在国外买两套房，有什么建议吗？

你想要什么？投资还是自住？

无论哪种目的，

归根结底肯定是能赚钱的好！

这世界上最难的事，就是预测未来。而买房，买能赚钱的房子就是投资，是预测未来的买卖。

职业呢？

做什么事业，最轻松又最赚钱？

包租婆（公）！

租赁派投资，

无论市场好坏，都有很好的租金收入。

海外置业，真的是闭着眼都能赚钱？

如果真闭着眼买，风险可不小。

比如越南、柬埔寨、菲律宾等东南亚国家。柬埔寨人均GDP相当于中国2003-2004年的水平，越南相当于2006年，菲律宾相当于2007年。如果这几个国家能在一带一路的东风下经济富起来，房价有可能会暴涨，但若不能，则房市就很不利了，投资风险还是比较大的。

还要从生活指数来看，生活指数高的地方，购买力就高，而且房价收入比也比较合理，能够保证未来本地的房产消化能力。

世界银行有一个GDP和房地产市场发展情况的关联结论，根据世界银行报告的显示：

• 人均GDP在300美元左右，房地产市场开始起步，这个阶段相当于中国90年代初

• 人均GDP达到1300美元，房地产会进入快速增长的区域，相当于中国2004-2005年

• 人均GDP达到8000美元，会进入到一个平稳期，相当于中国2014-2015年

比照发达国家的市场发展，人均GDP在2000-8000美元时，住宅市场成长最快，买房最赚钱。

买在在发达国家的城市，一个稳定的保障。

悉尼这座城市，租金涨得吓人！

那些房东包租婆们真的是“懒人”赚钱！

买房的最大目的就是赚钱。那么，什么样的房子最赚钱呢？

• 成本低：房子成本和持房成本都低。

• 收益高：租金回报率和房价增值高。

满足其一就是一个赚钱潜力。我们在挑选具体房子的时候，不需要关心房子的颜值、泳池花园等设施，只需要关注几个硬性指标：租金回报率、空置率、区域规划、人口组成、就业等，然后根据市场情况计算它的投资回报。

海外房产的数据是不是真的？

所以我们买房的时候，需要先做功课进行判断，排除掉那些“大坑”。怎么做呢？

首先，查询当地租金水平，判断预估租金收入是否合理。澳洲的房地产市场很透明，无论是房价还是租金都在网上能查到，最常用的网站就是domain和realestate。

比如网站查询，根据房子条件，设定租房条件进行查询，包括：地区、几个卧室、卫生间、套内面积、占地面积等。

这个数据查询是最基本的。但预估租金比较复杂。可以对比周边同类型社区的租金水平和出租率，甚至考虑房屋设计对租金回报率的影响。

比如，可以看看这个区域几个卧室的房子最受租客欢迎，出租率最高。

这里有一个重点，房子好坏会直接决定投资收益。ICITY推荐的房子，一条龙服务进行出租管理的时候，会帮客户面试租客，找到最合适的优质租客。

回报高的房子，一定要在当地找到经济支撑点。

简单来讲，就是如果一个地区的房价和租金均上涨，那一定是需要有当地的经济、人口、就业上的支撑和发展。

比如悉尼的经济、就业、人口都是稳步上涨的，这个阶段房地产赚钱也是很合理的事情。也就排除了泡沫假的风险。

其实经过这些考量之后，房子基本没什么大问题了。

不了解海外市场时，靠谱的项目很重要。而靠谱的基于靠谱的中介。好资质、负责任、经验丰富、保障一条龙优质安心服务的ICITY，助您买房赚钱。

在距离Bondi Junction火车站240米处，

距离Westfield购物中心仅350米处，

有一个低门槛晋升富人区的绝妙机会！

全新大户型奢华摩登公寓

低门槛，晋入富人区

项目性质：楼花 | 公寓

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交房日期：预期2021年第三季度

项目特色：

项目底层配时尚餐饮广场

距Bondi Junction火车站仅240米

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悉尼民众对Bondi Junction的定位一直是“东区CBD”、“东区的枢纽”，对于生活在东区的居民来说更是熟悉的通勤必经之地。那么，我们今日仔细了解一下这个东区枢纽大区：

地理位置为何如此宝贵？

交通出行有哪些方式？

教育有哪些高质保证？

从Bondi Junction出发，我们都去哪？

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