不卖中国，卖越南！大宗铁矿项目获批；澳洲赚大钱，经济体规模再上新台阶！,澳洲财经见闻微信公众号文章

澳大利亚财经市场信息周报
AFN 研究院	2021.05.30 – 2021.06.05 （第四十九期）

AFN 澳大利亚主要宏观经济指标（截至2021.06.05）
现金利率	0.10%
经济增长	1.1%
通货膨胀	1.1%
失业率	5.5%
就业增长率	5.1%
工资增长率	1.5%
周平均收入	$1,280
家庭储蓄率	11.6%
净外债 GDP占比	44.0%
数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

AFN 利率监控（绿涨、红跌、黑平）
澳元兑美元	0.77
澳元兑人民币	4.95
澳元兑港币	6.00
澳元兑欧元	0.64
澳元兑英镑	0.55
澳元兑新西兰元	1.07
数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

AFN 股票市场指标监控（绿涨、红跌、黑平）
澳新	ASX 200指数 (XJO)	报 7,295.40点，周涨1.61%
澳新	新西兰NZX 50指数	报12,496.27点，周涨2.57%
美国	道琼斯指数	报34,756.39点，周涨0.66%
	标普500指数	报4,229.89点，周涨0.61%
	纳斯达克指数	报13,814.49点，周涨0.48%
中国	上证指数	报3,591.84点，周跌0.25%
	深圳成指	报14,870.91点，周涨 0.12%
	恒生指数	报 28,918.10点，周跌 0.71%
欧洲	德国DAX指数	报15,692.90点，周涨1.11%
	法国CAC40指数	报6,515.66点，周涨0.49%
	英国富时100指数	报 7,069.04 点，周涨0.66%
数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

AFN 期货市场指标监控（绿涨、红跌、黑平）
COMEX	黄金期货	报 1,894.1 美元/盎司，周跌0.59%
COMEX	白银期货	报 27.92美元/盎司，周跌0.34%
原油	NYMEX原油期货	报69.37美元/桶，周涨4.6%
原油	布伦特原油	报 71.82 美元/桶，周涨4.51%
LME	铜	报9,960美元/吨，周跌2.91%
	锌	报 3,004美元/吨，周跌1.83%
	镍	报 17,985 美元/吨，周跌0.71%
	铝	报 2,455 美元/吨，周跌1.13%
	锡	报 30,800 美元/吨，周涨0.2%
	铅	报 2,136美元/吨，周跌2.62%
数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

AFN 国债收益率监控（绿涨、红跌）
	澳洲	美国	中国
1年期	0.011	0.048	2.529
2年期	0.051	0.1487	2.720
3年期	0.301	0.303	2.768
5年期	0.844	0.7804	2.937
10年期	1.573	1.557	3.130
20年期	2.333	2.150	3.597
30年期	2.555	2.232	3.647
数据来源：AFN研究院，Bloomberg，Wind

AFN主要加密货币行情监控（美元）（绿涨、红跌）
比特币	BTC	37,503.3	周涨3.26%
以太坊	ETH	2,776.54	周涨10.44%
狗狗币	DOGE	0.381376	周涨21.28%
数据来源：AFN研究院，Investing

AFN 全球经济信息

澳大利亚

近日，澳大利亚联邦外国投资委员会（“FIRB”）批准了越南和发钢铁公司在澳洲子公司对Roper Valley铁矿项目100%股份的求购合同。这个项目的铁矿估计储量3.2亿吨。交易完成后，和发将是Roper Valley铁矿石项目的所有者，该项目估计储量3.2亿吨，年开采能力为400万吨/年。目前，和发集团正在继续考虑在澳大利亚投资购买一些新的铁矿项目，以确保长期向该集团供应至少50%的铁矿石需求，相当于1000万吨/年。

在疫情开始一年多后，澳洲的铁矿石繁荣让其经济体的规模超过巴西，接近俄罗斯。2020年上半年少于预期的下跌以及过去三个季度的强劲反弹让澳洲经济表现强于其他国家。根据彭博社的数据1-3月澳洲的名义GDP上升到14300亿美元，而巴西则跌到14200亿。澳洲成功遏制疫情以及没有进行大规模封锁意味着澳洲充分享受到了商品价格的收益。

