大家好，很高兴通过微悉尼的平台和大家交流。说到留学仿佛还是昨天的样子，我当时是在悉尼大学读的会计专业。

其实在刚开始找工作的时候，也有过比较迷茫的时期。我不太喜欢坐办公室，希望能找一个多跟人接触、交流，并且可以帮助到别人的这种行业工作。

同时呢，当时我的身边有一些朋友想买房子，也有些朋友是做broker的。踏入社会之后，经常和朋友们谈到未来工作呀、买房子等话题，接触得多了、听得多了，慢慢就发现自己对这个行业还是比较感兴趣的，而且和自己所学的也相关，还能帮助到更多的人，就选择了这个行业。

好呀。我目前在VCMM的职位是Business Development Manager（商务拓展经理）。

其实我的日常工作主要分为两个部分：第一是向澳洲的贷款市场推广我们的贷款产品。broker在熟悉我们的贷款产品之后，会源源不断地将适合我们贷款产品的客人的scenario输送给我。所以我的另外一个主要工作就是详细地了解客户的所有信息，包括客户的生活、工作情况、财务状况，还有长远的计划等等，对客户的情况，主要是财务状况进行分析，从而帮助客户找到适合的产品，并最后成功地将贷款申请下来。

针对这个问题，我先给大家介绍一下这个interest rate buffer，也就是利率缓冲。其实就是借款方（Lender）在评估申请人的贷款申请能力的时候，会在贷款人现有的房贷利率和新买的房屋贷款利率基础上，加一个2.5%的缓冲，当然这个2.5%是更改之前的利率，以确保房贷利率随着市场走向上涨时，申请人依然有偿还贷款的能力。

那么，从2021年11月1日起，APRA把利率缓冲从2.5%上调到了3%，其实可以说是对贷款政策的收紧。缓冲利率的上调，也意味着对贷款人的收入要求更高。

但是也请广大的购房者们不要担心，在VCMM，我们有take actual repayment 的产品，在我们的产品计算申请人贷款能力的时候，我们用的是申请人现有住房贷款的实际利率，而非缓冲利率。也就是说我们不会在实际利率的基础上再加一个2.5%或者3%的buffer。

这样一来，APRA的这个政策其实不会对我们的申请人有太大的影响。其实，这也是VCMM贷款的一个优势。我们的计算器会更加的宽松、更加的灵活。

所以，我认为现在依然是合适的入市时机，因为在VCMM，我们会帮助广大的投资者轻松应对APRA的新政策。

好的，首先呢，我们VCMM的产品审批速度很快，大部分产品的审批时间是5个工作日左右。当然，根据具体的实际情况，例如圣诞节这样的公众假期，或是房市成交高峰期，时间会有所拉长，但不会有太大变化。

其次，VCMM的很多产品需要申请人提供的材料也比较简单，例如针对他雇的客人，我们有收入材料只需两张工资单和雇主信的产品，和只需两张工资单和1个月显示工资进账的银行流水的产品，利率也是很友好的。

另外很重要的一点是，我们和贷款流程中的相关机构，例如产品方以及估价公司，我们都有非常灵活的沟通，可以为客户定制更加适合的贷款方案、争取更好的结果。

而针对VCMM接受的申请人方面，基本涵盖了所有种类的申请人，无论是本地人、TR签证持有者或是纯海外人士的贷款申请，我们都是接受的。

在可以接受的抵押物业方面，VCMM可以接受住宅、商铺、或者买地建房，包括澳洲国家住房补贴计划（NRAS）和国家残障保险计划（NDIS）等，接受的抵押物业有很多。

对于不同人士的申请，需要的材料是不一样的。

比如从收入上来说：

自雇人士（Self-Employed）需要提供的材料分为两种，一种是全文件（Full doc），顾名思义就是比较全面，详细的文件来证明自己以及公司的收入，这里包括公司两年的Tax Return,财务报表，个人的Tax Return、Notice of  Tax Assessment。

若在一些紧急情况下，例如上述材料还没有准备好，成交时间又比较紧急的情况下，自雇人士则需要通过低文件（Low doc）申请贷款，这个时候，在VCMM，一封会计师信就可以解决问题。

他雇人士（PAYG）申请贷款需要提供的材料较自雇人士会简单一些，我们有只需要两张工资单和雇主信的产品，或者两张工资单和一个月银行流水的产品。

关于贷款申请人方面，如果持有TR签证的申请人，会对签证有效期有一定程度的要求。

当然，海外人士的申请也都是接受的。

这个大家可以放心，VCMM和传统银行一样安全，不仅直接接受澳大利亚证券投资委员会ASIC的认证和NCCP的监管，而且也受澳大利亚消费者法、隐私法和电子支付法等法律的约束。

在澳洲的非银行机构，整个贷款获批流程与传统银行是一致的。在行业统一标准的监管下，涉及费用公开透明、流程运作合规守法。

并且，VCMM持有澳大利亚信贷许可证，获ASIC许可经营，获准依据澳大利亚法律为客户提供抵押贷款服务。

我们的信用分析师训练有素、且经验丰富，严格按照信用评估框架为贷款人进行评估。所以，找VCMM贷款也是非常安全的。

其实我们接受转贷的申请也很多。我们的套现政策非常宽松，如果客人有贷款或者转贷的需求，随时可以找他们的broker，通过broker来了解我们的产品。

VCMM与500多家broker公司在合作，客户可以找自己的broker，并通过broker联系我们。

那现在，VCMM也被越来越多的直客信赖、了解，有很多客户直接找到我们，让VCMM为您来做评估、并制定贷款方案。

大家可以直接访问我们的网站：www.vcmm.com.au, 

或者拨打我们的热线电话：1300 776 276，客服会根据客人的不同情况及要求，安排同事联系大家。

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