真·投资热土！珀斯房产投资回报率冠绝全澳！房租年涨幅达到16.7%！专家笃定：“珀斯房产已成为优质资产！”

2021年07月28日 最西澳

大家伙都知道，珀斯房地产市场已经持续火热了很长一段时间了。

据统计，自去年6月份以来，很多地区的房价都像坐火箭一般！珀斯整体的房产市场出现了量价齐升的繁荣景象！


而这股涨价潮不仅在房产买卖市场上出现，珀斯的租房市场也因此而火爆十足：

据媒体报道，6月份珀斯的独立房屋投资回报率达到了4.2%！这个数据也大大超过了全澳平均水平的3.12%！


从总体上看，珀斯的租房市场其实和房产买卖市场一样，自去年起就已经呈现出持续上升的趋势了：


从上图可以看到，珀斯的房屋租金自去年6月份以来就一路飙升，住房空置率也从去年开始跌到1%以下。


在这个趋势下，不管是买卖市场还是租赁市场，珀斯的房产市场回报率能成为领跑全澳的存在就不足为奇了。

另据媒体报道，珀斯公寓的投资回报率甚至比独立房屋更高！达到了5.34%！比全澳公寓回报率足足高了将近两个百分点！

珀斯也因此成为了全澳房产投资回报率最高的城市！


而根据房产机构CoreLogic发布的《季度租金评估》(Quarterly Rental Review)，今年以来，全澳的租金涨幅为6.6%，这个数字也使全澳的房屋租金已经达到了10多年来的最高水平！

珀斯更是成为其中的佼佼者！与去年6月相比，珀斯今年6月份的房租涨幅已经达到了惊人的16.7%！

其中，Armadale、Cloverdale、Queens Park等社区成为了珀斯租金回报率最高的地区：


CoreLogic的研究主管Tim Lawless对此表示，在抵押贷款利率处于纪录低位的情况下，珀斯房租的收益率都能如此之高，这也意味着房产对于很多投资者来说已经成为现金流动性大的优质资产。

“尽管珀斯房租最近大幅上涨，但仍比历史最高水平低2.2%。”

Lawless也表示:“自去年年中以来，珀斯房租的升值速度加快，这是由于租房需求超过了市场供应。”


“在需求方面，我们看到州际移民不断涌入西澳，增加了整体住房需求。在供应方面，西澳的投资活动从2014年底开始持续走低，投资者占市场活动的比例从38%降至去年年底的创纪录低点，仅为13.7%。”

Lawless也进一步表示，尽管西澳房产投资活动目前呈上升趋势，但珀斯投资者所拥有的可出租住房仍仅占市场需求的18%，远低于28%的全澳平均水平。

Lawless说:“由于租赁市场普遍依赖于投资性房产的房源，如此持续的低水平投资活动就会导致租赁市场的供应不足。”


CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen也认为，目前珀斯的房租上涨是多种因素促成的：

政府刺激力度加大、封锁期家庭储蓄行为增多、限制放松后经济迅速复苏、以及市场供应不足等都推动了房屋租金上涨。

而根据澳大利亚统计局有关数据，用于购买投资性房地产的新贷款增加了13.3%，但即使是这样，也跟不上市场对于房屋租赁需求的增长。


由此可见，珀斯的房产租赁市场上涨并非偶然，而是多种因素共同促进下的系统性现象。

而这种现象的持续，也因后疫情时代的来临而成为一个大概率事件。

这是因为，人类在未来很长的一段时间都注定要与疫情共存，这也促使了人们对投资回报率高的优质资产的青睐。

而各项政策、包括近期西澳的抗疫表现和州担保政策等利好因素也决定了，珀斯的房产市场就是这样的优质资产。

因此，珀斯房市延续稳步提升的走势，已可清晰预见。

（素材来源，图源：WAToday，REIWA，The West，9 News）






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