1、澳洲租客数量连续10年大幅增长

2、墨尔本火车终点站城区房价如何？

3、维州印花税改革导致开发商项目取消

4、穆迪：贷款逾期率温和上升，房价下跌放缓

澳洲租客数量连续10年大幅增长

根据商业地产中介机构世邦魏理仕（CBRE）提供的最新报告显示，在包括澳大利亚在内的太平洋地区，租客数量持续攀升。

在过去十年中，澳大利亚和新西兰的租房者数量分别增加了500,000人和120,000人。澳大利亚的租房者比例从十年前的27％增加到目前的31％。同期，新西兰的这一比例则从30％增加到34％。

世邦魏理仕租赁型地产研究负责人Benjamin Martin-Henry说：“对于大量涌入的新移民而言，租房居住是一种大概率事件。这也是导致房价失控增长的一个关键驱动因素。

即使是现在，虽然几个主要首府城市的房价出现调整。但是，对于许多人来说，买房仍然无法实现，长期租赁更具吸引力。”在澳大利亚， 71％的房东拥有一处出租房产，19％拥有两处出租房产。

墨尔本火车终点站城区房价如何？

在墨尔本，大多数靠近火车线终点站的城区房价通常都比较低。因此，如果人们想购买公共交通便利的低价房，不妨考虑到这些城区去考察一下。

据Domain房地产报导，今年第一季度的《Domain房价报告》显示，墨尔本西部远郊的Werribee是火车线终点站所在城区中，房价最低的一个城区。Werribee是Werribee火车线终点站所在的城区，当地独立住宅（house）中位价为50万澳元。

房价可负担性排名第二的城区是Cranbourne（中位价为52.5万澳元），之后是同样位于墨尔本东南部远郊的Pakenham（52.6万澳元）。

Sandringham火车线终点站所在的Sandringham区，是墨尔本火车线终点站城区中房价最高的，当地独立住宅中位价达到了161万澳元。主要由于这个区毗邻墨尔本的海岸，有海景的加持高房价也不意外。

Alamein火车线终点站附近的Ashburton排名第二，该区独立住宅中位价为157.5万澳元；这个区作为墨尔本东南的富人区之一，坐拥两条火车线路，周围更是有河滨公园环绕，距离CBD也仅有十几公里，可谓是得天独厚。排名其后的是Williamstown，该区独立住宅中位价为131.5万澳元。

维州印花税改革导致开发商项目取消

澳洲地产开发商Resi Ventures表示放弃开发位于墨尔本西部一个900宗地块的住房项目。原因是维州政府实施的印花税改革。

上月，在公布印花税收入亏空“52亿”澳元的预算后，维州政府向议会提出了一项法案。即不再让开发商在没有实际购买土体情况下通过和土地所有方以签订协议形式进行项目开发，继而达到免缴印花税的目的。即所谓的“2019年维州税法修正案”。

这项政策变化也就意味着，价值超过100万澳元土地的开发商将视为获得“实益所有权”，并因此需要缴纳5.5％的印花税。在接受媒体采访时，Resi Ventures董事兼联合创始人安东尼·布兰塔尔（Anthony Braunthal）表示：“如果立法在本周生效，那么公司只能放弃该项目的开发。在过去的九个月里，我们一直与这些土地所有者合作。如今却很有可能无果而终。”

而有趣的是，新州财长于6月18日（周二）公布的连任以来的首个预算案。新州财长多米尼克·佩罗特（Dominic Perrottet）表示，政府在未来四年平均盈余17亿澳元，可豁免印花税等重大税收减记所带来的冲击。他说：“我们有一个缓冲区。

”预算案显示，自当地住房市场三年前开始逐步由“盛”转“衰”，新州印花税收入减少高达106亿澳元。在房地产繁荣的高峰期，印花税曾经是新州的第一大收入来源，占2016/17年税收收入的31.4％。相比之下，2018/19年印花税收入为74亿澳元，2019/20财年收入预计下降为69亿澳元。新州财政部表示，短期来看，悉尼房价难以出现大幅上涨，并在很大程度上和通胀率保持一致。但是，地产交易量在明年预计出现回升，支持印花税的年增长率在未来四年内达到平均5.2％。

穆迪：贷款逾期率温和上升，房价下跌放缓

全球评级机构穆迪（Moody）指出，尽管Corelogic提供的数据表明悉尼和墨尔本两地房价5月跌幅明显收窄，但是贷款违约率在未来几个季度可能会出现“适度”上升。

穆迪提供的数据显示，今年3月，澳大利亚住宅抵押贷款支持证券（RMBS）中30天逾期率从上一季度的1.54%略微上升至1.58％。穆迪指出，澳洲家庭负债率创下历史新高，负债占居民家庭年度可支配收入的比例接近200%。

另外，2014年和2015年是银行只付息贷款发放的高峰期。伴随大量此类贷款到期转为本息同还贷款，贷款人月供上升，可能导致贷款逾期率出现“适度上升”。

截至今年5月的12个月中，澳大利亚的房价平均下跌了7.3％。在悉尼和墨尔本，价格分别平均下跌10.7％和9.9％。随着房价下跌速度的收窄，穆迪预测今年下半年澳洲房价下跌速度同样表现较为温和。