美国

美联储主席鲍威尔：预计各国央行将在气候问题上展开合作；美国应对气候变化的主要责任在于政府，而不是美联储；气候变化给全球经济带来显著挑战；美联储在气候变化问题上的角色与现有的使命有关；目前气候变化不是美联储在制定货币政策时考虑的问题；毫无疑问气候变化会影响经济基本面。

美联储梅斯特：美国就业报告表现强劲，希望取得更多进展；取得实质性的进一步进展并不一定意味着劳动力市场恢复到大流行前的水平；目前我们还远未接近工资上涨引发潜在通胀的地步；美联储希望有意识地对货币政策保持耐心。

特斯拉在美国发起两次新的召回行动，影响多达7696辆汽车，因座椅安全带存在问题。其中一起召回影响到5530辆特斯拉电动汽车，包括2018至2020款Model 3，以及2019至2021款Model Y。

苹果计划推出新的14英寸和16英寸MacBook Pro机型，每款机型都将搭载mini-LED显示屏和M1芯片的改进版本。

欧盟、英国反垄断机构对FACEBOOK展开调查。欧盟竞争事务专员维斯塔格表示，FACEBOOK收集了巨量的用户数据，可能会利用广告商的数据与他们竞争。欧盟与欧洲监管部门也对FACEBOOK的营销业务展开了调查。而FACEBOOK表示，反垄断调查是没有依据的。

美国5月季调后非农就业人口新增55.9万，预期67.4万，前值26.6万；失业率5.8%，创去年3月以来新低，预期5.9%，前值6.1%；平均每小时工资环比增0.5%，预期增0.2%，前值增0.7%。

中国

全国人大常委会法工委表示，考虑到印花税实际运行基本平稳，总体上维持现行税制框架不变。同时根据各方面的意见，拟对草案二次审议稿作以下完善性修改：一是适当降低税率；二是进一步明确印花税征税范围；三是完善税收优惠规定。据向有关部门了解，此次印花税法草案修改，不涉及降低证券交易印花税税率问题。

全国人大常委会法工委表示，海南自由贸易港法草案三次审议稿新增多项规定，其中包括：货物由内地进入海南自由贸易港，按照有关规定退还已征收的增值税、消费税；全岛封关运作时，将增值税、消费税、车辆购置税、城市维护建设税及教育费附加等税费进行简并，在货物和服务零售环节征收销售税；全岛封关运作后，进一步简化税制。

财政部、自然资源部、税务总局、人民银行发布通知，将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。自2021年7月1日起，选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省（自治区、直辖市、计划单列市）以省（区、市）为单位开展征管职责划转试点，暂未开展征管划转试点地区要积极做好四项政府非税收入征收划转准备工作，自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。

央行周五以利率招标方式开展了100亿元7天期逆回购操作，当日100亿元逆回购到期。下周央行公开市场将有500亿元逆回购到期，其中周一至周五均到期100亿元，无正回购和央票等到期。Shibor短端品种多数上行。隔夜品种上行32.3bp报2.175%，7天期上行9.5bp报2.187%，14天期上行1.7bp报2.11%，1个月期下行0.7bp报2.377%。

《海南自由贸易港建设总体方案》发布一年来，海南离岛免税购物政策红利持续释放。自2020年6月1日至2021年5月31日，全岛免税店共销售免税品455亿元，同比增长236%，免税购买人数877万人次，同比增长144%。

最新数据显示，目前股票主观多头私募基金平均仓位升至82%，处于近一年较高水平；而满仓的私募占比达到24.63%，创近一年最高。私募基金经理对市场的信心回升也比较明显，认为市场结构性机会有很多，愿意加大仓位去投资，关注新能源车、白酒、泛科技、医美等方向。证券私募今年备案的产品超过1.1万只，同比去年大幅增长80%，高毅资产、淡水泉投资、林园投资等百亿私募认为现在是做投资相对容易的窗口。

