＃美沃风向标＃悉尼最大旧城改造项目－绿色广场 Green Square ［珍藏版］,megaward微信公众号文章

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Green Square Town Centre 是澳大利亚政府重金打造的悉尼市区重建项目，总投资额高达80亿澳元。资金将用于对Green Square周边区域进行全新的布局。将悉尼南部中心区的278英亩老工业区域，逐渐转变为具有吸引力、活力以及可持续性的发展地区。

自1850年至1960年的100年间，“绿色广场”（Green Square）项目所在的区域，一直是一个以羊毛工业为核心的工厂区，在1970年到1996年，此区域一度成为一个巨大的垃圾场。而在21世纪初的10年之中，这一老工业区域在城市更新中被悉尼市政府转变为以“绿色”、“可持续”为特征的环保宜居区域。在政府出台的《悉尼大都市计划2036》中：

·绿色广场开发面积为278公顷。

·区域以Green Square为中心，辐射5个城区，包括Beaconsfield, Zetland, Rosebery, Alexandria和Waterloo。

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·距离悉尼CBD仅3.5公里，距离悉尼机场4公里。

·新增住宅30,500套，其中大约一万套正在评估或施工。

·2030年，绿色广场总人口或将达到61,000人，当然这取决于房地产市场的预期走势，以及经济和其他因素的影响。

·提供21000正式就业岗位，大部分来自新城的中心。

·新城区将以绿色广场火车站为中心，由Bourke街以北为界，到Joynton大道以南之间划分。

Grenn Square 工程规划

悉尼市政府已经承诺划出5亿4千万澳币，在未来10年内打造出高质量的基础设施和社区设施，如新图书馆和中心广场，水上活动中心，市民公园和开放公共区域，公共艺术，儿童保育中心以及社区创意中心等。

公园和游泳池将被建在Epsom公园区的Joynton大道，前南悉尼医院旧址对面。

Gunyama公园和水上中心的设计理念是为了创造一个集游泳，运动，放松和社交的综合场所。这将是所有人想要的居住地，建造一个绿色广场本地居民愿意花上一整天时间在这里去结交新朋友。水上中心将拥有50米的室外游泳池，25米室内游泳池，儿童游乐区，健身室和托儿所。

该建筑项目将于2015年开始施工，预计于2017年对外开放。

可持续理念与社区布局建设

绿色广场被悉尼规划为首批“低碳区域”（low-carbon zones）之一。区域的新开发项目由名为“第三代动力”(tri-generation)的绿色能源系统提供动力。这一系统将循环用水应用于非饮用领域，同时能够自动排除废弃物。该系统以天然气为主要能源，为周边建筑提供电力、热力以及冷气。系统的能源利用效率是燃煤发电系统的两倍，温室气体排放减少60%以上。在绿色广场整体项目中，社区中心成为可持续发展的核心。

在2012年，来自世界各地超过160名建筑设计师参与了新图书馆和中心广场的设计大赛。组委会在最终从5名入围作品中，宣布建筑师斯图尔特.霍伦斯基凭借大胆的设想获得大奖，设计包括广场下方的图书馆，以及一个开放的社区空间连到地面上的动态下沉花园。

总结

重建之后的Green Square Town Centre其规模要远超其他许多地区，成为悉尼的另一个世界级的商业、住宅、零售中心，以区域中心为点带动周边所有地区形成一个临近CBD的繁华卫星城。

此外，绿色广场还将成为一个重要的交通枢纽，连接Green Square火车站以及周边其他交通工具。环境的重要性主导了绿色广场的设计以节水和减少温室气体排放为理念，这也使得它成为悉尼可持续发展的新标准，以及成为澳洲领先的生态城镇的建筑设计典范。

正是这些特点造就了今天在绿色广场及其周边区域，较高的租金回报与较低空置率两大重要投资数据。随着Green Square大区重建的进一步推进，人口的飞速增长，绿色广场及其周边的发展是可以预计的。