坏消息来了！悉尼买房者再遭“暴击”！

2020年01月17日 澳洲新鲜事



建筑活动不断减少，势必将导致另一场住房短缺，这将使首置业者更难进入市场。

澳大利亚统计局（ABS）周三公布的数据显示，去年第三季度，新州新开工的房屋数量下降到五年来的最低水平。

与前年同期相比，新开工建设活动下降34%，其中新开工单元房项目下降43.1%，独立屋下降26%。


房地产专家警告称，房地产市场活动进一步下滑，再加上强劲的人口增长和对新住房的需求，可能会在18至24个月内引发另一场住房短缺问题，而购房者将面临出价更高的压力。

这种活动的下滑还将延长潜在购房者真正买下一套房的时间。

REA Group经济研究经理库舍尔（Cameron Kusher）表示，许多新的开发项目已经完工，但很多项目是几年前就开始了。

他补充称，最近新项目的减少表明，“情况正开始出现转机”，未来几年新开发项目将变得更加稀少。

“开发商一直在打退堂鼓，他们更难获得项目融资……如果这种情况持续下去，房产将出现短缺，”库舍尔说道。

Master Builders首席经济学家加勒特(Shane Garrett)表示，开工数量下降幅度最大的是高密度住房这一领域，因此，事实也表明，人们可能对一些“有关公寓的声誉问题”表示担心。


去年，由于危险的建筑缺陷，包括奥林匹克公园内的Opal Tower和悉尼南部的Mascot Towers，居民被迫撤离公寓楼的事件时有发生。

住房行业协会经济学家默里(Geordan Murray)表示，第三季度建筑活动的下降反映了2019年初住房市场的疲软状况。


当时，新住宅的需求很低，因为银行仍然对贷款融资有严格的限制——尤其是对投资者而言，大部分新楼盘预售的买家都是投资者。

预售通常对新楼盘的推出至关重要，因为预售可以让开发商更容易地为项目融资。

根据SQM Research的预测，今年悉尼房价预计将再上涨10%。而过去3个月，房价已上涨6%。

收藏 赞 已赞
猜你感兴趣