【房市动态】墨尔本郊区办公楼交易量激增前三季度已超市区3千万,BQ澳洲微信公众号文章

研究表明，墨尔本郊区办公楼的交易正在激增。截至目前，郊区办公楼的交易比CBD区多出了3000万。

纵观墨尔本境内，在2015年的前三个季度中，办公楼的交易达到了35亿，其中有一半是在郊区达成。根据代理商世邦魏理仕（CBRE）的一项研究揭示，今年，城市写字楼的销售金额迄今已累计达到16.6亿，而郊区却占到了16.9亿。世邦魏理仕的高级研究员斯皮尔斯（Bradley Speers）透露，截至今年第三季度，郊区办公的销售额上涨量为去年全年的近三倍。

需要指出的是，在过去的十年里，郊区交易总量只有三次突破了5亿大关。从前九年来看，年平均销售额为3.6亿。

世邦魏理仕表示，今年郊区办公楼的激增可以归因为更多小型私人投资者涌入市场，以及更多外国买家欲为打造住宅项目而寻找办公楼。此外，更多的CBD外区租户涌入城镇，部分使得墨尔本的净吸收面积在近5年内达到最高值。

研究还透露，相比其他省会城市，墨尔本CBD区的租赁市场也在遥遥领先。报告写道，“在截至2015年6月的一年时间里，由于从郊区市场迁入的租客以及就业白领人数增多，墨尔本的净吸收面积达到了98,828平方米。先前居住在边缘区的租户受到了中央商务区实惠的租赁条件的吸引。”

世邦魏理仕指出，郊区交易量的激增是由众多交易而形成，并非只是依赖一两笔大买卖。其中，最大的一笔交易当属Box Hill区WhitehorseRd 913号，是由FG Asset Management从Cromwell手中以1.56亿购得，将会成为澳洲税务局的新办公地点。

斯皮尔斯说，“今年郊区销售的提升并非因为大型的投资组合。事实是，郊区出现了大量的交易。我们了解到，私人投资者（倾向于在郊区投资）变得更加活跃。”