澳洲【建房补贴新政】详细解读！,今日阿德莱德微信公众号文章

RevenueSA近期已公布HomeBuilder Grant细则。为了方便广大读者阅读，澳达翻译并整理了详细规则如下：

什么是房屋建筑者补助金（HomeBuilder Grant）？

联邦政府的HomeBuilder Grant 于2020年6月4日宣布，并已记载在 the First Home and Housing Construction Grants (Miscellaneous) Amendment Act 2020.

$25,000的HomeBuilder Grant提供给符合条件的自住房者（包括首次购房者），他们可以在2020年6月4日到2020年12月31日之间签订新房屋建造，大幅翻修现有房屋或购买期房/新房屋的合同。

HomeBuilder Grants无需纳税。

HomeBuilder Grant受南澳大利亚州政府与联邦政府之间的《the National Partnership Agreement》的约束。

HomeBuilder Grant金额是多少？

HomeBuilder Grant金额为$ 25,000，用于建造新房屋，重大翻修现有房屋或购买期房/新房屋。澳大利亚政府为“HomeBuilder Grant”提供资金，并安排南澳大利亚州政府管理HomeBuilder Grant的申请和拨款。

根据下面列出的资格标准，即使房子的所有权发生了改变，也只会为该房子支付一次HomeBuilder Grant。

符合资格的申请人：

· 自然人（不是公司或信托）；

· 在进行符合条件的交易时，至少年满18岁；

· 申请时为澳大利亚公民（永久居民不符合HomeBuilder补贴申请资格）；

· 以前未在澳大利亚任何其他州或地区获得过HomeBuilder Grant；

· 在2018-19或2019-20整个财政年度满足以下收入测试：

1. 个人申请人：应纳税的收入少于 $ 125,000；或者

2. 夫妻：双方应纳税的收入少于 $ 200,000.

· 在拥有土地时，签订建造，购买或翻修房屋的合同。或者，在完成建造或购买房屋的合同时成为这块土地的所有者。

双方必须是合法夫妻，已登记的夫妻关系（定义见the Relationships Register Act 2016 (SA)）或事实婚姻关系。有关更多信息，请访问网站sa.gov.au/bdm或联系131882。

针对同一笔房产交易，如果申请人同时符合First Home Owner Grant和HomeBuilder Grant的资格，则他们可同时或者两项补助。

HomeBuilder Grant适用于自住房屋。投资的物业不符合资格。符合资格的业主名字必须出现在房屋的地契上。如果申请人在地契上拥有注册权益，类似于退休居所和土地租赁型社区也符合HomeBuilder的申请资格。

符合申请资格的房屋：

· 位于南澳大利亚州；

· 土地上的永久性建筑；

· 能够合法地用作居住地；

· 是适合居住的建筑物。

符合申请资格的合同：

· 您必须在2020年6月4日至2020年12月31日之间签订建造，购买或翻修合同；

· 对于期房/新购房，有销售合同而非建筑合同是合格的，但必须符合其他资格标准。施工可以在销售合同签订之日之前开始，但是必须在2020年6月4日或之后开始。

· 进行的建筑工程必须由目前持有 the Building Work Contractors Act 1995所要求的相关执照的人（但不是业主建造者）进行，同时执照于2020年6月4日获得；

· 建造，购买或房屋翻修合同不能包括一些亲属人员参与工作。“亲属人员” 的定义非常广泛，包括您的配偶，子女，孙子，兄弟姐妹，父母，祖父母和亲戚（表亲，侄女，侄子，姑姑，叔叔）以及您参与的任何公司，信托或合伙企业。或者您的任何亲戚作为股东，董事，受托人，受益人或合伙人；

· 无论是否获得报酬，申请人不能进行任何合同内的工作

· 合同必须遵循公平交易原则；

· 合同价格必须按市场价格计算，不能人为的抬高或放低价格；和

· 合同不能代替2020年6月4日之前签订的相同或基本相似房屋（或相同或基本相似翻修）的交易，且该交易实质上是在相同的当事人之间进行，或实质上是在相同的受益方之间进行。

符合申请资格的财产和交易的价值：

交易和市值限制适用于下表。价值是在交易日计算得出，包括GST。

交易类型	交易价值限制
建筑合同（house and land package）	房屋和土地合同的总价必须等于或者少于$ 750 000。
建筑合同（在您已经拥有的土地上建造）	建筑合同和土地的市场价值的总价必须等于或少于$ 750 000。
重大翻修工程（请参阅下面的申请资格要求-重大翻新部分）	合同价必须在$ 150000至$ 750000之间。签订合同之日土地（包括房屋）的市场价值不超过$ 1 500 000。
购买新房的合同	合同价必须等于或少于$ 750 000。

