建筑城市精神，提升区域价值 ——白马市政府为博士山打了一张“转型牌”,BQ澳洲微信公众号文章

近期，白马市政府（City of Whitehorse）的一连串举措揭示了政府正有心重塑博士山作为“墨尔本都市圈东部中心区”的新形象。

据了解，以博士山心脏地带的box hill centre为中心，白马市政府将把博士山打造为一个新时期下的交通枢纽综合体，同时呼吁具备相当资质的开发商和投资者加入博士山的社区改造。

白马市政府于2002年建立都市设计框架，并于2007年制定结构性发展蓝图。白马市政府透过WhitehorseInvestment and Development Facilitation Service (WIDFS)进一步支持及指导投资者在博士山自治区内做适当的开发及土地利用，近期重点投资的项目包括：投入4.47亿资金以提升博士山公立医院；博士山技术学院（过去五年已完成两项扩充项目）；博士山花园——多用途空间、跑道、蓄水设备(整体设计获诸多奖项肯定)；司法部门；新建地区警察局 (incl. home to transit andPSOs) ；投入超过3千万建设AqualinkBox Hill (Aqualink 水上运动中心与运动设施)等。

几个月前，白马市将位于box hill central附近停车场空置已久的地块交予了本土开发商盛世集团，标志着这场关于整个博士山地区的巨变已然揭开恢宏大幕。

据白马市政府开发委员证实，该开发商将立足博士山车站，建造号称博士山最高楼的新地标建筑——SKY ONE。就笔者看来，这仿佛像极了悉尼北区最发达的商业、零售、休闲、就业、居住综合体——Chatswood的建设初始。同样的老牌华人聚集区，同样的城市附中心交通枢纽，同样的鱼龙混杂配套滞后，同样的后期大规模规划和投入，而今天走进Chatswood地区，带给人们的只是赞叹和欣赏。

1984年以前，Chatswood不过是北区众多Suburb中平平无奇的一员，然而经过了10余年的改建与规划，伴随着优秀城市地标建筑的设立以及大型购物中心的兴建，如今的Chatswood作为北区最大的交通枢纽，不仅拥有有高楼大厦，有豪宅，有树林，有澳洲最大之一的零售商圈，有运动中心，已脱胎换骨为一个生活机能全整实现的全能型社区。

无独有偶，香港九龙火车站区域在被进行了全新的规划建设之后，同样经历了令人瞩目的蜕变。目前香港九龙火车站区域集合了5866户高端住户、23万平方米高级写字楼，8万多平方米购物中心以及两家五星级酒店，由此催生出全新的香港高端住宅区域，同时也是全港的综合体之一。

可以类比的案例还包括世界上成功的交通枢纽综合体之一——日本六本木新城：同样的寸土寸金的区域核心，同样以点带面的规划理念，同样的住宅、交通、零售一体化建设。由此可见，一个设计优秀的地标建筑，整合以汇聚庞大人流的交通枢纽能激发产业、文化、商业、旅游、居住等多维度的潜力，对周边区域的生活和环境产生深远影响，重塑区域价值，给城市带来持久的魅力。

从这点上看，我们似乎有理由相信白马市政府在城市改革上具有历史前瞻性的决断，围绕博士山火车站开展的以SkyOne为代表的一系列项目无疑掌握了这个时代的价值密码。这个作为居住、商业、交通综合体的项目一经落成，不仅将是博士山的一个新地标，也将开启未来社区发展的一个新方向。

而一直以“建筑城市精神、提升区域价值”为宗旨的盛世集团或许正是这场博士山社区变革的职业操盘手。成立近十年，盛世集团是当前澳大利亚房地产市场商最具实力的本土开发商之一。旗下位于博士山的翡翠公寓获得了由RAIA颁发的2011年澳洲皇家建筑协会州级及全国多层住宅楼设计大奖。集团开发项目包括墨尔本15年来的首个五星级酒店项目——喜来登酒店，以及2014年落成的墨尔本市中心最高住宅楼——维多利亚一号等。

同时，集团具备着横跨餐饮酒店，休闲娱乐，基金管理以及国际贸易等领域的多元经营能力，使其毫无悬念地成为了这个作为居住、商业、交通综合体的项目最好的执行者。

笔者从盛世方面了解到，Sky One项目融汇先进的配套服务以及全能的生活体验，力争在繁华的中心商圈，将最富有邻里温情的村落居住理念归还给博士山社区的每一个居民。这对于人口密集且仍在持续膨胀的博士山核心区域来说，未尝不是“转型痛期”的一剂良药。

对于白马市政府来说，这次博士山的社区重整和变革背负了博士山凤凰涅磐的重任，作为未来标杆的SKY ONE项目究竟该以何种面貌问世，事关博士山大局。对于盛世集团来说，这不单是一次精诚品质的完美奉献，更是「华人盛世」恢宏蓝图最终实践的庞大野心。而对于生机无限的博士山来说，这更是一次以SkyOne为起点的真正意义上的华丽转身。

一场充满对未来渴望的社区变革，一个承载梦想与责任的地区标杆，需要凝聚多少智慧和财力，才能衬托它的耀世亮相？也许负荷着不解与质疑，它最后将交付一份值得历史铭记的辉煌答卷！汇集全体华人的梦想，究竟能为之描绘出怎么样的惊世蓝图？这恐怕是2016年度最令人期待的事。