银行4.99％固定利率推动房市买家信心大增

上周，联邦银行推出的4.99％的固定贷款利率——5年期——反响很大。

“很多买家都在25－35岁，”内西区中介公司Jas Stephens的主管Craig Stephens说：“这个5年的固定利率，将在很长一段时间内保持低位，给了他们很大的信心。”

Jas Stephens售出了一栋位于98 Severn Street, Yarraville的加利福尼亚式4睡房独立屋，价格为$1,461,000，该物业的底价为 $1.3 million。

主张购房的Frank Valentic说：“我认为这个5年5％的利率影响价格在$600,000左右的地区。”

在Heidelberg West，一位首置者购买了一套3睡房砖房独立屋，他打败了5个竞拍者，最终以$580,000的价格成交，底价为$468,000。

大银行住房贷款市场份额提高部分小银行亦增长强劲

根据澳洲最大的贷款公司AFG的最新数据，过去的一年里，尽管有一些小的贷款机构市场份额增长强劲，但大银行的市场份额都获得了提升。

追踪银行抵押贷款的AFG竞争指数（AFG Competition Index）显示，几间小贷款机构的市场份额获得显著提升，但其它的一些已经失去市场份额。

小贷款机构——包括超过18家银行和非银行贷款机构——市场份额去年11月份达到峰值27.7％，1月份下降到24％。

ME Bank和昆士兰银行（Bank of Queensland）获得了最大涨幅。该银行固定利率贷款市场份额从2013年7月份的1％，上升到2014年6月份的10.3％。

根据官方统计，NAB的贷款份w额是所有大银行中增长最快的。“由2009年3月份的12.8％，增加到2014年5月份的15.41％。”NAB的发言人说。

澳新银行（ANZ）的首置者贷款份额由2013年9月份的9％，上涨到2014年6月份的12.4％。

最近，联邦银行将其5年的固定贷款利率调低至4.99%，引发了新一轮抢客竞争。

悉尼房屋中位价超过80万投资者依然活跃

悉尼的房屋中位价已经突破了$800,000大关，创下新纪录达$811,837。

根据澳洲物业监察房屋价格季度报告（Australian PropertyMonitors Quarterly House Price Report）上个月房价激增了3.1％，这使得2013－14财年的房屋价格增长率达到17％，增长了$118,000。

澳洲物业监察高级经济学家Andrew Wilson博士表示：“2013年12月是悉尼当前增长周期的高位。”

今年第二季度雅柏文的涨幅超过了独立屋，上涨了3.9％达$573,255。

雅柏文表现最好的地区为北部海滨地区。过去的6个月，该地区的unit价格激增了9.4％。

Belle Property的主管Brendan Essery一直惊讶于投资者的活动水平，特别是在Dee Why，Collaroy和Freashwater。

尽管澳储银本月对投资者发出警告，Wilson博士称投资者活动没有任何放缓的迹象。

5月份，新州投资者住房贷款超过$5 billion，占整个住宅贷款额的57％。

今年更容易负担的地区受到投资者的青睐。西南地区的房屋价格增长了9％，Canterbury Bankstown地区上升了8.3％。

虽然对于自住业主来说，房价上涨是个好消息，但对于首置者来说不得不继续努力。

布里斯班房价增长创记录仅次于悉尼墨尔本

根据澳洲物业监察Pricefinder的数据，今年第二季度，布里斯班的房价增长了1.5％，这已经是连续第8个季度录得增长。

布里斯班的房屋价格终于复苏并创下新的记录，中位价达$477,352。

最新结果比4年前——2010年第一季度创下的峰值记录$472,259还高出1.1％。

布里斯班的房屋价格在2013－14财年度上涨了6.9％，这是自2010年第二季度以来的最高记录。

在所有首府城市中，布里斯班的房价增长排第三，落后于墨尔本的10，3％以及悉尼的17％。

虽然房屋价格录得强劲增长，但布里斯班的unit价格依然疲弱，下降了0.2％。

以通胀指数衡量租房还是买房买家对房价的期望值至关重要

你应该买房还是租房呢？Ross Hoskins选择了买房。

“我的很多朋友都租房，但我觉得并不理想。”23岁的Hoskins说，2周前刚刚在悉尼内南区购买了一套价格为$560,000的1房雅柏文。

首置者的平均年龄比Hoskins要大10岁。

为了买房，过去的3年里，Hoskins与父母一起住在靠近Campbelltown的Raby，把95％的薪水都存起来。

“我的工资够还房贷了，然后我加班工作还可以存点钱备不时之需，”Hoskins说：“这令人很兴奋，虽然我有点紧张，这是我的第一个家，充满未知。”

对于每一个想要买房或是租房的人来说，悉尼的房产市场都是未知的。房价还会像过去的4年那样上升吗？利率将要开始升高吗？是不是最好先租着，试着投资其它产品？

澳储银保持低利率推动了悉尼房屋价格的上涨，上周它在一份广为人知的报纸上发表文章，为市场上的种种未知做出了一些量化。

该文章的作者为澳储银的Ryan Fox（租客）和Peter Tulip（业主），他们制定了一个公式，以协助人们评估买房的真实成本。

Fox和Tulip列出的这些因素都是买房者最容易忽略的——维修，税，水费，管理费，律师费。这些都是要和租用物业相比较的。

一旦所有的花费都加进来之后，是租房还是买房的决定因素就取决于你的期望值。

根据Fox和Tulip的数据，如果你希望你的物业在去除通胀之后每年上升超过2.4％——大约5％——那你最好不要买房了。

巧合的是，自1955年以来，房价涨幅比通胀高出2.4％就是长期平均值。

但这也只是平均值。

“20或30年以前，悉尼的房屋价格比较平稳。东西差异很大，现在差距在缩小。”

根据澳洲物业监察的数据，房屋市场收益最大的是内西区，东区，北区。

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