据房产网站realestate.com.au报道，公寓投资者如果打算在巴拉玛打（Parramatta）CBD购买公寓后出售，就必须谨慎了。房地产分析师认为，巴拉玛打的公寓市场出现了供过于求的迹象。众所周知，供过于求会使价格降低，这将会加大新置业者的风险，导致他们所购买的物业出现贬值。

澳洲热点房地产网站(Hotspotting.com.au)的主管雷德（Terry Ryder）表示，虽然目前巴拉玛打的公寓市场销售量有所减少，但开发商方面仍在进行新一轮的公寓建设项目。无论上一季度甚至再往前一个季度，该地区的公寓销售量均只有130套左右，这个数量只有2013年的1/3。另一个证明巴拉玛打即将出现供过于求的迹象就是该地区的物业空置率是整个悉尼市最高的。

房地产预测机构BIS Shrapnel的分析师齐格马尼斯（Angie Zigomanis）表示，巴拉玛打新房屋供应已经远远大于买家的需求。他指出，巴拉玛打虽然属于较大的就业中心，但该地区的需求并没有悉尼CBD那么强劲。

BIS Shrapnel的项目显示，综合悉尼所有地区的房市表现来看，今年该市的公寓平均价格可能会上涨1%至2%。但巴拉玛打的表现则不同，到今年底，该市的公寓价格还将比目前的价格便宜。从供给水平来看，该地区独立式住宅的需求可能会更强劲一些。

除了公寓供过于求的问题，巴拉玛打的房地产市场其实也有很多优势。例如当地的人口增长较快，有大量的基础设施准备进行更新，而且由于新交通枢纽的发展，巴拉玛打的周边地区也变得热闹起来，如悉尼山区（Hills District）等。

但雷德也指出，市场上经常出现这样不好的情况，那就是哪个地区具有发展的潜力，开发商便会蜂拥而至建造房屋，导致市场最终出现供应过剩。