中国结算数据显示，5月A股新增投资者数141.22万，同比增加16.32%。

证监会核发热电集团、税友集团、洪兴股份3家公司IPO批文。

证监会核准桂林星辰科技股份有限公司、珠海拾比佰彩图板股份有限公司2家新三板公司向不特定合格投资者公开发行股票。

继3月加仓之后，全球最大的中国股票基金-瑞银（卢森堡）中国精选股票基金（美元）4月再度小幅加仓贵州茅台，贵州茅台目前为该基金的第三大重仓股。除贵州茅台外，4月，该基金还加仓了腾讯控股、好未来、港交所、平安银行，阿里巴巴和中国平安则遭到减持。

港交所公告称，5月港股市场的日均交易额1531亿港元，同比上涨33%；2021年首五个月的首次公开招股集资金额为1839亿元，同比上升621%；证券市场市价总值于2021年5月底为53.3万亿港元，同比上升57%。

有消息称宁德时代计划在上海临港特斯拉工厂以南建立一座超级电池工厂，旨在支持特斯拉全球汽车和储能业务的电池需求。对此消息，宁德时代有关人士表示不予置评。

央行公告，受理中国中信有限公司、中国光大集团股份公司设立金融控股公司申请。

国务院高层在医疗保障工作座谈会上强调，纵深推进药品和耗材集中带量采购改革，持续加大医保基金监督力度。

Sensor Tower：5月共39个中国厂商入围全球手游发行商收入榜TOP100，合计吸金近23.9亿美元，占全球TOP100手游发行商收入的40.3%；腾讯、网易、米哈游位列中国手游发行商收入榜前三。

生态环境部：中国2020年碳排放强度比2015年下降了18.8%，超额完成了“十三五”约束性目标，而我国非化石能源占能源消费的比重达到15.9%，都超额完成了中国向国际社会承诺的2020年目标。

菜鸟宣布与韩国中小企业振兴公团签署合作协议，成为韩国中小企业出口业务官方指定物流合作伙伴。去年菜鸟在韩国正式推出覆盖进出口双向的物流服务。

境外机构投资者5月继续增持中国国债。中债月度数据显示，5月份境外机构增持了约258亿元人民币国债，推动持有总量逾2.12万亿元。数据还显示，5月境外机构增持政策性金融债逾73亿元。

德国汽车制造商宝马寻求扩大融资渠道，计划于下周在中国首次公开发行人民币计价债券。知情人士透露，宝马拟根据一项规模100亿元人民币的商业票据发行计划发行1年期商业票据，并根据一项规模250亿元人民币的中期债券发行计划发行3年期中期债券。

日本

2020年，日本出生人口仅840832人，较上年减少24407人，创1899年有统计以来新低。在新冠肺炎疫情扩散的背景下，日本的少子化程度进一步加剧。

韩国

韩国国家税务局宣布，从2022年开始，在外国加密货币交易所拥有账户的韩国居民可能必须出于税收目的报告其持有的资产。据悉，如果韩国公民在海外虚拟资产业务中的账户余额在每个月底超过5亿韩元或447900美元，则将被要求纳税。

世界钢铁协会

世界钢铁协会发布《世界钢铁统计数据2021》。数据显示，2020年，全球粗钢产量为18.78亿吨，钢铁表观消费量为17.72亿吨。世界钢协同时公布了2020年主要钢铁公司的产量排名，中国宝武以1.15亿吨位居全球第一，安赛乐米塔尔、河钢集团、沙钢集团、日本制铁株式会社分别以7846万吨、4376万吨、4159万吨、4158万吨位居第二、三、四、五位。

数据来源：AFN研究院，Bloomberg，Wind

AFN上市公司重要信息

先买后付公司Sezzle于6月3日发布公告表示，其已完成与美国多线零售商Target Corporation的概念验证，并与该零售商达成为期三年的协议。

根据协议，Sezzle产品将在Target的店内和数字平台上使用，为顾客在Target购物提供无息付款计划的机会。

Sezzle是美国“先买后付”提供商，作为外国公司在澳交所上市。截至2020年3月底，该公司拥有114万活跃用户，1.2万合作商家，3月季度交易额达1.19亿美元，年涨幅超300%。

