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今天给大家介绍一下澳洲“购地建房”全流程。很多投资者已经对市场上众多的公寓搞得眼花缭乱，其实澳洲投资最吸引人的还是土地永久产权，购地建房的保值升值机会更大。很多买家在购买到高性价比的全新别墅时，常会遇到和公寓10%首付不同的购房付款方式:Progress Payment，以至常常繁多难懂。
“购地建房”整个付款流程如下：
1 首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%，签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款；
2 到土地交割时，买家需要支付剩下土地价格的90%（含贷款部分）；
3 土地交割后，建筑商收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成：即地基，框架，封顶，装修和完工阶段。
土地交割后付款方式如下：
1，房屋地基做好后，买家需要支付建筑价格的10%给建筑商 ；
2，框架做好后，买家需要支付建筑价格的15%；
3，封顶做好后，买家需要支付建筑价格的35%；
4，装修完工后，买家需要支付建筑价格的25%；
5，完工交房时，买家需要支付建筑价格的10%。
需要注意的是：每笔费用都有银行直接拨给建筑商，每拨一笔费用，买家则需要多还那一笔费用的利息，直至交房，买家开始正常还整个房子（土地+房屋）的利息，一般建筑周期为5-7个月即可完工。
“购地建房”和“一本打包购房合同”之间的利与弊分析：
就澳洲本土购房者来说，以上两种方式都是较为普遍的置业方法。当然其中各有利弊。亦不可单纯说那种方式更好，关键在于适合购房者的具体需求。 “购地建房”在澳洲是最为普遍的一种购房形式，一般建筑商会提供几种标准的房型图，供买家选择，澳洲当地人一般都可以接受建筑商的标准图纸，而且这些标准房型图，事先建筑商都已经获得的政府的批文，土地交割后，马上就可以启动建房的程序，建筑商一般都可以掌控整个建筑周期，通常都会按照建筑合同中约定的时间内完工的。
但由于文化的差异，海外人士往往没有办法接受建筑商提供的标准房型图，需要按照自身的需求来改动房型图（例如：改变房间和卫生间的位置、增加层高等），这样的话，建筑商必须首先按照买家的意愿设计好图纸，经可以买家最终确认后，必须送到政府去审批，而审批的时间建筑商无法掌控，所以，交房时间往往就会延迟而建筑商却无法掌控，这点买家也要明白和体谅，且中间也会牵扯到一定的额外费用，所以不太建议买家过多的去更改开发商所设计好的图纸。
本文由Smart Mortgage撰写
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