欠银行55万，澳洲华人赔了1000万...这件事情不能碰，容易倾家荡产

2021年04月06日 悉尼生活资讯

在澳洲拖欠贷款不还后果有多严重？
因为拖欠50多万的贷款，
华人价值上千万的房产，
最终只卖了551万，
亏了接近1000万澳币！


是的，大家没有看错，因为50多万澳币最后亏了1000万这种事情，在澳洲真实的发生了，而且当事人就是华人。

事情是这样的：

2009年，华人富商Jian Yi Wang看中了黄金海岸的一栋超级豪宅，花费了足足900万澳币将其买下，这个消息一度刷屏了当年的房产圈。


12年前，澳洲房产市场远不如现在这么繁荣，

900万澳币算得上天价了！


这栋房子也的确物有所值，位于黄金海岸最有名的度假区Hope Island，占地高达5000平方米。

独占了小岛的一角，三面环水，配有私人的码头。

别人的后花园只有围栏，它的后花园就是内湾！


周围虽然全都是豪宅，价值不菲，可与这一栋比起来，那可真的是小巫见大巫了！

以澳洲房产市场现在的火爆程度，这种等级的豪宅，别说900万了，上千万都不缺买家。


曾经这栋豪宅也尝试过挂牌出售，看房者如云，每一个都被这里震撼了一番。

只不过2017年，澳洲房产市场热度减退，这栋房子的挂牌价又高达1500万澳币，众多买家只能是心里渴望，是真的买不起！


万万没想到，
几年之后，这栋豪宅的价格，
不仅没能水涨船高，
反而赔了1000万澳币成交...

01

从拖欠银行贷款开始 


事情能够发展到这步田地，跟这位富商多年前的一次决定有关系。

Jian Yi Wang2018年的时候，曾经以这处房产作为抵押，向汇丰银行贷款450万澳币。


这笔钱本来是用于生意周转。

这也是事情发生变故的一个关键转折点了。

在澳洲贷过款的人都知道，这种贷款有的按周支付，有的按月支付，可因为一系列问题，Jian Yi Wang从2019年开始，暂停了贷款偿还。


从2019年的年初一直持续到年底，

拖欠银行的款项累计达到了55.3万澳币。

作为抵押物品，汇丰银行在2019年年底将这栋豪宅收走并计划拍卖出售。

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豪宅被收走，相信Jian Yi Wang和汇丰银行中间也发生过很多故事。

只是没有被爆出来。最终两房协商，将房产以拍卖的形势出售。

02

银行两次估价，可是... 


汇丰银行在拍卖之前对房产进行了估价。

第一次是在2020年的1月份，那时候虽然已经有疫情传出，但距离澳洲还很遥远，只不过那时候澳洲的房产市场并不景气。


这一次汇丰银行找来的评估专家一番审查以后，给出了一个区间价格：

550万澳币——720万澳币

一处豪宅，2009年还能价值900万澳币，

11年以后竟然贬值了？


是不是很神奇，即使不考虑通货膨胀导致的钱币贬值，11年了土地价格总要上涨一点吧？

更让人不能接受的是，汇丰银行又来了第二次评估。


还是同一个评估师，评估时间是2020年的7月份，正好是澳洲疫情第二次爆发，也是爆发最猛烈的时候。

这次的价格更低，

只有500万澳币——675万澳币


理由是因为国境关闭，州边境封锁，其他地区的买家很难过来。

房产贬值的更多！

03

房产流拍，成交价只有551万 

2020年的8月份，这处房产第一次开始拍卖，底价给的是675万澳币，

只不过场面一度尴尬，根本没人出价！


想来也是，大家都在躲避疫情呢，8月份新冠病毒到处肆虐，谁会花心思去购买房产。

不过，虽然流拍了，汇丰银行很快还是找到了买家，一位来自悉尼的商人愿意用551万澳币的价格购入这套房产。


回想一下

曾经的挂牌价格1500万，到现在只有551万...
一年多时间，
赔了1000万！


以这种档次的豪宅来说，真的也是足够神奇...

可不管怎么样，交易已经完成，豪宅易主，悉尼的买家很快就要入住了！

04

交易禁止，闹上法庭


就在交易完成以后，Jian Yi Wang突然发声了，他向法院申请了一份交易禁止令。

理由只有一个：认为银行没有合理的宣传房产拍卖导致房子的成交价格远低于实际价值。


交易禁止令生效了，可汇丰银行和买家不乐意了。

房子如果卖不出去，就无法偿还贷款，买家花了钱连房子都住不进去。

官司一直扯皮，最后闹到了最高法院。


一方认为这里面有猫腻，很可能存在暗箱操作，另一方则认为一切都是疫情因素导致的。

你来我往之后，法院判决了，交易禁止令被取消。

Jian Yi Wang不仅失去了房子，还要向买家支付一定的费用，原因是他买完房子从悉尼搬到黄金海岸，却只能租房子居住！


按照现在澳洲的房产价格飙升的现状，这处房产的价值相信也随着飙升了。

551万购入，现在说不定都已经翻倍了...

而Jian Yi Wang因为拖欠了银行55.3万澳币的贷款，让自己高价购买的房产都赔进去了...

中间1000万澳币的落差..还真的让人难以接受啊，这个真实案例告诉我们，在澳洲千万别拖欠贷款，后果你比想的还严重。


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（本文图片来自网络）




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