每当有专家坚持说他对澳洲主要城市房地产预测是正确的，马上就有另外的专家高举纽约式10年内高价标签反驳。

尽管人们对市场的正常走向众说纷坛，却对一件事高度保持一致：小心公寓的购买。

公寓买卖有多糟，看看下面这个例子就知道。亚历山大 （Alexander Tashevski-Beckwith）一边上班一边辅导高中生功课，攒下4万1买了一所公寓。20岁的他本来已经NAB贷款获批，银行在评估了他买的那间47平方米的公寓之后突然食言，撤销了贷款。他现在也许会损失首付，同时还要交几千元的律师费。

 1公寓问题

这个案例让房产专家用来提醒购房者，今年购买公寓时需多加小心。地产投资专家尼罗（Niro Thambipillay）指出：“过度供应是个大问题，拿悉尼来说，很多房产拥有者都联合起来，把邻里几块地一起买给开发商。”

亚历山大的遭遇也显示银行正在收紧房贷标准。尼罗提醒：“银行认为公寓开始显露出很高风险。这使得买家处境艰难。当你付了10%的首付，信贷标准改变或者房子估价偏低，贷不到款交割不了，最终你会损失一大笔钱。”。

 2选择正确的公寓

澳洲房产买家中介协会主席，里查 哈维（ Rich Harvey）说：“尽管布里斯班、墨尔本和悉尼一些地区出现公寓供应过量情况，并不意味着购买公寓是下下策。“在悉尼一些区，如邦戴（Bondi）和萨瑞山（Surry Hills），我没有看到很多公寓在建。必须有个好的开发商，好的方位，小片公寓并了解购房合同。楼花有很多不确定性。”

他赞同买家特别是首次置业者，需谨慎购买楼花。

 3加息

尼罗指出：“银行对公寓贷款审核非常小心，相应开始远离央行对利息的决定。

不要指望因为央行维持低利率，银行就会紧紧跟随执行。最近我们已经看到银行在央行基本利率之外加息，今年它们还会继续这样做。它们还会收紧对买家和投资者的房贷。低于4%的低息周期已经快结束。”

银行还提高了定期贷款利率。现在利率仍然很低，但是已经快到底，利率将会升高。

 4独立屋很安全

里查·哈维预测房市会温和增长，他说：“主要城市的买家如果想进入市场应该关注高质量的房产。买入那些有学校、交通线以及基建设施完善的区。例如在墨尔本，人们不应该害怕像弗兰克顿（Frankston）这样的区。该区有很多可以装修的便宜房子。如果你的预算只能买市中心十公里以外的地区，许多悉尼和墨尔本的买家预算都这样，是时候看看那些有快速方便交通连接市中心的远郊地区。曾经悉尼的宝琴山（ Baulkham Hills）不在买家的搜索雷达范围，但是现在那里准备通火车了。”

地产投资专家尼罗预测悉尼房市将持平，墨尔本稍稍下跌，这是因为公寓楼的过度供应拉低了整个房市。

 5入市

里查·哈维指出，尽管今年房市不会像火箭一样高涨，但入市越早越好。那些认为房市会断崖式下跌，要经过几次经济增长才会再爆发，将会追悔莫及。会有些矫正调整，但是从长远看会上涨。很多人给我电话说，他们要等到房价下跌。可一年后他们再给我电话会发现房价又上涨了10万。

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