据《澳洲金融评论》报道，澳洲物业估值公司Propell 14日指出，2016年，墨尔本房价涨速将超过悉尼。

墨尔本房价涨幅将超悉尼

虽然Propell在其发布的《7月住宅市场报告》中预计，未来一年，悉尼房价将上涨10%，墨尔本紧随其后，房价将上涨8%，但与大多数市场分析不同， Propell认为这种情况将会反转，墨尔本房价涨速将超过悉尼。

Propell在报告中写道，“我们能够想到会出现这样一种场景，即悉尼房价增速退回到单位数，而墨尔本房价涨速升至两位数。虽然悉尼房价涨速仍领先于全国，但上涨趋势正放缓。相比之下，墨尔本房价上涨强劲，未来一年墨尔本的房价涨速将可能超过悉尼。”

住房可负担性也支持了上述反转观点。尽管悉尼房产收益率高于墨尔本，但墨尔本对投资者的吸引力越来越大。并且，根据CoreLogic RP Data的数据，今年6月份，墨尔本房价涨幅已超过悉尼。

不过，墨尔本房价涨速超过悉尼的观点仅适用于独立房屋。根据Propell，未来一年，全国范围内的公寓价格涨速将受到大幅抑制。表现最好的仍将是悉尼，但悉尼公寓价格预计仅上涨5%，纽卡斯尔（Newcastle）公寓价格上涨3%，布里斯班上涨2%，墨尔本仅上涨1%。

公寓价格涨势或受抑制

Propell表示，明年许多地区的楼市将出现倒退。

独立房屋于公寓价格已出现下滑的珀斯，明年该城市独立房屋价格将继续下滑2%，公寓价格将下滑7%。

明年达尔文的独立房屋价格将勉强维持当前水平，公寓价格将下滑3%。

目前房价被高估12%？

此外，巴克莱银行（Barclays）14日指出，目前澳洲房价被高估12%，该大型投资银行认为，对于决策者来说，现在是出台更严格的楼市调控措施的一个机遇。

巴克莱银行澳洲首席经济师戴维斯（Kieran Davies）表示，“正如我们一直说的那样，10多年以来，澳洲的房价较家庭收入与房租都明显偏高。以澳洲标准来看，澳洲房价的涨速已经过快。即使是与其他国家相比，澳洲的房价涨速也较快。