澳元汇率持续下跌，
已经直逼4.9关口，
疫情反复，
澳洲额外印刷1000亿澳元或成主因！
利率维持1%不变，
房产需求上涨，
价格持续走高！
澳元兑人民币汇率自1月中旬之后，就一直保持着下跌趋势。特别是进入到2月份以后，跌幅更加明显。
（图片来源：新浪财经）
特别是2月1日，澳元汇率一度跌破了1：4.9的关口，最低的时候为1：4.8867，虽然之后有小幅度拉升，但仍然只是徘徊在1：4.91左右。
（图片来源：新浪财经）
按照这个趋势1：4.9显然不会维持太久，澳元的汇率还有进一步下跌的可能。
澳央行加印$1000亿，成澳元汇率下跌主因
明明澳洲经济有所恢复，失业率下降，就业人数上涨，各首府城市都开始逐渐恢复正常工作，为什么汇率反而开始走低呢？
其中原因或许有两点：
第一点澳央行宣布加印1000亿澳元，以刺激澳洲经济能够在疫情后期快速恢复。
（图片来源：the guardian）
虽然澳央行的官方消息是刺激经济发展，但加印货币势必会引发一个必然的情况——通货膨胀。
有网友感叹：
钱还是钱么，赶紧花了吧，买点啥陪在身边都好。
对此澳央行的解释是：澳央行设定的通货膨胀率为2%-3%，目前通货膨胀率远低于这个数值。
（图片来源：the guardian）
代表着，加印货币，即使增加通货膨胀率，但也不会超出预期。
而随着3月份Jobkeeper的几乎，可能会有部分企业陷入困境，从而会导致失业率小幅度提高，加印货币也是为了给予市场足够的刺激。
（图片来源：the guardian）
尽管澳央行给出了解释，但加印1000亿澳元的举动还是影响了澳元汇率，从而出现了澳元汇率进一步下跌的情况。
第二个影响澳元汇率下跌的因素可能与疫情有关。
澳元汇率2月1号跌破了4.9大关，而西澳是在1月31日出现一例本地确诊并宣布紧急封城5天，2月1号是封城的第一天。
澳洲经济恢复的前提是疫情控制得当，但本地出现新增，而且是10个月无新增的西澳，或许也成了影响汇率的因素之一。
（图片来源：perthnow）
虽然受加印货币和疫情的影响，澳元汇率出现波动，但澳洲本地的经济恢复势头强劲。
基准利率维持0.1%，房价或持续上涨
澳央行在日前官宣：将基准利率维持在0.1%。
董事会仍致力于维持高度支持性的货币环境，直到其目标实现。鉴于目前的通胀和就业前景，这仍有一段路要走，
澳央行行长Philip Lowe曾在声明中表示。
（图片来源：路透社）
他补充说，澳大利亚央行要达到其通胀目标，工资增长必须“实质性地高于”目前1.4%的增长率。
这将需要就业大幅增加，并回到劳动力市场紧张的状态。董事会预计这些条件最早也要到2024年才能满足。
总的来说，Lowe对澳大利亚的经济复苏持乐观态度，因为澳洲在很大程度上成功遏制了新冠病毒，大多数企业重新开业。
澳大利亚央行预计，2021年和2022年，澳大利亚的国内生产总值(GDP)将增长3.5%，预计GDP最早将在6月回到2019年底的水平。
即便如此，今年的失业率仍在6%左右徘徊。澳大利亚央行早些时候曾表示，失业率必须低于4.5%，才能产生工资压力。
Finsure董事总经理John Kolenda表示:
现金利率不太可能进一步走低，澳大利亚央行未来的任何举措都可能是加息，但这仍有很长的路要走。
澳大利亚央行将密切关注失业率、房地产价格和消费者支出等经济数据。如果这三个领域都出现反弹，那么我们肯定会看到利率上升。
（图片来源：www.theadviser.com.au）