先买后付公司Sezzle于6月3日发布公告表示，其已完成与美国多线零售商Target Corporation的概念验证，并与该零售商达成为期三年的协议。

根据协议，Sezzle产品将在Target的店内和数字平台上使用，为顾客在Target购物提供无息付款计划的机会。

在截至2020年12月的财年中，公司收入为5879万美元，较2019财年上升272%；由于公司迅速发展，营业总成本提高，运营亏损为2793万美元，去年同期亏损1125万美元；净亏损为3239万美元，去年同期净亏损1306万美元。

铜业公司29Metals的投顾们已就该集团5.28亿至6.07亿澳元的首次公开募股(IPO)计划展开，并将寻求在周五（6月4日）中午之前确定交易价格。

这些投顾给出的每股价格区间为2澳元至2.40澳元，即按2021年预估EBITDA的4.9倍至5.6倍计算。

该交易对29Metals的企业价值估值为10.5亿- 12亿澳元，市值为9.61亿 – 11亿澳元。

投资意向书称，投标截止日期为本周五（6月4日）下午12:30。这些条款与本周早些时候发给基金经理的条款一致。

这些经纪商周四（6月3日）下午还发出了启动信息，称启动前从机构收到的订单和指示超过了拟议的交易规模。

投资意向书称，如果成功，29Metals将于6月7日向企业监管机构提交招股说明书，并于6月23日在澳交所上市。

29Metals被定位为中型铜矿股。该集团由欧文•赫加蒂(Owen Hegarty)的EMR Capital所有，拥有包括西澳的Golden Grove矿项目。

这对澳大利亚的首次公开募股(IPO)市场来说，是一个及时的试金石。近几个月来，澳大利亚的IPO市场受到了一些冲击，上市氛围较为低迷。

澳洲数字银行公司Douugh于6月2日发布公告表示，该公司与外汇服务商OFX Group建立了长期战略合作伙伴关系，OFX Group将持续为Douugh客户提供外汇服务，Douugh的客户将从OFX低于银行汇率的价格中获益。

OFX将成为公司“Goodments by dough”应用程序的独家外汇合作伙伴。且随着Douugh银行应用程序的集成功能的不断开发，双方的战略联盟还可以扩展至国际货币服务，提供50多种全球货币。

当前合作的方式为，Douugh澳洲客户将支付外汇费用将澳元转换为美元，以便买卖美国证券。OFX将以收入分成的形式将部分费用支付给Douugh。新的合伙关系将立即开始，初始期限为3年，除非公司提前90天通知终止合伙关系。

Douugh创始人兼首席执行官Andy Taylor表示，OFX投入了大量资金来建立一个强大的平台，以支持金融科技公司的构建和整合新的客户产品。随着公司的发展，外汇将成为公司平台产品的一个关键组成部分。

OFX亚太区总裁Yung Ngo表示，澳大利亚投资者一直对国际机会有着敏锐的眼光，尤其是包括股票在内的国际投资是一个不断增长的市场。双方的战略联盟会专注于让用户了解并理解财务健康。

汽车行业售后零部件及服务部门信息解决方案供应商Infomedia 已经完成了对美国汽车电子商务平台SimplePart的收购计划。

成立于2008年的SimplePart成立于2008年，主营业务是在线销售零件。该公司在北美拥有18个原始设备制造商（OEM）电子商务项目，并且有约1900家经销商客户。

SimplePart网站每月独立访问量超过900万次，该平台年交易额超过1亿美元。

Infomedia首席执行官Jonathan Rubinsztein表示，本次收购是对全球市场的战略延伸，该公司将继续为客户提供领先于市场水平的电子商务解决方案。

