为何悉尼房价全澳最高,依然是全球投资置业优选城市?

2015年11月10日 澳洲鼎丰集团上海分公司


澳大利亚,入选2015全球最幸福的国家前十

悉尼,常年位列全球最宜居城市前十

2015世界最友好城市高居榜首




有的城市向前走,有的城市停滞不前

而悉尼一直以来

均呈稳定上升趋势

站在全球投资者的角度

悉尼更好的机遇正风靡而来



人口即第一生产力

预计2036年悉尼人口至少达560万

  

  作为强大的全球城市,悉尼目前逾430万人。据早前发布的《中国对外房地产投资报告》显示,澳大利亚为中国投资者最关注的市场之一,其中悉尼备受青睐。加之投资移民北美国家的难度较大,不少财富人士将目标转向澳大利亚,其中悉尼亦成为中国首选的移民城市之一



(悉尼1991~2041年,统计和预测每年人口额外增长示意图)


  据澳大利亚旅游和交通联合会的数据统计, 2022年前来澳大利亚旅游的人数将达930万人次,将为澳洲带来约1150亿澳元的总收入。涵括"悉尼歌剧院、Pitt Street Mall"等文化名胜与购物殿堂的悉尼,则为澳洲旅游的首选之地,其旅游业强劲增长亦创造了惊人的经济收益




  《悉尼都市战略规划与发展2036》中明确提出,至2036年悉尼人口预计至少达到560万增加4.5万个就业机会。人口即第一生产力,随着越来越多人定居悉尼,势必助推城市经济腾飞



经济决定国际资产高地

中澳紧密合作迄今40余年


  澳大利亚是亚太地区人均GDP最高的国家,悉尼作为其第一大城市,于其国内生产总值占30%左右。大多世界知名跨国企业选址悉尼设立总部或办事机构。到澳访问的国际政商人员必先造访悉尼……由此可见,悉尼经济实力在澳洲乃至全球的地位举足轻重




  确立"总部根据地与旅游胜地"最主要的因素与该城市的交通密不可分。悉尼的"海、陆、空"立体交通齐聚,快捷高效,速达全球!近日,悉尼CBD和内城区又新增了6趟服务,为出行提供更多便利!



  早于1972年,中澳双方便确立了长期、稳定、健康发展的全面合作战略关系,历年来双边投资活跃。悉尼奥运会促成了项目总额250亿澳元的澳西北大陆架天然气输送广东的项目。其后中澳签订双边自贸协定也为澳州与中国发展更牢固的经贸关系带来巨大推动力。博鳌亚洲论坛多次选址悉尼召开,促进中澳"能源资源、农业、节能环保、基础设施建设、金融服务等"合作



  中国驻澳大利亚大使马朝旭曾表示:"还没有两个国家像中国与澳大利亚一样,有如此广泛的内在依赖性和互补性。"




难以企及的国际教育地位

悉尼5所顶尖大学促使留学人数持续增长


  在过去十余年,国人选择到澳留学的人数每年均以20%的趋势增长,双方的联系纽带不断加强。纵观全球大都市,唯悉尼围合了5所国际排名前列的大学:悉尼大学、新南威尔士大学、悉尼科技大学、麦考瑞大学、西悉尼大学。



国际一站式教育顶配:

悉尼大学(2015-2016QS世界大学排名,全球第45位);

➣新南威尔士大学(2015-2016QS世界大学排名,全球第46位);

悉尼科技大学(世界百强名校之列,2014年悉尼科技大学澳中关系研究院成立地);

麦考瑞大学(会计专业名列澳洲第一,精算专业列入全球15强);

西悉尼大学(翻译与口译学位课程,是全澳洲唯一一个被NAATI认证超过20年的学位课程);

澳洲圣母大学(全美大学综合排名前18的澳洲姊妹学校);

悉尼女子中学(2014年NSW HSC排名第4);

悉尼文法中学(2014年NSW HSC排名第11);

Bridge Road School、The Athena School(悉尼优质小学)




  据澳大利亚统计局数据显示,国际教育已然成为澳洲其中一大收益产业,悉尼各大名校功不可没,2014年为澳洲经济贡献约达166亿澳元。澳大利亚政府也为中国及各国学生赴澳深造简化学生签证申请程序,同时为高等教育毕业生提供学业完成后的工作签证




"人口、经济、教育"等皆为极佳

悉尼房价增长难以撼动


  悉尼顶尖教育资源在驱动其房价上的影响力越来越大。纵观全球大都会,学区房拥有与生俱来的优势。这就意味着在悉尼,尤其在国际名校区拥有房产相当于拥有了世袭最稀贵的资产,还能实现孩子海外"零成本"留学



  大悉尼包括:Central, West Central, West, North, South West, South。到2031年,这些区域将需求664,000套新增房屋和新增689,000个就业岗位




  RP Data统计数据显示,2013~2014年,澳大利亚整体房价中值上涨了8.9%,其中悉尼房价中值上涨13.5%,平均房产清拍率为79.1%,保持全澳楼市最为强劲的趋势。在今年3~5月长达3个月的时间内,悉尼其中14个城区竟实现了100%清售率



(1949至2014年悉尼及中岸新房供应数据示意)


  上图所示,悉尼新房供需长期以来存在供需失衡。然而数据力证,悉尼房产市场长期保持稳定,市郊均有港湾或滨海美景,需求量大,升值潜力稳健。汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham明确指出,2016年悉尼房产价值不仅不会下跌,而且还将持续上涨。



  2015年发布"悉尼200亿豪建南半球'硅谷'"将进一步刺激当地房价!


收藏 已赞