澳大利亚4月12日实时汇率：

1澳元=5.1676人民币元

既然要在海外配置房产，有两个问题可能需要关注。

第一，现在的价格区间是否合理，因为这关系到投资回报率和投资风险；

第二，现在都是谁在配置海外房产，因为这关系对海外投资大势的判断，顺势而为才是投资之道。

目前，中国高净值人士在海外配置资产的主要目的国是：美、加、英、澳、新西兰、德、法、日、韩、新加坡。为什么是这些国家？因为相对来说，这些国家的政治、经济、就业、劳动都很稳定，不会出现一些意想不到的事情。

投资房产更多的时候要顺势而为，所以对其他买家的了解就显得十分重要。

十几年前，能够在买海外房产的都是一些非富即贵的人，动辄几亿、几十亿人民币的投资。“中国土豪”的全球形象让中国投资者享受着超一流的待遇。

如今，情况发生了改变，越来越多的中国新一代中产阶级开始投身于海外资产配置的大潮中。现在的中国投资者们更具有全球眼光和专业知识，更加倾向于稳健的投资方式。他们开始收敛起原来的锋芒，变得脚踏实地。

这也可以解释为什么一些拥有实力和经验并且安全可靠的一级开发商更容易博得中国投资人的信任。

随着国内股市的长期低迷和国内楼市政策的不稳定性越来越突出，海外房产配置越来越受到中国投资者的青睐。而在中国高净值人士全球资产配置的热潮下，除美国外，澳洲仍是最受关注的核心国家之一。

那么，澳大利亚的情况如何？

首先来看澳洲房产的价格，2016年上海一套2室公寓的中位价高达90万澳元，而对比同样地理位置及环境的一套悉尼公寓，中位价是67.5万澳元，上海的公寓价格比悉尼高出25%。

做为投资，澳洲在相对较低房价的基础上却拥有更高的租金回报率：上海的租金回报率大约是1.5%，仅仅为悉尼的一半。

同时，澳大利亚经济形势良好，就业稳定，人们不愿低价出售房产。

另外，澳大利亚住宅市场购买需求量大，低利率也是一个有利因素，当前房价稳固不破，而且非常正常。

先来看一组数据：在2014-2015财年，中国投资人豪掷243亿澳元用来购买澳洲房产，这个数字是在美国购房额的3倍，新加坡的6倍。

2016年中国投资人投向澳大利亚的资金总额高达260亿澳元。从2012年6月开始，澳洲房价出现了连续52个月持续增长，首府城市房价上涨了41.3%。

澳大利亚的碧海蓝天和悠闲的生活方式吸引了来自全世界各地的移民者，越来越多的华人开始购置澳洲房产。

另据RMIT大学的一项调查，中国国内的竞争压力和教育体系促使越来越多的中国年轻父母奔向澳洲，逐年增加的中国留学生促使了更多中国买家在澳置业。

人民币贬值趋势渐强，澳元汇率逐渐平稳；

澳大利亚没有遗产税，分散投资风险，房屋永久产权制度对财富传承提供了保障；

澳大利亚已经对中国开放十年签证，方便国人渡假、旅游、商务往来；

海外投资与海外养老已成为趋势，澳大利亚房产精装修，租赁市场法规完善，租金回报相对高。