到底是买房好还是租房好？

怎么定义好呢？有更大的经济保障？还是日子过得更开心？还是更稳定的生活？还是更多变的人生？房子是为生活服务的，你想要什么样的生活，就选择怎样的居住方式。

移民来澳洲的华人朋友，都面临着租房还是买房的问题。一直以来有很多人对这个问题争执不休，打了很多口水仗。

租房还是买房，哪个更好？

这个问题，就像儿童乐园里跷跷板的两头，该如何平衡？让不少人为之纠结，为之困惑。

买房的主要收入有：1.房租 2.房产升值
买房的主要成本有：1.按揭的债务利息 2.投入本金的机会成本 3.持有房屋的成本（各种管理费等）

租房的主要收入有：1.省下来的买房首付款的投资收益 2.每月房租低于按揭款部分的投资收益
租房的主要成本：房租

把每年的收益/支出 按照通货膨胀率折现，就能算出买房和租房的回报净现值。到底什么时候，买房租房就一目了然了。

通过这个模型，可以归纳出两个很重要的参数：租售比和房产升值速度。

当房产升值速度很快时，即使租售比达到1：300，买房野比租房划算！而即使房产升值很慢，或者就是负值的话，但如果租售比很低，买房也会划算。

可以看出，如果未来房产20年不升值，在1:15的租售比情况下，买房和租房是差不多的。

重点，你觉得20年房产会升值吗？还是会多年保持不变？

所以结果一目了然。

我认为这其实是一个观念的问题，取决于不同的生活方式，不能光算经济账，还要算生活账。新移民来澳洲，由于人生地不熟，再加上语言等方面的障碍，不论是贷款买房还是租房，生活都不轻松。

买房是他们的梦想，但凡有条件的都会选择买房，而非租房。

原因是：澳洲房地产业近二十多年来的发展现实告诉我们：房租比房价涨得快；房价比工资涨得快，澳洲不少城市的房租都跑赢了房价。

但是，对于刚来澳洲的新朋友，你的未来的生意，工作，孩子上学等，还有诸多不确定的因素，也就是说，你的生活还没有稳定下来，或者你已经买了生意，但生意还刚起步，收入还不稳定，在这种情况下，暂时租房住，还是比较明智的选择。

租房的好处在于：不需要前期的大笔资金，房租可以随赚随付，无论工作换来换去，想搬就搬，自由自在。不用承担还贷的压力，也不用承担房价下跌的风险。

但租来的房子住着，总归是缺少一种归属感的，毕竟是别人的房子，你不能随意的装修，花了钱你也带不走；当你住习惯了，却有可能随时被要求搬走；

租金随时会涨，付了的租金是没有任何回报的，说白了是在为房东还贷款。

买房子就不一样了，买房的人虽然每个月都要偿还贷款，但性质是不同的，表面上你是把钱付给银行，但实际上是你把钱存入“房子”交给自己，随着时间的推移，你逐步偿还了贷款，就有了一套属于自己的房子，有归属感，可以按自己的意愿装修，不用忍受房东催交租，催搬家。

将来还可以出租，转让，当作家庭的保值资产。我们通常把第一幢房子，称作是人生的第一桶金。它以后可以用来为你的其它投资（购买投资房，或买生意）作抵押。

所以，新来澳洲的朋友们，如果你的家庭，你个人的生意都已相对稳定，生意和工作都走上了正轨，计划长久居住，而你又有稳定的收入，有买房的首付。

那么，你还等什么，现在就是买房的最好时机。

（以上内容源自网络，由澳洲高盛地产采编）

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专家不是说房价要跌吗？

墨尔本臻美品质,小隐隐于世,大隐隐于此

投资理由 ：

一、居住人群 

当地居民多为成熟稳定独立人士

二、高额租金回报

三、平均需求市场 

平均每处房产有499个投资者在竞争，与维州平均浏览量持平！多年房价几乎一直呈稳步上升趋势！

四、墨尔本皇家植物园

靠近墨尔本皇家植物园是澳大利亚、也是世界上最好的植物园之一。植物园占地38公顷，始建于1846年。花园以19世纪园林艺术布置，园内植有大量世界上罕见的植物和澳洲本土植物，佳木葱茏，芳草如茵，曲径通幽。