作为澳大利亚第二大城市及维多利亚州首府，墨尔本连续多年被评为全世界最适宜居住的城市，受益于经济发展与城市旅游业吸引力的增长，墨尔本的人口增长势头也很强劲。 

这么看来，现在可以说是在墨尔本投资房产的好时机。鉴于此，居外为您推荐靠近墨尔本大学附近的学区房。

墨尔本目前房价中位数在72万澳币左右，别墅价格更高，中位价约为83澳币。虽然在房价高速增长的环境下，更高的房价意味着更高的回报，对以房养学是有利的。但是较高的房价也意味着投资者也要支付更多的房贷利息与税费，所以其实在高房租区域选择较为便宜的房屋更容易达到以房养学的目的。要知道如何选择合适的房源？快来听一听我们的4.13讲座吧！届时将仔细为您分析！ 

下面先给大家举两个实际例子来介绍‘以房养学’：

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“以房养学”的精髓就是通过房屋获得投资收益，并以此收益支付留学与房屋投资的成本。由于海外投资者在澳洲只能购买新房，大部分投资者需要在孩子留学之前2-3年就规划购房，以便新房可以在孩子赴澳之际交付。学生赴澳留学的时候，新房交付，可将学生不居住的其他卧室出租以获取租金回报。根据墨尔本公寓5%的租金增幅预计，2年后的租金水平也预计将比现在高出10%以上。学生毕业之后，已经持有5年左右的这套住宅已经有了一定资本升值，这时可以选择出售或者继续持有获取更高升值。具体测算方式都会在讲座上一一为您解答！！

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