Infomedia预计2021财年最终收入为9500万至9600万澳元，现金息税折旧摊销前利润为1900万至2000万澳元。

Infomedia是一家。IFM 提供在线配件销售系统、菜单定价系统、出版物、以及汽车制造商的数据分析和信息研究。

在截至2020年6月的财年中，公司收入为9462万澳元，较2019财年上升11.8%；运营收益为2427万澳元，较去年1785万澳元上升35.9%；净利润为1856万澳元，较去年同期1612万澳元上升15.1%。

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

澳洲部分非上市公司、机构重要信息

外包服务公司Probe Group正在考虑进行再融资和股息重组，这可能会让象限私募股权公司(Quadrant Private Equity)和Five V Capital等股东赚得一大笔钱。

据悉，Probe正与其银行西太平洋银行(Westpac Banking)就一项新的债务协议进行谈判。

根据该协议，该公司现有的1亿多澳元贷款将被一个更大贷款计划所取代，以支持该公司的业务增长战略。

与此同时，Probe Group已选择不召集任何投资银行或金融咨询公司，以测试其在更广泛市场上的借款能力。

该交易可能会让象限和Five V Capital获得可观的股息，收回这两家公司投资于该公司的大部分资本。

澳大利亚私募CPE Capital已将其私人干细胞存储业务部门出售给美国贸易商Generate Life Sciences。

据了解, 该宗交易价值约为2亿澳元，目前正等待外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）的批准。

Cell Care在澳大利亚拥有Cell Care，在加拿大拥有Insception Lifebank、Cells for Life和Victoria Angel公共银行等业务。

该组织已经储存了20多万份脐带血和组织样本，并表示自己是该领域全球十大私营企业之一。

CPE于2018年10月投资该公司。两家公司表示，Cell Care将在新东家的带领下进入基因和生殖服务领域。

Generate Life Sciences总部位于洛杉矶，由私募机构GI Partners持有多数股权。

精酿啤酒品牌Stone & Wood的所有者Fermentum已召集投顾，帮助筹集至多1.5亿澳元资金，用于建设一家新啤酒厂和扩大品牌组合。

市场消息指，Fermentum已邀请毕马威(KPMG)在墨尔本的团队牵头与潜在交易对手方进行谈判，并要求他们以1.5亿澳元的价格入股该公司。

虽然目前还处于起步阶段，但预计Fermentum的谈判对象将是那些希望从其受欢迎的品牌和快速增长的销售中获利，且有志于增长的私募和大型啤酒酿造商。

分析人士指，如果Fermentum的创始股东因当前利益而选择退出，那么新资本很可能会引发对该公司的全面性收购。

Stone & Wood是Fermentum的旗舰品牌，也是最赚钱的品牌。该公司太平洋麦芽酒(Pacific Ale)的橙色标识正在许多酒吧和酒水店出现。

它的其他品牌包括最近收购的墨尔本精酿啤酒公司Two Birds Brewing Co, Sunly seltzer, fixingco, Forest for the Trees, Granite Belt苹果酒公司，Sunrise Drinks和Square Keg。

据悉，Fermentum及其顾问仍在研究筹集到的剩余资金将用于什么用途，以及从一个或多个新投资者那里寻求多少资金。以及海外扩张和进一步收购是最合理的用途。

据了解，Fermentum的年收入约为2500万至3000万澳元，并有望在2020-21财年实现约1亿澳元的营收。

在毕马威担任这一职务之前，Fermentum曾表示可能在明年1月在澳大利亚证交所上市。

Fermentum的四名创始人拥有80%的股份，其少数股东包括董事特雷弗•奥霍伊(Trevor O’hoy)。

奥霍伊曾是啤酒巨头福斯特集团(Foster’s Group)的首席执行官，之后福斯特集团分拆为卡尔顿&联合酿酒厂(Carlton & United Breweries)和奔富集团(Penfolds)的所有者Treasury Wine Estates。

