人民币去年突然贬值，让中国房地产企业很受伤。目前至少已有四家中国房企披露，2015年由于外汇融资造成的汇兑损失超过10亿元人民币。提供外汇风险对冲的交易商称，来自中国企业的需求猛增。

今天将公布2015年业绩的雅居乐，上月曾预计去年全年汇兑损失达人民币11亿元，净利润同比下降70%。这将是继碧桂园、广州富力地产和瑞安房地产后，第四家披露2015年汇兑损失超过10亿的中国房地产企业。碧桂园此前披露，去年汇兑损失高达16.4亿元人民币。

彭博汇总数据显示，市值超过100亿人民币的70家大型中国房企中，目前已公布2015年年报的企业不足三分之一，累计报告汇兑损失已达63亿元。上述70家公司2014的全部外汇损失仅12.7亿元。人民币去年兑美元贬值4.46%，使收入主要来自中国大陆但大量使用低息美元融资的企业损失惨重。


“以前在温床上躺了很久的企业现在突然被捅了一刀，现在在流血的时候，才开始关注外汇风险点，”KVB昆仑国际环球资本全球交易主管郑晓嵘接受彭博专访时表示。这家面向中国企业提供外汇风险管理服务的交易商预测，今年外汇对冲业务量将“至少翻番”。

对冲需求

彭博联系碧桂园、瑞安、富力地产及雅居乐的投资者关系部门，未获得有关上述公开披露汇兑损失的进一步置评。

法巴银行、恒生银行、中银香港的相关业务主管及分析师亦对彭博表示，人民币汇率风险对冲业务增长迅猛。KVB昆仑国际的上市母公司昆仑国际金融年报披露的显示其2015年净利润9471万港元，接近2014年净利润的三倍。中信证券是昆仑国际金融的最终控股。

绿地香港本月宣布，为对冲人民币兑美元汇率风险，已订立1亿美元框架远期外汇合约。中骏置业财务总监李少波上周在业绩发布会上接受采访时表示，暂时还没有对公司两笔美元负债做对冲，不过已同银行就此密切沟通，以便适时采取行动。

昆仑国际的郑晓嵘表示，“过去对冲风险的概念还没有在企业文化之中普及，没做外汇对冲的原因是，一直没有触到痛处。”

在岸人民币兑美元去年贬值幅度创纪录的同时，波动性也显著上升。8.11汇改后，美元/人民币一个月隐含波动率平均水平是汇改前的3倍以上。此前，美元利率低及人民币升值的双重优势使中国房地产和航空等行业大量进行美元融资，但多数企业并未对人民币贬值的汇率风险进行对冲。

 法国巴黎银行环球市场部执行董事Frank Kwong表示，“今年以来外汇对冲业务增长迅猛，主要是美元/人民币货币对。”他表示，在人民币波动性增加及进一步贬值的压力下，中国企业越来越渴望外汇对冲，其中一些企业希望尽早赎回美元债，并在赎回前对冲外汇敞口。

中银香港人民币策略师孔玲也表示，“我们在跟企业的沟通过程中了解到，企业主动进行外汇风险对冲的需求在8.11汇改之后明显增加，预计下一步保值类对冲产品会更加受到客户的青睐。”

负债本币化

彭博汇总数据显示，年初至今七家中国企业已经提前赎回20亿美元海外债券，为去年同期的2600万美元的近77倍，其中有六家是房地产企业。总部位于上海的房地产开发企业旭辉控股上周公告，将于4月15日提前赎回2018年度到期的5亿美元，年利率为12.25%的美元债。

中国央行副行长易纲近期多次表示，人民币贬值正推动中资企业负债本币化。“企业也非常注重优化他们的资产负债表，他们去年开始还美元贷款，还了1000亿美元的外币借的贷款。”

在削减美元债务的同时，中国房地产企业正加快转向境内市场融资，包括利用境外实体在中国境内发行的以人民币计价熊猫债。彭博本周援引知情人士报道，华润置地据正申请公开发行200亿元熊猫债，这一规模超过了熊猫债去年全年的发行额。

三菱东京日联银行(中国)首席金融市场分析师李刘阳在电话采访时称，房地产企业之前发点心债，美元债比较多，是因为之前海外融资相对更便宜。现在情况恰恰相反，境内的融资成本更便宜，且流动性充裕。企业就希望通过境内发债置换部分成本正逐步上升的海外美元债。

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