曼谷·湄南河风光

曼谷·水上集市

泰国·海岛风光

尤其是其得天独厚的地理条件，海岛城市众多，是世界各国的人热衷前往的旅游国度，随着一带一路战略的实施，中国各大企业更是纷纷进军泰国，越来越多的人感觉在泰国行走“无压力”，是什么，牵引着众多企业和人群纷纷涌入？究其根本，还是要从这个国家自身说起。

曼谷·寺庙

泰国·曼谷夜市

泰国从20世纪90年代起就实行自由经济政策，经济突飞猛进，曾一度被誉为“亚洲四小虎”之一，是世界的新兴工业国家和世界新兴市场经济体之一。有了良好的经济根基，加上泰国逐渐减少对资本项目交易的外汇限制，对外资开放，使得泰国在很大程度上吸纳了大量的外资流入，拉动了经济的稳步增长，在东南亚各国的发展速度中排名靠前。

曼谷·中国城

曼谷·Central Warld

曼谷·暹罗百丽宫

由此不得不提的是泰国的首都-曼谷，一座被誉为“天使之城”的城市。目前曼谷的城市面积超过1568平方公里，人口数量超过1370万人，约占泰国总人口的20%，是泰国人口最多的城市，也是中南半岛最大的城市，东南亚第二大城市，仅次于雅加达。集政治、经济、文化、教育、贸易、科技、宗教于一身，曼谷的GDP总量占泰国的40%以上，旅游业发达，曾被评为全球最受欢迎的旅游城市。

佛教国家·泰国

曼谷地铁站人流

曼谷上下班高峰期车流

经济的增长推动了国家建设的发展，人口的流入同时也刺激着消费的增加。一带一路战略启动后，国内各大知名企业更是把泰国作为海外投资的首站，纷纷注资，占据泰国市场。

泰国·华为云发布会

阿里巴巴进军泰国

伴随着国内近几年互联网及电商、数字化产业的发展，国内迅速崛起的大型互联网电商平台也借着国家战略的东风，把目光瞄准了仍处于空白的东南亚市场，目前，阿里、京东、苏宁等大型电商平台纷纷布局泰国市场，先后把东南亚公司总部设立在曼谷。

曼谷·G-Toerw 华为东南亚总部

苏宁进驻泰国

京东·泰国配送服务

如今，走在曼谷街头，大到购物中心、商场内的餐厅，小到711、FamilyMark便利店，都能使用支付宝扫码支付，非常方便。京东泰国APP也率先登陆，网购在泰国变得越来越普及，与此同时，泰国的社交软件Line的运营商也在APP中加入了更多功能（例如：支付、订阅、乘坐地铁、甚至订外卖等），给人们的生活带来了很大的便利。近日，中国大型零售电商平台[苏宁]也与泰国东部地区2府签署水果产地直供战略合作备忘录，准备大量采购大量水果。2018年阿里巴巴更是投入约110亿泰铢（约合人民币22亿元），助力泰国东部经济走廊建设。

泰国711便利店支持使用支付宝

泰国便利店支付宝、微信扫码支付

泰国·京东配送服务

除了电商产业巨头的进驻，数字产业也是泰国发展的一大标杆产业，当其他的东南亚国家仍苦于互联网环境不好而无法与国际取得更多联系时，泰国已迎来了数字经济4.0时代。机场、购物中心、地铁站里，随处可见的咖啡厅里，True、DTAC等免费WiFi已全面覆盖。

曼谷购物中心的华为广告

泰国移动支付时代已到来

泰国移动支付软件

国内知名企业华为、OPPO、VIVO等手机运营商更是纷至沓来，2018年，华为云在泰国数字技术国际展会Digital Thailand Big Bang中成功举办“华为云泰国站开服发布会”，宣布华为云数据中心在泰国正式开放服务运营，首期投入7亿泰铢，在泰国东部经济走廊（ECC）建设云数据中心，为客户提供包含弹性云服务器、云存储、大数据等服务。

华为云发布会，引领泰国数字4.0时代

泰国地铁里的oppo广告

泰国首家小米授权店开业

其实，早在1975年中泰两国建交以来，双边贸易往来就非常密切，到2015年，中泰双边贸易金额754.6亿美元，涨幅接近4000倍。根据最新数据显示，2016年中泰双边贸易金额为758.7亿美元，2017年1-7月，双边贸易额446.7亿美元。除了时下较为热门的产业外，中国对泰国直接投资行业还有金属与机械设备、农业、化工、矿产、服务业、电器与电子、纺织业等，中资的注入，对泰国经济发展产生了巨大的帮助。

有关数据显示，亚洲是全球老龄化较严重的地区，但是近几年来泰国人口总量出现高增长，大量婴儿的诞生，使得泰国人口的基数在未来将进一步增加。其次，泰国的人口的流动量也非常大。一般来说，经济发达的城市因其优质的社会公共资源以及良好的就业机会对流动人口会产生非常大的吸引力，外来人口到大城市后，想要留在当地生活定居的占大多数。

泰国·曼谷夜市人流

泰国·曼谷 最受欢迎的旅游城市

泰国游客人流

泰国国家统计局的数据显示，目前泰国人口约6900万，曼谷人口就有1500多万。而且曼谷作为泰国首都，外来人口众多，无论是全球各大企业赴泰工作的人口，还是当地旅游资源吸引来的游客，都为当地带来了巨大的经济和人口红利。

泰国BTS地铁人流

泰国十年来人口增长走势

泰国人口总量在东南亚国家中排名靠前。除了本土人口，每年有大量外来人口涌入泰国，在泰国退休养老的几十万外国人、四万多名外国留学生、世界500强企业的外派常驻员工等。而泰国凭借其发达的旅游业、国际优质的教育资源及不断扩招外国留学生、政府鼓励外来投资，使得每年赴泰的人口数量呈上升趋势。曼谷现有人口1500多万，并仍以每年30万人口数量增长，80%的富人都集中在曼谷，失业率极低，更多的就业机会都使得赴泰的绝大部分人选择曼谷，随之而来的就是越来越多的居住需求。

泰国留学生生活

泰国留学生生活

曼谷大学学生公寓

从房产投资角度上看，经济与人口的双向利好都让曼谷占尽市场优势。

根据高力国际最新曼谷共管公寓分析报告显示，曼谷2018年公寓供给量较2015年呈逐年递增状态，2018年第四季度，曼谷新推出的公寓单位的平均接纳率约为56％，在曼谷完成并注册了大约591,744套公寓单元。2018年第四季度，推出了近20,881个单位，这是过去几年中最大的单位涌入。2018年推出的公寓单位平均售价较上年增加约8.2％。

2015-2018年曼谷公寓供给量（数据来源·高力国际）

曼谷公寓价格走势（数据来源：高力国际）

根据世界顶尖房地产咨询公司仲量联行的排名，曼谷房产投资在“全球投资城市榜”中名列全球前30名。在其2018年城市动力指数(CMI)中，曼谷更是排名第28位，仅次于27位的迪拜和26位的新加坡。

泰国2018年GDP排名

由此可见，泰国成为东南亚国家投资热门国家，其地位优势已经彰显。同时，大量的公寓供给量也证明了泰国房产投资是越来越多人的选择，不论是新房市场，还是租赁市场，经济和人口的增长，都为这个国家注入了巨大的活力，需求量激增。

泰国2018年4季度公寓供给量（数据来源：高力国际）

纵观泰国的发展轨道，一条充满生机的产业链正在国与国的互通贸易中，在大量的市场需求下逐渐成型，作为投资者而言，更应该看到当下的发展趋势，做出快速、准确的抉择，抢占市场，获得利润先机。