本地著名的橄榄油生产商Boundary Bend的上市计划看起来很顺利。

该公司是澳洲最大的橄榄种植商和特级初榨橄榄油生产商，计划为其首次公开募股筹集7500万澳元，预计该交易的估值为7.5亿澳元。

Boundary Bend上周会见了主要大股东，向他们说明了上市进展，并告诉他们希望在7月2日前向企业监管机构提交一份IPO招股说明书。

该公司表示，预计将以每股12澳元左右的价格进行交易，但也将要求股东就股票拆分（1：6）进行投票，这意味着相当于每股2澳元的上市价格。

除了7500万澳元的首次融资外，一些Boundary Bend的股东预计也会减持他们的股份，预计规模为7500万澳元左右。因此，该公司上市规模总计1.5亿澳元。

Boundary Bend的最大股东是其联合创始人兼执行董事长罗伯特·麦克加文(Robert McGavin)。

在上周的IPO股东说明会中，Boundary Bend的股东还被要求投票决定是否将公司名称改为Cobram Estate olive Limited(该公司最知名的品牌)，以及是否对公司架构进行变动，以使公司结构符合澳大利亚证交所的要求。两项决议都获得了通过。

该公司成立于1998年，其旗舰品牌Cobram Estate和Red Island橄榄油。该公司预计本季度将收获1500万升橄榄油。

Nearmap和Spookfish背后的创始股东和技术开发人员之一带着另一个航空成像业务回来了。

市场消息指，航空制图大师迈克•冯•伯托克(Mike Von Bertouch)的Innovaero公司进行了一轮可转换债券融资，将在今年晚些时候正式在澳大利亚证券交易所(ASX)上市。

基金经理消息人士称，该公司计划在Pre – IPO轮次融资约600万澳元，预计2021年下半年IPO筹资2000万至3000万澳元。

Innovaero的主营业务是开发无人航空成像系统，其旗舰产品名为Fox。

Fox系统针对情报市场，设计用于情报收集、监视和侦察任务。它的特点是有一个可收放的旋翼系统，可以像无人机一样垂直起飞和降落，但它也有一个机翼系统，所以它可以应付长途旅行。

该公司5月31日宣布，已与波音(Boeing)的国防部门Insitu Pacific签署了一份谅解备忘录，以帮助开发Innovaero的所谓“无人空中系统”。

据了解，Innovaero尚未为上市指定投行。然而，总部位于珀斯的潘普洛纳资本(Pamplona Capital)已经参与了Pre – IPO轮次。

该公司创始人冯·伯托克(Von Bertouch)因创建航空成像公司Spookfish而闻名，该公司于2018年被美国Nearmap的竞争对手鹰视图(Eagleview)收购。

Silk Contract Logistics已准备好向基金经理进行7,000万澳元的首次公开募股(IPO)。

市场消息指，该公司及其经纪公司摩根（Morgans）和Shaw and Partners5月31日上午对一份投资意向书进行了最后的修改，将在下午之前发给潜在投资者。

据了解，该公司将以每股2澳元的价格寻求7000万澳元的融资规模。

该交易对Silk的估值是其2022财年息税前预期收益的8倍，并暗示该公司将获得4.4%的全额派息收益率。Silk Contract Logistics在今年早些时候就选择了这两家券商推进IPO计划，并在3月份启动了一场非交易路演。

该公司向基金公司宣传自己是一家港口到门（Port-to-Door）物流公司，可以将货物从大型货船上卸下，储存在仓库里，然后再本地送货。

基金被告知，在截至今年6月30日的12个月里，该公司预计将获得3.1亿澳元的营收，而息税前利润(ebitda)为1,780万澳元。

投行杰富瑞(Jefferies)和高盛(Goldman Sachs)正在物色澳洲领先的私人癌症治疗服务商Icon Group的潜在买家。

发送给潜在买家的文件显示，Icon Group有着“强劲的需求”，以及一个巨大的和不断增长的潜在市场（癌症治疗需求）。

银行家们指出，Icon Group为患者提供了一项必要的、非自由裁量性质的服务，并强调了其对澳洲Icon Care Centres的优化，这推动了该集团“去风险化”的有机增长。

