老仙女又来了！
最近澳洲的每个角落都受到了疫情冲击
餐饮业、服务业、零售业
……
更有被迫环游世界又回来上电大的
土澳留学生们都是大写的
惨
.
.
.
而更惨的莫过于
全澳无论业内业外都一致认同
投去同情目光的——房地产业
最近强势占领各大新闻头条
👇
NAB银行预测：
悉尼、墨尔本房价将要大跌
不管什么银行
就是银行说：要跌15%！
👇
CommBank预测更狠，直接预测
房价要跌30%！
👇
CBA预测最坏的情况是房价下跌
32%！
直接跌穿地心！
并且经济长期低迷
失业率今年将达到9%
2022年前将降至6.5%
总结一个字：
跌
因为疫情导致的失业率飙升
还有无数企业倒闭的浪潮
所有人的日子都太难了！
——2020年房地产市场不会好了
………………
惊呆了！到底有多惨！
01
悉尼
根据CoreLogic 4月份的数据
预计悉尼房价要大跌
10.2%
房价中位数要降至921,723澳币
降幅为104,695澳币
墨尔本
跌幅至少为8%
最高更可以达到9.2%
房价中位数将下跌75,330澳币
至743,476澳币
布里斯班
布里斯班预计也将受到冲击
房价中位数预计要跌8.4%
至511469澳币，跌幅为46,903澳币
霍巴特
尽管各大城市的预期都大幅下降
但山清水秀、华人很爱的塔州霍巴特
预计将遭受史上最大打击！
保守估计要跌 10.5%
至458,855澳币，降幅为53,832澳币
这才是真的“一夜跌回解放前”
跌回了2018年的水平……
阿德莱德
阿德莱德的房价可能会
下跌 8.1%
导致价格下滑38,576澳币
至437,673澳币
珀斯
中位数跌8.3%
达尔文
中位数将暴跌9.5%
堪培拉
不受公司倒闭、裁员的影响
然鹅也没啥卵用
你不想跌也不行！
跌6.4%妥妥的
房价中位数仍将下降44,983澳币
至657,878澳币
.
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.
算了，说多了都是泪
看看下面的数据
整个人都不好了
……
放眼望去
全都是负数
房地产商和中介会不会
哭晕在豪宅的厕所并且想打人？
然鹅最难的还在后头……
政府喊你们回来买房……才怪
02
澳洲的旅行禁令想松绑？
还早着呢！
大批留学生、海外游客不能入境
所以导致
大批房子现在连租都租不出去！
靠租给留学生房子的房东
租金损失惨重！
据现在的统计
悉尼city里的房子
空置率达到了13.8%
墨尔本city也没好到哪去
空置率也有13%
没有租客、没有收入
没有海外游客的消费拉动经济
再加上公司裁员、又倒闭
.
.
.
感觉今年药丸
氮素！这还不是最难的时候
58%的澳洲经济学家说：
现在不是买房的时候
还没见底呐！
要明年才能见底！
蠢蠢欲动的叔叔阿姨们
可能你们还得再观望一阵子
如果明年房价继续跌
汇率也合适
那才是尽情抄底的时候！
超过20万贷款申请延期还款！
都太难了……
03
就在这个月，CBA联邦银行说
大约144000笔房屋贷款
申请了延期还款
余额总计500亿澳币
还有71,000笔商业贷款
余额超过150亿澳币；
以及25,000笔个人贷款
通通申请了延期！
这期间，银行的电话都被打爆了
收到了100多万通电话
暴增800%！
不过，就在刚刚为了帮助
挣扎在疫情边缘的房东和房客们
工党上议院议员Adam Searle 建议
向那些房客无法支付租金的房东
2500澳币提供租金补贴
业主可以向因冠状病毒而失业
或处境不利的租户提供租金宽免
申请条件是：
房东能够证明房客收入下降了25%
储蓄不足5,000澳币
并且通常租金占收入的30%以上
他们就有资格获得一次性付款
州议会在今天讨论了这个提案
如果能通过的话
对这期间资金困难的人们来说
虽然不是一劳永逸的政策
但能暂时缓解困难
Better than nothing不是吗！
不过好在政府同意在未来6个月
暂停对“因冠状病毒影响而无法履行合约的
经济困难”的住宅租赁实施驱逐
租客的困难时期
总算还有点保障
但是除了疫情期间的特殊关照
在澳洲租房的同学们
你们的权利居然比想象的还要多！
你们都知道吗？！
本文不含任何商业软植入
1
问：房东要求涨租可以拒绝吗？
.
.
.
①
如果签了2年的合约，那房东在这2年期间
是绝对不可以涨租的！
②
不过一旦合约结束
（除非你再签一个固定租约）
那你的合约将会是
periodic agreement 或 rolling lease
房东将有权利
每半年到一年涨一次！
具体要看你所在的地区
👇
氮素……新州的同学们就有点惨
因为你们的涨租条件
是无限制的……
也就是，碰到了黑心房东
固定的租约到期之后
房租就能说涨就涨
2
问：房客需要付水费吗？
.
.
.
如果你用的是共用水表(通常在公寓里)
房客不用交费！
但不适用于南澳或西澳
只要你的租约上明文规定了计算方法
就可以收取共用计价器的费用
3
问：搬出去的时候一定要洗地毯吗？
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在新州法律是明确的
除非你同意将洗地毯作为饲养宠物的条件
否则不得在租约中列入
要求你将地毯专业清洁的条款
所以，只要你把房子打扫干净
中介以要求洗地毯来威胁你
否则不退押金的话
是不合理的哦！
.
.
.
不过，只有一种情况
那就是房东将这项条款列入
特别条款
同学们在签合同的时候可要看仔细啦！
4
问：如果房东过度增加房租呢？
对过度涨租很多州没有固定的概念
在首都地区，对于过度涨租的定义是
增加20%以上
如果你认为增加幅度过大
是可以进行tribunal的！
如果被认为过高
仲裁庭可以发出强制执行的命令
阻止全部或部分增加
并规定一段时间内不得再增加费用
不过，法庭会评估很多因素
来判定到底该不该涨租！
他们会考虑：
1.该地区同类物业的市值租金范围
2.财产收入状况
3.房东的维修费用
4.距离上次增长的时间
……
考虑这些来决定
5
问：房东不来修，我就不交房租……？
.
.
.
.
如果哪位房客这么刚
那么恭喜你……
这操作 不行！
租客是没权利拒绝交房租的
但是！
凡事都有但是！
但你有权向你的租务审裁处
申请将你的租金存入一个特别帐户
直到修理完成为止！
在租赁法中
紧急维修与不紧急的维修
通常是有区别的
紧急维修一般被指定为：
构成危险或可能造成不便
例如，危险的电气故障或堵塞或厕所损坏
除了这些类型的修缮外
每个州和地区理论上
都会要求房东进行维修
6
问：还有租赁黑名单？
是的！
不过，这个黑名单
不是房东想让你上就上的
所以！不用害怕！
1.租金拖欠超过押金的数额
2.违反租约
除了以上理由
是绝对不能上黑名单的
·不能因为你行使了租客的权利
而被列入名单
·并且列入这个黑名单之前
必须要告知租客！
让租客有时间提出质疑
· END ·
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