Merrylands聯排別墅

項目走路僅僅五分鐘就可以到達Merrylands火車站， Kmart， RSL Club和商業街，各種餐廳。走路10分鐘到達St Margaret Mary's小學， 7分鐘到達Merrylands East Public School。開車六分鐘到達Parramatta West Public School。開車十分鐘便可到達西部重鎮Parramatta的大型購物中心Westfield.

周邊學校

什么叫市场的“底蕴”﹖一言以敞之﹐曰﹕“增值的本钱”。其中包含的因素很多﹐但是要素有二﹕该市场单元的经济地理位置以及它自身的基本建设。

今日的Merrylands﹐表面上看与周围其它城区无甚不同﹐但若透视这一表面而深究其市场定位﹐你也许就会感觉到此一西区市场坚实的底蕴。

Merrylands位于雪梨市以西约21公里半径处。在当地﹐它与Parramatta和Granville构成雪梨大区物业市场的“西部三热点”﹐Merrylands排名在此“三热点”的第二位﹐它挟West Merrylands和Holroyd﹐已初具独立的市场单元(market-cell)模样﹐并且在当地的市场形像上强于Granville的市场单元﹐原因是Merrylands与Granville虽然在经济地理位置上不相仲伯﹐但在基本建筑上Granville 稍逊风骚。

Parramatta无疑是“西部三热点”的心脏﹐它在迅速的崛起中不断向四周辐射着自身的形像力量﹐Merrylands是大获其益的近邻之一。于是﹐言Merrylands﹐必称Parramatta。

从经济地理角度看﹐Merrylands的一呼一吸﹐端视它与北侧Parramatta的关系。这关系简单地说就是﹐Parramatta是一个成长中的主动市场﹐而Merrylands则是相对并且毗邻的被动市场﹐于是﹐前者主导着后者的发展。 Parramatta正如众所周知的那样﹐已经不可逆转地走上了大规模崛起的道路。它那拔地而起的大型建筑有政府部门﹑有商业机构﹑有高层住宅﹑而且﹐所有这些在近期的将来会不断增加。如此﹐势必带来这样两个问题﹕

首先﹐空间利用趋于饱和﹐迟到的投资者被迫把目光由Parramatta的CBD转向周围地区。否则﹐空间何在﹖其次﹐地价处在了强劲而又持久的上升压力中﹐虽不敢说如雪梨市中心一般“寸土寸金”﹐至少也会“寸土寸银”。这样一来﹐包括Merrylands在内的受益城区之地价﹐断无麻木不仁之理而必涨无疑。

大树底下好乘凉﹐近水楼台先得月。只要Parramatta日子好过﹐那么﹐Merrylands藉经济地理之便而分享一杯羹﹐大致来看是没甚么可怀疑的。

Merrylands的基本建设颇有几分“小 Parramatta”的色彩。某意义上说﹐Granville﹑Wentworthville﹑North Parramatta﹑Harrys Park更像是Parramatta的“卫星城区”﹔而Merrylands的地位却显然比“卫星”略高﹐仿佛是Parramatta的“姐妹”。

Merrylands市中心的商业街不止一条﹐并且发育得较充份﹔而那些“卫星”的商业街﹐多少有些需要进一步发育。因此今天﹐当“卫星”有商业街的时候﹐Merrylands已经有自己的小型商业区了。从“商业街”到“商业区”﹐一字之差意味了基本建设﹑商业气氛﹑地皮价值的机大不同。

回首10年重温Parramatta﹐仿佛看到的就是今天的Merrylands。当年﹐前者已有了纵横交错的﹑初绽雍容的商业街道﹐并且形成了商机诱人的商业区。于是为Parramatta今日的腾飞奠定了基本的物质基础。接着﹐高楼大厦接踵而至﹐城区形像出现综合性的改善。

漫步在Merrylands街头﹐它那充沛的商业活力不在 Parramatta之下﹐尤其是大型购物中心Stockland﹐足以使人感到Merrylands的基本建设还真有几分地价增值的“本钱”﹗

首先﹐最容易为人们联想到的是﹐Merrylands将步Parramatta的后尘变成又一个崛起中的商业区。当Parramatta地皮不断吃紧后﹐大型建筑物挤不进去﹐转而在Merrylands寻找落脚之地﹐不是不可能。其次﹐官方有意于不同规划﹐不进一步加重Merrylands的商业化色彩﹔相反﹐使之向生活区的方向发展。于是在经历了未来的再发展洗礼后﹐Merrylands变得优美﹑温馨﹑生活化彩色浓郁。

话说Merrylands

“Merrylands”这一地名大约形成于1855年﹐并且﹐源自英格兰当地的一个同名物业。雪梨Merrylands的命名者﹐是当时的本地名人A. T.Holroyd(1806-1887)。

Holroyd生于伦敦﹐早先在大学修习物理﹐之后又学法律。1845年﹐他告别已移居数年的纽西兰﹐来到了雪梨。1861年他步入政界。1863年获任工程部长。又过10年﹐转任高级法院法官。

1855年﹐他在Parramatta西南据有1,165英亩土地﹐其中﹐一部份是自己获封的土地﹐另一部份买自他人之手。他称此地为“Sherwood Scrubs”﹐并且在这里开了一些生意﹐还建造了一所物业﹐名称就叫Merrylands﹐以志他在英国老家的同名物业。字面意思是“快乐的土地”。

1878年﹐Granville-Liverpool铁路修到了Merrylands﹐并且当年7月6日在此开张车站。1886年3月﹐这里设立了第一所公立学校﹐名为Goughton School﹔1912年﹐学校更名为Merrylands Public School。1885年﹐Merrylands有了自己的邮局﹐标志了该区的建制正式成立。

--------------------------------------------------------------------

如果您喜歡這篇文章，歡迎您點擊右上角分享到朋友圈，讓更多朋友了解悉尼房產投資置業的訊息。

悉尼慶豐地產——公司創建以來，一直在悉尼有著傲人的銷售業績，獲得金牌地產公司的稱號。並與澳洲的各大地產开发商建立了良好的合作關係，在澳洲各個地區擁有眾多樓盤項目。 可以為客戶提供投資置業，貸款和租賃管理的一站式服務。同时与當地著名律師事務所和專業貸款公司有著緊密的業務聯繫，並與澳洲四大銀行和相關金融機構有著 密切的合作關係。

澳洲悉尼: 407/405-411Sussex Street, SYDNEY NSW 2000.

中國寧波: 浙江省寧波市江北區大慶南路99號來福士廣場辦公樓8樓828室。

澳洲電話：+61 2 9280 3078

郵件： [email protected]

中國請直播： 95040455466

感謝關注我們的微信公眾頻道，您將在第一時間獲取澳洲房地產市場動態的訊息，我們將竭誠為您服務。

點擊文章署名發送賬號，選擇點擊關注既可或查詢微信號

MidlandGroup加關注.

也可以掃描下面二維碼找到我們。