以目前的建设速度，新南威尔士州即使关闭边境，如果需要建造足够的房屋，仍然需要三年的时间，以填补国家前所未有的住房短缺。在明年该州的住房短缺将超过10万个家庭。

澳新银行高级经济学家大卫·坎宁分析显示。，尽管悉尼的公寓楼热潮，新房仍然供不应求。虽然市场一片住宅价格泡沫的担忧，澳新银行资深经济学家戴维·坎宁顿说，分析表明，任何价格下跌将是有限的。

 “市场是否存在泡沫的问题实际上是关于价格是否有显著下行风险，”坎宁顿先生说。

“这是什么分析说仍然有很多关于住房不满意的需求。因此，即使价格确实开始下降，也只是给市场潜力户创造了机会。”“这就是为什么房价能够在较高水平，他们目前得到支持的原因之一。”

新南威尔士州的迅速崛起和经济财富的增加对房屋的需求，有助于吸引更多的移民和州际移民外流。

“即使有一些新的住房建设的强劲增长，人口增长仍然相当强劲和稳定，”坎宁顿先生说。“新南威尔士州一般往往有净负州际迁徙权，与人交往进入新南威尔士州悉尼或再迁移别处，但外流实际上已经弱了很多。”

新房的潜在需求也有望增长，由63000间新房，留下7000间房年度短缺。

坎宁顿先生说，住房短缺是令人沮丧，特别是许多年轻悉尼新的家庭。

“它的意思是，有一个身不由己大量的人。当你看到它是共享的出租物业和成熟的中年孩子呆在家里与他们的父母一起。很多人说，他们的价格在市场上，买不到。虽然他们想组建自己的家庭，他们不能“。

房屋新南威尔士州过去十年的短缺一直是每年都在增长在。

上一次国家住房供应达到或超过需求2002至2006年间在此期间，房价小幅回落。

在过去十年里，悉尼的房价几乎翻了一番，由88％上升。这包括在2008年，2011年和目前价格下跌的时期。供应短缺并不意味着价格可能不会下降，坎宁顿先生说，“但价格下跌的压力将是有限的。”

在全国范围内，澳新银行提出住房短缺25万家庭，但是这是预计在未来三年略有缓解。对于十年来的第一次，有足够多的家庭正在全国建造，以满足供应。

但这个故事和现在的新南威尔士州是不同的。“在新州目前的建设水平，如果没有增加的基本要求，对家庭，那么你仍然需要三年时间才新能平衡的，”坎宁顿先生说。

新房的潜在需求是基于人口增长计算，调整后的户均人数。澳新银行的分析假设每户约2.2万人。

经济学家索尔Eslake，在澳新银行前首席经济学家和成员的陆克文政府的国家住房供应委员会，说变化，住房短缺的确切估计，澳新银行的估计是“合理的”。“有一个在我心中毫无疑问是有住房的悉尼短缺，”Eslake先生说。

这是对的建议，悉尼的房价是在一个泡沫具有有力的论据，他说。

“为了让房价下跌，有两个标准是必要的。你需要有强制卖家材料体积和那些被迫卖家需要将销售为供应过剩的市场。”

房地产泡沫，在美国，爱尔兰和西班牙爆的不只是价格的泡沫，还有的是量的泡沫。

Eslake先生指责悉尼的相对无力建造房屋“愚笨”规划法。“悉尼地方议会现在更严格，既耗时且阻碍了发展的机会。”