有所了解，没有谁愿意长期生活在经济状况并不怎么理想的南欧国家，毕竟我们移民并不仅仅是为了看足球，西甲联赛、意甲联赛看转播也就够了。同时因为国别永居和欧盟永居也有所差别，在申请不同国家希望借一个跳板进入其他欧洲国家的投资者来说，其中具体的操作方式也更为复杂，而进入经济状况较好的欧洲国家更是难上加难。

另外，由于叙利亚恐怖主义的影响，大量难民涌入欧洲，对当地的治安等各个方面都是一个巨大的考验。这也在很大程度上给有意向移民欧洲的投资者们埋下了一个隐患，我们常说最好的投资应该首先保证安全，放开资产的安全不谈，如果连投资者的人身安全都要慎重考虑，那么移民初衷是不是还存在呢？

说完欧洲来谈谈亚洲，小郭前两天了解到国内某地产商在新加坡与马来西亚交界处投资了一个楼盘项目，也有广告也打出了投资房产全家移民新加坡的宣传。而这个项目是位于马来西亚的楼盘，优势也是在于较为便捷的往返马来西亚的交通状况。投资者购置房产实际上将获得的是马来西亚为期十年的居住权，这也是一个混淆居住权和永居概念的宣传。

最后谈谈澳大利亚，小郭代理澳大利亚的房产，被问到最多的问题也是在澳大利亚买房是否能移民？首先明确的回答，不能！在澳大利亚买房是一种投资，跟移民的评分体现没有什么关系。因此，造成近年来澳大利亚房产市场火热，以及越来越多的中国买家购置澳大利亚房产的最主要原因说到底还是澳大利亚房产市场稳定的增值能力以及对个人资产的保值考虑。作为一个传统的移民国家，澳大利亚每年吸引了大量的拥有优秀职业技能的人才定居在这个国家，同时持续增长的人口带动了刚需的增长，最终促进了房价的增长。

而澳大利亚得天独厚的自然环境、多民族和谐融洽的关系以及良好的社会福利也是这个国家吸引移民的几大法宝！尽管买房不能移民，但是通过技术类移民或是投资类别，移民澳大利亚也不是一件难事。对于有一定经济实力的移民而言，如果有移民澳大利亚的打算，先投资一套澳洲的房产，在移民办理的周期中通过房产的增值获得收益，既可以用于移民澳大利亚后开始新生活的启动资金，也可以通过自住的形式解决来到澳大利亚后“衣食住行”中最重要的“住”的问题。所谓“兵马未动，粮草先行”，你买或者不买，不但房子不会不离不弃，连房价也很难做到不离不弃。