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在截至5月的三个月里，全澳房价上升了惊人的7%，这是32年多来最高的季度增长率。

根据CoreLogic的最新数据，自1988年11月以来，房价从未有如此大幅度的增长。

新发布的数据还显示，在过去的一年里，乡镇住宅价格的增长远远超过了州府住宅。

乡镇房价在过去一年中增长了15.2%，而州府城市房地产市场总体上增长了9.4%。

但是，在过去的三个月里，州府房地产市场一直在追赶，维州是唯一一个乡镇房价的增长速度超过州府的州。

数据显示，在截至5月的三个月里，维州的乡镇房价增长了6.2%，而墨尔本房价增长了5.5%。

CoreLogic研究主管欧文（Eliza Owen）说，季度数据显示，除了2020年受新冠疫情封锁影响最严重的墨尔本，以及刚刚摆脱第四次封锁的墨尔本，“买家又开始更看好州府城市了”。

“我认为，城市正在重新变得更有活力。例如，在悉尼，我们已经看到商业活动的复甦，人们回到了CBD，因此，除了发现自己再次被封锁的墨尔本之外，人们离开城市的动机可能减少了。”她说。

欧文说，投资者重返市场也推高了州府的房价，特别是在悉尼。

CoreLogic的最新研究还显示，在澳洲最大的城市中，继续引领资本增长的是高端住房市场。

在截至5月的三个月里，悉尼最贵的25%房产存量攀升了12%，而市场最便宜的25%住房存量则增长了5.2%。

墨尔本的情况也类似，高端市场增长了6.5%，而底端市场增长了3.5%；在布里斯班，高端市场增长了7.5%，而另一端市场增长了3.5%。

CoreLogic的最新数据显示，在截至5月的三个月里，每个州府城市的房价都出现了快速增长，其中悉尼的房价增长最明显，增长了9.3%，仅在5月就有3%的大幅增长。

紧随其后的是达尔文的7.9%、霍巴特的7.7%和ACT6.5%的季度增长。

截至5月，布里斯班的房价增长了6.2%，墨尔本增长了5.5%，紧随其后的是阿德莱德，升值了5.4%，而珀斯的季度增长为3.8%。

欧文说，与五年平均水平相比，新的挂牌房源大幅增加，而且房产待售天数减少，表明“现在仍然是卖方市场”。

数据显示，到5月份，新上市的房源有所增加，比5年平均水平高出14.7%。

但由于买家需求强劲，总的挂牌量仍然比年平均水平低23.8%。

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