悉尼这一澳大利亚历史最悠久、人口最多的城市是澳大利亚住宅房产精华所在。

该市居住人口已占新南威尔士州人口的59%，这一份额在未来20 年间还将上涨至63%。政府预测表明，到2031 年，悉尼人口有望从如今的440 万增至580万。

让我们先来看一看，悉尼住宅房产市场现在都有哪些动态。

悉尼住宅房产市场生机不绝的实力依然令人惊艳，这体现在该市场重新回到了全城范围内的持续增长。这一增长趋势，也表现为大量地区的中间值在过去12个月（指2013年1月到12月，适用全文）都有所增长。纵观全城（ 含悉尼CBD 与Parramatta CBD），327 处地区的公寓房价中间值有所增长，398 处地区的别墅价中间值有所增长。

别墅市场

悉尼别墅总量约为120万，在过去12个月间有45,412单销售量销售记录在案。

在悉尼住宅市场中，别墅的价值表现仍然十分出色，其驱动力大部分来自该市日益增长的人口。

人口压力加上城市周边经济适用住房供应不足，是近年来悉尼市场中大部分价格增长的驱动力。销售量最高值发生在位于中环和外环的地区。

公寓市场

悉尼公寓房总量约为91.9万，在过去12个月间有43,226单销售量销售记录在案。

悉尼的公寓房市场主要分布于以CBD 为中心、半径为25公里的范围以内，公寓房分布密度最高的地段为悉尼 CBD、Randwick、Parramatta、Mosman 以及Surry Hills这几个地区。

在过去12 个月间，公寓房销售量最高值出现在Wentworth Point (881)、Parramatta (860)、Zetland (785)、Rhodes (780) 以及 Chippendale (667)这几个地区。

公寓房中间值逾百万澳元的地区在悉尼多达18 个， 其中Point Piper 以$1,867,500 这一数值居于首位。

悉尼就业情况

就业正是住宅房产得以增长的一个主要驱动力。人们常常为工作而迁居，并为此寻求那些能够提供通勤便利以及良好生活服务设施的房产。

市内有诸多小型的就业聚集带，然而就业最为集中的地带坐落于以下四大区：北部走廊（North Corridor）， 西北走廊（North West corridor），Parramata 及其周围地区，还有大悉尼 CBD。

就业市场和其他市场一样，随着全球市场行情与需求而调整变化。这四个地区主导着就业局势，而其他增长中的就业中心也在慢慢浮现，尤其是Blacktown 以内及周边的西悉尼区，还有Eastern Creek 地区。

城市基础设施

继就业之后，政府用于基础设施的支出水平成为房产第二大重要驱动力。

城市内圈经济每年价值达1000亿澳元，其驱动力来自该地区拥有的2.2 万家企业和43.5 万名工作者。

该市经济产出预计在2030 年之前会有显著增长，这就需要在交通基础设施方面给予进一步的投入。

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