network success的贷款市场集团执行董事表示，澳大利亚央行维持利率不变的决定并不奇怪，并预测利率将在一段时间内保持稳定。
澳大利亚央行已经表示，在可预见的未来，官方的现金利率将保持在较低水平，我们一致认为这是正确的举措。
相反，我预计政府可能会考虑其他宏观审慎措施，以保持房地产市场的平衡;在确保消费者信心增长的同时，保持住房负担能力。
（图片来源：realestate）
前几日澳洲房市的拍卖现场，人挤人。
买家挤满了房产附近的街道，粗略估计人数至少达到了上百人，其中也能看到诸多华人的身影。
买家们也是将房产周围围了个水泄不通。
市场信心持续上升，而经纪人递交的申请数量也有所增加，这也意味着房价有可能被进一步推高。
尽管新冠肺炎全球大流行给澳洲的经济带来了重创，各州及领地均出现了失业热潮和经济不确定性，但从2019年12月到2020年12月的一年中，自住者贷款大幅增长了38.9％。
据统计局（ABS）周一公布的数据显示，澳洲的自住业主贷款增长了8.7%，即199亿澳元，创下历史新高。
与此同时，CoreLogic的最新数据也证实了澳洲房市逐渐回暖的迹象。
CoreLogic统计显示，目前全澳平均房价比新冠疫情爆发之前还高出1%，比此前2017年9月的峰值高出0.7%，达到历史新高的水平。
专家猜测，房市回暖的部分原因是由于人们利用了低利率和HomeBuilder补助金。
据了解，澳洲房价此次上涨覆盖的地域范围很广，几乎每个城市和偏远地区在过去的一个月里都录得上涨。
首府城市的增幅从悉尼和墨尔本的0.4%到达尔文的2.3%不等。
偏远地区上月则平均录得1.6%的涨幅，同比增长7.9%，而过去一年，各首府合计涨幅仅为1.7%。
通过比较后发现，首府城市的房价仍然低于疫情之前的水平，但只下降了0.2%。
与此同时，由于疫情限制措施下在家工作的普及，更多的人希望逃离都市，偏远地区房价则跳涨了6.5%。
偏远地区房价的大幅上涨带动了全国房市的价格。
此前，由于考虑到新冠大流行的影响，人们认为澳洲房价可能会暴跌10%到30%不等。
然而，最新的专家表示，情况可能与这个预测大相径庭。
国民银行（NAB）首席经济学家Alan Oster表示，他预计大多数州府的房价都将上涨10%，但悉尼和墨尔本除外，涨幅将在7%至7.5%之间。
虽然JobKeeper、JobSeeker和抵押贷款缓冲期都将在下个月缩减或结束，但Oster坚持认为，这些都不足以让房市停滞不前。
这可能会减缓价格上涨的速度，但JobKeeper的问题比人们想象的要小。随着病例减少，大多数企业已经能够自力更生，不需要为员工申请补贴，大家的工作也更有保障，能够偿还抵押贷款。
联邦银行（CBA）澳洲经济主Gareth Aird预测独立屋价格将上涨9%，单元房价格将上涨5%。
经纪公司Mortgage Choice的首席执行官Susan表示，
房地产市场继续显示出强劲的需求。本周公布的数据显示，2020年结束时，住房贷款需求达到创纪录水平，而住房市场的强劲活动正进一步推高房价。
澳大利亚统计局(ABS)的数据表明，房地产市场的势头将继续下去，首次购房者刺激了住房贷款需求。
随着澳大利亚经济继续走强，利率保持在历史最低水平，房地产市场的前景依然强劲。对于那些有能力购买第一套住房，或改善家庭住房的人来说，现在是锁定历史低位利率的好时机。
最后，
目前，澳大利亚的劳动力市场正在复苏，信心正在增强，澳人家庭的现金储备也有所增加。因此很多人认为澳洲联储会随时退出宽松。
不过，现在的数据表明，澳洲在近期将会继续维持低利率，房价也许会持续上涨。
推荐阅读
