做预算决定你可以购置什么类型的物业。大部分人都不会选择全款购置物业，而这意味着买房的第一步是获得贷款审批。去找贷款机构之前，很重要的是要搞清楚你需要借多少钱，以及你每个月的实际还款能力。关于房款首期，有些首次置业者忘了如果要申请房贷，你需要大概房价10%的存款。如果你只有房价20%以下的存款，你就很有可能需要支付贷款保险。这是一笔一次性费用，会加到你的房贷中。这个保险是为了保护贷款方在借款人无法偿还贷款时的损失，而这笔款项可能高达数千澳币。

你可以借款的额度取决于一些事情，包括你的收入，就业经历，当前的财务状况，生活支出，信用评级和你的存款。同时政府印花税，建筑物和害虫检查费，法律费用，注册费和贷款人抵押保险等购买后费用，这些费用可能会影响你的储蓄并影响你的首期存款。 

申请预批

原则上的批准或预批准是指贷款人评估你的财务状况，并告知你已被批准可获得的贷款金额。这是一个重要的步骤，并且贷款预批可以向物业出售者展示你的诚意。了解自己可以贷款的数字也能让你更实际的研究和提出报价。有一个预算可以让了解可以坚持那些想法，而又要修正另外一些。 在这一点上，你可以选择聘请买方中介（一名将代表你寻找，评估和协商购买物业的持证专业人士），但这并不是必需的–代理人需要收取费用，而如果你已经知道自己的预算，可以自己做研究，完全可以独立购置物业。

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