澳大利亚5月19日实时汇率：
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对没买房的人来讲，最可怕、最悲剧的不是楼市崩盘了、房价泡沫破灭了，而是房价总体上涨了28年[1987-2015年]，暴涨了多轮，可最后你还是没有买房。。。
（来源：retireonproperty.com）
上面这张图就显示了在1987年到2014年间，澳洲、英国、美国三国的房价变化。大家可以看到美国和英国在2008年房价开始下跌，然后保持平稳至今，而澳大利亚则自2008年起与另外两国拉开差距，一路上涨，截止现在，澳洲房价基本持续上涨了28年！
许多人会担心火爆的楼市、疯狂的房价、众人抢房现象对房市造成负面影响，从而拖地房价，然而就算澳洲地产界的“泡沫论”从来都没停止过，这些假设却从未发生过。
ANZ 高级经济师 David Cannington 表示，虽然澳洲房地产有泡沫，但仍有大量无法满足的地产需求，房价一旦趋于平稳就将给曾经排除在市场之外的潜在买家更多的机会。这也是为什么房产价格可以在现在这个时候仍然被支撑在高位的一个原因。
长久以来，澳洲房价是“乱花渐醉迷人眼”，而犹豫不决的投资者则是“为伊消得人憔悴”。一边是各种唱“国家调控”的舆论，另一边是房价非但没降，反而节节攀升的事实。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等？
其实，买房就一句话：现金流充足的情况下，早买早赚！请记住地产不是投机性高风险金融产品，而是有限的资源、生活的刚需！
因为房地产，有的人可以坐享其成，一步实现财富自由。而有的人在岗位上勤勤恳恳、努力多年也依然收入平平，这全都取决于你！
而房子也不一定要买最好的，合适自己才最重要！
但有很多人不明白这些道理，仍在市场中踌躇犹豫。怀有以下想法的人，可是很难买得到房的哦。
永远总想买套十全十美的房子
这些人总是犹豫不决，不断错失良机。实际上你有见过十全十美的房子吗？结果在看了N套房子后终于觉得累了困了，明白了房子原来是不能没有缺点的，这是多年已经过去，房价也默默的上涨了很多。。
永远认为房价还会跌的人
这种人每天都在盼望崩盘，最好是开发商把房子都造好了再倒贴给他，简直是等待奇迹会发生的梦中人。。就像等股票跌倒谷底自己冲去抄底，但是就像股神巴菲特说的“你永远不可能在股票的最低点买进”。
永远是只看不买的人
这些人不是不想买，而是总想多看几套结果一看就不可收拾，房子总是越建越好，价格却也越升越高，好不容易看好了一套一问价格傻了，怎么和我当初看的价格差这么多呢？
小编只想说，
看看悉尼前后几年的地产广告对比吧↓
Bathurst St. Sydney
2011年，两室两卫Apartment：$64万
2016年，同一栋公寓楼两室两卫Apartment：$116万
5年不到的时间，价格涨了：$52万！年增长率大于16%！
Haymarket， Sydney
2012年，两室一卫Apartment：$63.5万
今年4月，两室两卫Apartment：$122万
5年不到的时间，价格涨了：$92万， 年增长率大于20%
Liverpool St. Sydney
2007年，位于93 Liverpool St. Sydney的两室两卫Apartment：$80万
今年5月， 同一栋公寓的两室两卫Apartment：$161.5万
10年里，价格涨了：$81.5万， 年增长率大于10%
Chatswood
2010年，2室2卫Apartment：$81.5万
去年11月，2室2卫Apartment：$170万
6年约涨了：$88.5万，年增长率为18%
Rhodes
2015年，2室2卫Apartment：$97.50万
今年5月，同一栋楼2室2卫Apartment：$135万
5年约涨了：$37.5万，年增长率约为19.2%
Macquarie Park
2015年，1室1卫Apartment：$58.5万
今年3月，同一栋公寓1室1卫Apartment：$78万
2年半约涨了：$19.5万，年增长率约为16.6%
5月19澳洲地产重要新闻汇总
1澳国税局副局长滥用职权 帮助儿子逃税1.65亿
