澳洲房产投资稳健铁证

墨尔本近4成人赚一倍

在澳洲亏本卖房的房主比例已经有所减少，但一处澳洲房产是否会亏本很大程度上取决于它的购买时间。对于墨尔本的房主而言，当前的市场相当地不错，40%的人在出售房产时，售价比买入价高了一倍。

CoreLogic RP Data最新公布的《得与失》(Pain and Gain)报告显示，去年12月季度亏本售房的房主比例减少至8.6%，即1/12。但是在2008年1月前买房的人中，20个人中只有不到一个人(4.9%)在转手时亏本了。在2008年1月后买房的人中，20个人中有3个人亏本了。

此外，亏本卖房的机率也因为房产所在的城市和区域不同而存在巨大的差距。在如热油般的悉尼，只有2.4%的房主亏本，而在次发发达地区，尤其是昆州的次发达地区，这一比例可高逾20%，也即5个人中就有1个人亏本了。

总体而言，那些持有澳洲房产仅3-5年的房主最易在转手时亏本，而持有15年或以上的人则通常可获得最高的利润额。

墨尔本仅5.6%的卖家亏本

在墨尔本，亏本房主的比例只有5.6%，而此前一季度的数据为6.7%，一年前的同期为6%。在那些赚了的房主中，38.9%的人至少拿到了比购入价高一倍的卖价。还有16.8%获得了50%-100%的利润，15.4%多卖了25%-50%。

在墨尔本，Murrindindi Shire市府是唯一一个所有成交房产都比购入价高的城区。该城区录得了9.1万元的房产利润中值。

Maroondah和Whitehorse的成绩也非常地不错。这两个市府都只有1.7%的交易未能让卖家获得利润。Maroondah的利润中值为22.8万元，Whitehorse则为48万元。利润中值最高的是Bayside市府，多达49万250元。

墨尔本市府的亏本房产比例最高，达17.3%，Melton(11.8%)和Whittlesea(11%)紧随其后。

CoreLogic RP Data的研究分析员Cameron Kusher称，墨尔本是全澳表现名列前茅的州府城市，而维州次发达地区的成绩也很可圈可点，只有8.1%的转手房产亏本了。“我们发现，新州和维州次发达地区的房市明显强于其他次发达地区的澳洲房市，这很可能是由于悉尼和墨尔本的表现都很好，因此周遭的次发达地区也就跟着沾了光。”

亏本交易最多的地区：

Mackay (昆州)：34.7%

Fitzroy (昆州)：29.6%

Townsville (昆州)：29.1%

Wide Bay (昆州)：28.2%

Cairns(昆州)：23.6%

Outback(昆州)：22.9%

South East(塔州)：22.7%

Gold Coast(昆州)：21.4%

Wheat Belt(昆州)：21.4%

Outback (西澳)：21.3%

亏本交易最少的地区：

Sydney(新州)：2.4%

Illawarra(新州)：2.5%

Toowoomba(昆州)：2.7%

Newcastle和Lake Macquarie(新州)：3.4%

Perth(西澳)：5.5%

Geelong(维州)：5.6%

Melbourne(维州)：5.6%

Ballarat(维州)：6.5%

Far West and Orana (新州)：6.9%

New England和North West (新州)：7.4%