随着澳洲房市需求下降，信心大跌，房产投资者需要找到表现最优的地区。

悉尼和墨尔本的房市在过去一路高涨，房价高升，但最近却出现了降温的迹象，投资活动减少，清盘率也大降。

高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）称，今年开始房价增长已开始放缓。“悉尼的房市巅峰期已结束了。悉尼和墨尔本的房市最高点是在6月时。”

威尔逊警告称，投资者们不再可能在明年仍会获得像以往一样的较高资本收益。

正因如此，不同地区之间的投资选择显得尤为重要，稍有不慎，或令人后悔莫及，这也是为什么需要找出澳洲最佳投资郊区的原因。

据Australian Porperty Monitors数据显示，新州最佳投资郊区分别有：Byron Bay（独栋屋），Bondi Junction（单元房），Dulwich Hill（独栋屋），Rushcutters Bay（单元房），Schofields，Carlingford，Ashfield，Concord West，Cherrybrook，Petersham（皆为独栋屋）。

而维州的最佳投资郊区分别有：Glen Waverley ，Mount Waverley，Balwyn（皆为独栋屋），Balwyn（单元房），Doncaster East，Templestowe，Templestowe Lower（皆为独栋屋），Box Hill，Box Hill North，Doncaster East（皆为单元房）。

据悉，这些郊区的先后排名都是根据截至8月31日的年房价增长率来排的。排名的考虑因素包括宏观经济因素，如货币政策、消费者信心，也有更加细小的因郊区而不同的因素。

如今，利率仍出于历史最低水平，而澳洲经济并无太大变化，专家称，对投资者影响最大的关键因素是澳洲审慎监管局的限贷政策。

一份采访了逾1000名投资者的调查显示，三分之一的投资者受到监管机构的政策的影响。

Residex的专家Eliza Owen说，在澳洲失业率不太可能大幅变差的情况下，投资者活动对房市有较大影响。

专家称，投资者们在投资前必须要认真审视潜在的风险。