据《Daily Mail》报道，澳洲税务局副局长Michael Cranston涉嫌一起重大逃税案，其儿子和女儿也卷入其中。
澳洲联邦警察局今天称，58岁的Cranston先生涉嫌滥用其作为澳联邦高级官员的职权。法庭已向其发出了出庭令，6月份他出庭应审时预计将受到正式指控。
这起税务欺诈案涉及金额1.65亿澳元，联邦警局在税务局的协助下调查了8个月之久，行动代号“Operation Elbrus”。
Cranston先生30岁的儿子Adam和24岁的女儿以及另外7人因此案被捕。
2悉尼租金太贵：中等收入家庭也难负担
据Domain网报道，最新调查显示，悉尼租房负担能力降至历史低位，一般租客需将29%的家庭收入用于住宿，导致其中30%面临租房压力。
经济调研机构SGS Economics & Planning周二公布最新租房负担能力指数（Rental Affordability Index），显示年收入为14万澳元的一般家庭越来越负担不起在悉尼租房。调查显示，年收入为7万澳元的单亲父母很难在悉尼中心商务区（CBD）40公里范围内租得起2卧住房。
新州租客协会（Tenants NSW）高级政策官卡彻尔（Ned Cutcher）称，租客牺牲了大约三分之一的收入用于租房，但政府的政策制定者通常忽视这一点。他说：“房租上涨，但工资没有。因此，租客在租房方面极度缺乏安全感——他们随时会被赶出来。”
3KPMG调查报告: 澳洲超六成高收入者计划未来两年买房
毕马威澳大利亚（KPMG Australia）发布最新的抵押贷款市场调查报告， 调查结果发现，大多数收入水平较高的人，即所谓的“大众富裕人群”，在未来两年内都有进行不动产投资的想法。63%的目前没有房贷的职场人士计划在未来两年贷款买房。
毕马威调查取样了超过600名年收入在7万至25万澳元之间的高收入人士，询问他们对未来投资领域的看法及建议。他们的年龄从21到65岁不等，分布于全澳各地。 据毕马威的研究报告，对于澳大利亚收入较高的人群来讲，尽管当前政府已经着手调控房价，但不动产依旧是他们未来进行投资的重要领域。 毕马威金融服务合伙人杰夫·拉什（Geoff Rush）表示，63％目前没有住房贷款的受访者表示打算在未来两年内申请一次住房贷款。“这个调查结果凸显出房价在未来依旧具有持续上涨的动力”。
4半岛酒店瞄准悉、墨两市 寻觅最佳位置
据《澳洲人报》报道，全球最负盛名的半岛酒店（Peninsula Hotels）将目光投向了悉尼和墨尔本，希望能在两市找到合适的经营地点。
半岛酒店的总经理和首席执行官郭敬文（Clement Kwok）表示，数年来该公司一直希望在悉尼开设酒店，但更渴望地址能在海港区域。他指出，找寻合适有适合经营的地点是个很大的难题。澳洲的土地价格并不便宜，而且该企业还需要考虑客房入住率以及人工成本等问题，同时还需与众多的对手竞争。目前全球各地的半岛酒店选在比较特别的位置。该企业希望找到一个地方是能够尽享悉尼歌剧院（Opera House）和悉尼海港大桥（Sydney Harbour Bridge）美景的。他称，半岛集团一直专注于在世界各大门户城市开展酒店经营，而悉尼无疑是一个很好的选择。
据悉，半岛酒店成立于1928年，为香港上海大酒店集团（Hongkong & Shanghai Hotels Group）所有，目前在香港、曼谷、巴黎、上海等10个城市等均开有半岛酒店，而且也正在伊斯坦布尔、缅甸和伦敦进行酒店建设。
5超3/4悉尼人认定外国投资者推高房价
据9号台新闻网报道，一份研究发现，虽然有数据显示被外国投资者买下的房产只占总数的15%以下，但仍有超过75%的悉尼人认定，是外国投资者推高了澳洲房价。
据悉，参与调查的900名悉尼人中，有超过一半的人认为，不应该让外国投资者在悉尼购买住宅。悉尼大学住房研究者罗格斯（Dallas Rogers）则指出，要界定外国投资者不太容易。例如，一些在澳洲购买已建住宅的人是身为澳洲公民的中国人，而参与拍卖的则是来自中国的投资者。
虽然澳洲有严格限制外国投资者购买已建住宅的措施，但悉尼人对政府限制外国投资的政策却缺乏信心。只有12%的受访者认同政府应该鼓励外国人投资悉尼房产。另外，房产行业方面宣称外国投资会增加住房供应，有利于解决住房可负担难题，但受访者们对此并不认同。
