ACB News《澳华财经在线》报道，在长期资本增值指标上，布里斯班在八大首府中排在第五位，落后于西澳首府珀斯、维州首府墨尔本、北领地首府达尔文和新州首府悉尼。

据地产观察家报，澳大利亚房地产网站Domain日前就过去十年澳洲首府城市房价中值年增长率进行了统计，结果显示，在布里斯班，房价增长最快的前20个郊区的房价年均增长率为6-7%，表现不及因矿业遇冷近来急速凋零的珀斯房市（9-10%）。

布里斯班房市过去4年表现欠佳是导致其10年长期房价表现落后的主要原因。2011年的洪灾使得市区多处房产市场受到冲击。在灾后恢复过程中，珀斯、达尔文、悉尼和墨尔本等城市房产资本由稳定向强劲方向发展，而布里斯班却尚未步入强势发展轨道。

目前布里斯班都市核心区房价表现比较突出，然而整体并不抢眼。Domain数据显示，布里斯班前20房价中值增长最快的房区中，有一个房区房价中值年均增长率超过7%，为位于布里斯班北部的Hendra，房价年均增长率为7.6%，剩下19个房区的房价年均增长率均维持在6.0-6.9%的水平。

慢牛上行 前景可期

据地产行业专家Terry Ryder预测，未来一年布里斯班房市现状将有所改善。整个都市区范围内（相对）低价房市正不断上行，这或将带来良性价格上涨，推升其长期资本增长率。

布里斯班房价最昂贵的郊区表现平淡——12个最贵的郊区中仅有一个跻身当地房价中值增长最快的20个郊区的行列，仅有4个郊区的房产资本增长率超过6%。

位于大布里斯班区（Greater Brisbane）北部的摩顿湾区（Moreton Bay）区政厅所在区域表现最不抢眼。布里斯班房价中间值增长最慢的20个郊区中有7个位于该区域。然而，Tyder认为，随着布里斯班Northside发展势头逐渐向外拓展，该地区销售活动也将有所增加，在不远的将来，摩顿湾区房产现状将有所改善。