在2020-2021财年，澳大利亚的房产价格上升了13.5%，是继2004年以来的最高年增长率，当时的市场正在从21世纪初的房地产繁荣中逐渐恢复。
在六月份，CoreLogic房屋指数上涨1.9%，所有的首府城市房价均有上涨，在过去的一年，澳大利亚的房价上升了15.6%，公寓（unit）的价格则上涨了6.8%。CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，在新冠患者不断增加的不稳定性出现之前，促使房价上升的因素有很多。抵押贷款利率持续走低，失业率下降，消费者信心上升，疫情储蓄积累，以及相对较低的房地产存量，这些因素都促使澳大利亚的房屋需求增加。但Owen表示：“有一些地区的房地产市场已经出现明显的放缓趋势。”在所有的首府城市中，珀斯和达尔文的房屋价格的增长趋势都有所放缓，并且豪宅的增长率也有所放缓。Owen说：“豪宅市场的放缓是整个市场势头转变的标志。”“市场的其他部分会随着这个市场的高端市场的趋势变化而变化，这是在去年9月以来高端市场首次没有出现加速的现象。”CoreLogic全国房屋价值指数：(month, annual)全澳 - up 1.9 per cent per cent, up 13.5 per cent悉尼 - up 2.6 per cent, up 15 per cent墨尔本 - up 1.5 per cent, up 7.7 per cent布里斯班 - up 1.9 per cent, up 13.2 per cent阿德莱德 - up 1.6 per cent, up 13.9 per cent珀斯 - up 0.2 per cent, up 9.8 per cent霍巴特 - up 3 per cent, up 19.6 per cent达尔文 - up 0.8 per cent, up 21 per cent堪培拉 - up 2.3 per cent, up 18.1 per cent同时，房地产经纪人和分析师表示，在上一个财政年度放弃了澳大利亚房地产市场的海外中国投资者可能即将回来。
但是他们预测，海外投资者更可能在边境重开的时候，移居到澳大利亚并在此置业，而不是作为海外人士前来投资房产，因为那样会面临高额的税收。澳大利亚外国投资审查委员会（Australian Foreign Investment Review Board）的数据显示，在政治紧张和新冠封锁的双重压力下，来自中国的澳大利亚房地产投资额从2015-16 年的近320亿澳元的峰值大幅下降至2019-20年的71亿澳元。商业和住宅房地产的投资额度排名中，中国现在排在美国（131亿澳元）和新加坡（95亿澳元）之后。
Black Diamondz Property的创始人兼董事Monika Tu说：“当（澳大利亚的）边境开放时，我们将看到大量的人返回澳大利亚购买房产。”
Tu女士的客户主要是在海外工作生活的拥有澳洲居留权的中国公民。Tu女士说，当新冠疫情来袭时，澳大利亚与中国的政治局势也越来越紧张，这导致了投资额的下降。但她表示，随着拥有澳大利亚居留权的海外买家返回，1000万澳元以上房产的询价和销售有所回升。她说：“以前，我们的海外买家中可能有90%来自中国。”她接着补充说现在很多海外买家也来自新加坡、香港、美国和英国。Tu女士说，她的客户认为澳大利亚成功地控制了疫情，是一个安全的居住地。“如果你横向比较一下地产价格，与日本、伦敦、纽约、北京和上海相比，澳大利亚的房价实际上相当合理。”Tu女士说。但她也强调说部分客户提出签订初步合同，希望在边境开放他们返回查看房产之前不要完成交易。“如果打算购买价值2000万-3000万澳元的房子，你也想先到现场看看对吧？”她对此表示理解。“我们有很好的报价，但他们等待回来澳洲交换合同。”
墨尔本的房产销售 Ricky Chen也看到市场上询价再次增加。
Chen先生表示，在上个财政年度，海外买家的询价下降了70%，但随着海外人士寻求在澳大利亚退休或考虑送子女前来澳大利亚接受教育，现在询价再度回升。“今年2月至6月，我们看到了大量来自中国、南亚和美国等海外市场的询价。”他说。他还表示：“从海外买家的角度来看，他们将澳大利亚视为全世界最宜居的国家。”房地产研究公司Digital Finance Analytics的负责人Martin North也指出，购房者从希望投资的外国人逐渐变为那些希望搬到澳大利亚的人。
他还说，以前人们追求公寓，但现在他们对购买土地和更大的房产兴趣浓厚。
如果中介和分析师的预测准确，那么一旦澳洲的边境重新开放，会有更多人从海外来到这里定居，此举将使已经很热房地产市场再度升温。North先生表示，这一次来外国买家的竞争将集中在更大更贵的独立屋。“几年前，房产投资者和首次购房者之间肯定存在直接竞争。但是这一次，我认为竞争将集中在高端市场，也就是有土地的大型房产和独立屋。”但North先生并没有预测外国买家的数量会像2015-16年的高峰期那样强劲。“（毕竟）世界变了，政治格局变了，金融格局也变了。”本文采编于澳洲印象素材来源：7News、theaustralian等综合END
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