前言
目前新州维州已大规模解封
然而一些行业仍处冰封状态，
大部分正从萧条中逐渐苏醒，
也有的一直以来保持了应有的繁荣，
有些行业却发生了前所未有的爆棚式发展。
疫情无疑改变了人们的生活习惯，
同样也使生活中心和投资重点发生了转移。
图片来源：CBRE Australia Retail Flash Survey Results 2021, November 2021
最新的澳大利亚资本趋势报告显示，第3季度商业地产投资跃升 70%。
Real Capital Analytics 的报告显示，今年第3季度的商业地产交易额为$135 亿，将年初至今的销售额提升至 $430 亿。
其中，仓储、药房、医疗中心、托儿中心和快餐店在疫情的不确定下都具备抵抗风险的能力，需求也一直保持高涨。
而随着解封，疫情下最受打击的写字楼和购物中心类型的资产也迎来了复苏，有望尽快恢复到大流行前的水平。
CBRE的Burgess Rawson 和 Savills 表示托儿中心现在受到了极大的关注，“已成为新的银行。”
Sandro Peluso 说，在由疫情带来的不确定性下，托儿中心接受了政府提供的大量补贴。
也持续在后疫情经济恢复中受到极度重视，托儿补贴增加，政府认为这是欠缺并急需加强的环节。
而医疗相关物业俨然成为最受投资者欢迎的项目。根据RIA的调查，医疗保健类的商业投资属于高回报，低风险。
面对空前的需求，2020 年售出的房产价值超过12亿，几乎是三年前最高点的两倍。过去18个月，医疗地产信托投资也增长了12倍。
加上住宅类物业投资不断攀升的价格，商用物业一直以来表现良好，不少投资者开始观望，决定顺应后疫情趋势，做资产变更。
商业物业的租金收益率通常在 5% 到 12% 之间，而住宅物业的收益率通常在 3-4% 左右。因此，商业投资比住宅投资更有可能实现正现金流。
与住宅租赁不同，大多数商业租赁包括固定的年租金增长。这些通常在 3-4% 的范围内，普遍高于通胀水平。
CBRE 竞拍项目前瞻
INDUSTRIAL PROPERTY
182 Maudsland Road, Maudsland
(Gold Coast)
黄金海岸增长走廊区
策略性优质幼托中心
15年净租约+ 3x5年续租选项
每年 3.5%租金增长率
年净收益为 $405,720澳元*
Shop 1, 241 Goodwin Drive, Bribie Island
租予ASX澳交所上市租户牙医集团
必要医疗服务设施
15年净租约+ 3x5年续租选项
每年 >3.0%或依照消费价格指数的租金增长率
年净收益为 $99,799澳元*
521 Toorak Road, Toorak
与国际型租户签有全新 7 年租约
Toorak Village 停车场
7年净租约
48 个停车位
年净收益为$65,000澳元*
360 St Kilda Road, Melbourne
面对著名景点 - 战争纪念馆
被高密度办公室及住宅环绕
7年净租约
84 个停车位
年净收益为$95,000澳元*
39-41 The Grove Way, Salisbury Heights
租予ASX澳交所上市企业
为幼托中心定制建造
有效至 2029年的净租约+ 3x5年续租选项
固定的每年 4% 固定租金增长率
每年净收益为 $131,593澳元*
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