您可以根据Information Circular No: 102 “Valuations of land, interests in land and landholder interests”以及Information Circular No: 64 “Calculation of Market Value - Comprehensive Home Building Contract” 以获取有关如何评估您的财产的指导。

如果交易价值发生变化会怎样？

如果您的交易金额与您在申请中声明的金额有所不同，并且新价格导致您违反上述限制，则您必须在获悉更改后的14天内通知RevenueSA。如果您已经获得了HomeBuilder Grant，并且交易金额超过了上述限制，则需要偿还HomeBuilder Grant。

符合申请资格的大幅翻修：

重大翻修工程

重大翻修可以是：

· 对您的房屋进行重大更改；或者

· 拆除房屋并在土地上建造新房屋。

进行重大翻修是指该翻修将：

· 大幅改变现有的住所（尽管不需要拆除或更换地基，外墙，内部支撑墙，地板，屋顶或楼梯）；和

· 改善房屋（或建造新房屋的土地）的可及性，安全性或宜居性。

鉴于这些要求，重大翻修通常不包括：

· 独立的姻亲房，游泳池，网球场和其他主体建筑物结构之外的建筑，例如室外水疗中心，桑拿房，棚子或独立车库；或者

· 主要用于美化目的的翻新工程，例如园林绿化，刷漆或重新铺设地毯。

时间区间：

新建筑	要获得HomeBuilder Grant的资格，必须在签署建筑合同后的三（3）个月内开始建造房屋。当现场工作包括将已批准的建筑工程开挖至基层顶层时（编者按：地基浇筑水泥即视为技术性开工），就认为已经开始施工。开工必须有证据支持，例如建筑商出具的法定声明，或递交给当地政府的强制性工程进度通知表。
重大翻修工程	房屋装修必须在签订建筑合同后不迟于三（3）个月开始。当装修合同的工程开始时，就认为已经开始施工。开工必须有证据支持，例如建筑商出具的法定声明，或递交给当地政府的强制性工程进度通知表。
期房/新房	房屋的建造必须在2020年6月4日或之后开始，并且不得晚于签署销售合同后的三（3）个月。当现场工作包括将已批准的建筑工程开挖至基层顶层时（编者按：地基浇筑水泥即视为技术性开工）就认为已经开始施工。开工必须有证据支持，例如建筑商出具的法定声明，或递交给当地政府的强制性工程进度通知表。

如果由于不可预见的事件而无法满足工程施工的时间表，该怎么办？

· 如果由于合同双方无法控制的不可预见的因素导致建筑开工时间推迟而无法满足开工时间，您可以申请专员延期三（3）个月。

· 下表列出了可以考虑为行使酌处权提供合理依据的延迟类型：

1. 延迟获得理事会批准；

2. 难以获得建筑材料和/或分包商；

3. 金融机构评估和批准财务方面的延误；

4. 恶劣天气，干扰严重；

5. 与项目施工的至关重要的人有关的健康问题或死亡；

6. 长期的劳资纠纷；

7. the Lands Titles Office在所有权问题上的重大延误.

8. 自然灾害。

在以下情况（但不限于以下情况）下，专员不太可能行使酌处权：

· 如果申请人在签订合同时没有进行适当的尽职调查，或者在没有专员行使酌处权的情况下做出了故意和知情的选择，他们将不具备申请资格；

· 如果建筑商承包承接的工作超出了在相关时间范围内合理预期完成的量，则会导致延误；

· 由于土地开发商设定了开发前的销售目标，并且预售的地块不足，因此推迟了施工。

居留要求:

要获得HomeBuilder Grant的资格，您（以及申请HomeBuilder Grant的任何其他申请人）必须：

· 保留资产所有权并保持连续至少六（6）个月作为您的主要居住地；和

· 在建筑或装修完成之日起12个月内开始居住

主要居住地的含义:

主要居住地，通常判例法来判定，被认为是您通常在绝大多数时间饮食起居的场所，比在任何其他地方都多。将个人财产留在空置住宅不符合这些条件。

如果您不能满足以上居住要求，该怎么办？

您必须在得知您不符合居住要求之日起14天内通知Revenue SA并偿还HomeBuilder Grant。Revenue SA通常会检查是否满足居住要求。

如果您在满足居住要求方面确实有困难，请联系Revenue SA讨论您的情况。如果有充分的理由，专员可以酌情决定：

· 延长您必须居住在房屋的12个月期限；或者

· 减少六（6）个月的在该房屋居住时间。

如何申请?

提交填好的HomeBuilder Grant申请表（以及所有要求的书面证据）提交给Revenue SA。如果您在申请时尚未开始施工，并且满足所有其他资格标准，则可能会获得有条件的批准，并且需要提供证据表明在合同签订后三（3）个月内已经开始施工以获得最终批准和拨款。

为避免延迟处理申请，请确保在提交申请时包含所有需要的文件。

对于首次购房者，有关如何申请the First Home Owner Grant的信息可在Revenue SA的官方网站上或者指导。

我需要提供什么文件？

所需的证据类型	住宅类别	HomeBuilder的资格条件	要求的证据
申请者	所有	· 澳洲公民 · 进入符合条件的交易时的年龄（至少18岁） · 自然人	身份证明： · 目前的澳大利亚护照或公民证书 · 满足100分的身份身份证件
收入	所有	达到收入上限： · 个人少于$ 125000; · 夫妻收入少于$ 200000	· 所有申请人的ATO 2018-19或2019-20财年的完税证明的副本。 · 对于夫妻，每个申请人都应提供同年的完税证明。在你上传完税证明之前，您必须涂黑或删节您的税号。
承建商	所有	建筑商必须在2020年6月4日或之前获得执照/注册	建筑商的有效执照/注册副本
房屋的价值	新建筑	资产价值（房屋和土地）不超过$ 750 000。	如果在2020年6月4日或之后购买房屋和土地：相关房屋和土地合同的副本如果是在2020年6月4日之前购买的土地： · 土地收购合同的副本； · 建筑合同副本； · 产权证明书副本
	重大翻修工程	· 建筑合同价值在$150000至$750000之间； · 翻修前房产价值（包括房屋和土地）不超过$ 150万澳币。	· 建筑合同副本； · 产权证明书副本
	期房/新房	资产价值不超过$ 750 000	销售合同副本
建造开工	新建筑	· 在合同日期后三（3）个月内开始施工 · 付款的凭证	· 建筑合同； · 第一阶段发票（包括变更的部分）； · 如果是2020年6月4日之前购买的土地，需要土地购买合同 · 建筑商出具的法定声明，或递交给当地政府的强制性工程进度通知表。
	重大翻新工程	· 在合同日期后三（3）个月内开始施工 · 至少要支付$ 150000的装修费用后才能获得拨款。	· 翻修合同； · 第一张发票的日期（不包括定金）； · 付款凭证的复印件，表明已根据翻修合同向注册的/有执照的建筑商支付了至少$ 150000； · 建筑商出具的法定声明，或递交给当地政府的强制性工程进度通知表。
	期房/新房	· 在合同日期后三（3）个月内开始施工 · 付款的凭证	· 购买合同; · 第一阶段发票（包括变更的部分） · 房产所有权的登记证明。

我什么时候可以知道我的申请是否成功？

Revenue SA将写信给申请人，告知其申请已被批准还是被拒绝。

如果您在申请时尚未开始施工，并且满足所有其他资格标准，则可能会获得有条件的批准，并且需要提供证据表明在合同签订后三（3）个月内已经开始施工以获得最终批准和拨款。

什么时候付款？

当Revenue SA确信您满足所有资格标准后，才会向符合条件的申请人提供HomeBuilder Grant。

何时发放HomeBuilder补助金还取决于您的申请是与新建筑，重大翻修工程还是与期房/新房合同有关的：

新建筑	HomeBuilder Grant将在施工后支付，并提交证据表明已向建筑商支付了第一笔进度款
重大翻修工程	HomeBuilder Grant将在施工后支付，并提交证据表明已向建筑商支付了至少 $150 000的合同款
期房/新房	在提交证据表明该资产已在您的所有权证明书上并以您的名义注册后， HomeBuilder Grant将会被批准。

如何付款？

当满足所有资格标准后，HomeBuilder Grant将支付到您指定的银行帐户中。此帐户必须是澳大利亚支票或储蓄帐户。

如果我的申请未获批准怎么办？

如果您的HomeBuilder Grant申请被拒绝并且您不同意专员的决定，您可以提出异议。异议必须在通知您的决定之日起60天内提出。提出异议之前，请参阅Revenue SA的“Objections and Appeals”页面。

如果我认为我不应该获得HomeBuilder Grant，该怎么办？

如果您认为不应该获得HomeBuilder Grant，则必须联系Revenue SA说明情况并偿还收到的资金。根据您的情况，可以安排还款计划(payment arrangement) 来偿还资金。

谁审核房屋建筑补助金的付款？

Revenue SA审核所有HomeBuilder Grant的申请是否符合资格和居住标准。如果Revenue SA在审核过程中与您联系，并被告知获得了有条件的HomeBuilder Grant，您必须提供所要求的所有信息。

如果您停止使用该房产作为您的主要居住地，则必须在14天内通知Revenue SA。

在以下情况下，您可能需要偿还HomeBuilder Grant，First Home Owner Grant（如果适用）以及所施加的任何罚款：

· 您没有在调查过程中提供Revenue SA要求的所有信息；

· 您向Revenue SA提供虚假或误导性信息；