投顾们也强调Icon的“持续且有弹性的复合和制药业务”，该业务产生了强劲的现金流，并得到了长期合同的支持。

与此同时，该公司通过新加坡和香港的合作平台，以及在中国的合作伙伴关系，对高增长且服务不足的亚洲市场的敞口充满信心。

市场消息指，银行家们试图抓住一个有基础设施意识的投资者;这类投资者的目标通常是每年15%左右的回报率。

基金管理公司Morrison & Co、私募巨头KKR和拥有私人医院运营商Healthscope的Brookfield预计将是主要潜在买家。

Morrison & Co在澳大利亚和新西兰的医疗保健行业开展了大量业务。KKR也是如此。KKR持有竞争对手GenesisCare、瑞典巨头EQT (EQT曾拥有澳大利亚I-MED Radiology，回报率比传统收购公司低)和麦格理(Macquarie)的MIRA的股份。

Icon在私人癌症治疗领域拥有超过30年的经验，在全球拥有45个中心，并以超过20%的息税折旧及摊销前利润(EBITDA)进行运营。而癌症治疗占其收入的一半。

Icon的多数股权由金融投资者组成的财团持有，其中包括高盛(Goldman Sachs)、QIC和中国高达投资(Pagoda Investment)。该集团的医生、创始人和管理层持有少数股权。

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

澳洲地产行业部分重要信息

市场动态

澳洲房市的繁荣和价格持续高涨正吸引中国买家“卷土重来”。在一些传统上不被中国人关注的地区，出现了询价热潮。

据居外网（Juwai）的一项研究显示，今年中国购房者的房地产询价同比攀升了51%，预计在下半年还会进一步上升。

据每日电讯报报导，今年中国买家的咨询量已超过了疫情之前的水平。

居外网联合创始人奇米（Georg Chmie）说，国际边境不久将重新开放的前景令中国买家受到鼓舞，并有一种紧迫感刺激他们买房。

“最近的房价上涨加剧了人们对错失良机的担忧，”他说中国买家确实在追求资本收益和长期的增长机会，很多人想在利率低、汇率有利的时候买房。”

奇米还表示，近期的一部分需求是在“弥补”去年，当时疫情造成的经济冲击促使中国买家对澳洲房地产的询价下降了19.2%，但也有越来越多的海外购房者想要买房自住。

“这是第一次，大多数人都是在为自己买房。他们希望改变生活方式，”奇米说，“其中一个因素是技术的变化，使得人们在任何地方工作成为可能。”

他说：“澳大利亚政治环境稳定、经济强劲、教育良好，是一个有吸引力的居住国。”

中国买家改变其购房优先地点的情况反映在了新州一些主要的询价地点上，包括一系列传统上没有吸引到多少中国买家的地区，其中包括Byron Bay、Vaucluse、Newcastle和Goulburn。

过去，中国买家通常会被有高建筑率的地区所吸引，比如悉尼市中心和Chatswood区。这是由于外国投资审查委员会（FIRB ）的规定，在很大程度上限制了国际买家在澳洲只能购买新房。

过去一年中，最受中国买家欢迎的房地产包括：新州Southern Highlands的大块土地、海港豪宅、The Hills郡地区的联排住宅和内城的公寓。

根据最新的数据统计显示，昆州是受益联邦政府“住宅建造者”（HomeBuilder）补助计划最多的州。

不过，由于大量家庭重建或翻修房子，导致建筑材料和工人的短缺让迅速翻倍的工程量遇到了瓶颈。

据悉，昆州共有约2.2万套新房在“住宅建造者”的补助下进行建造，另有4422套在进行翻新。

该数字远远超过了新州的1.6万套，也超过了南澳、塔州、堪培拉和北领地的总和。

昆士兰建筑行业协会（Master Builders QLD）副首席执行官比威尔（Paul Bidwell）指出，“住宅建造者”计划的成功和低利率刺激了市场的需求，但去年10月昆士兰东南部遭遇的破坏性冰雹直接造成了建筑原料的短缺，不断的变化和挑战让建筑行业措手不及。

阳光海岸建筑行业协会区域经理斯科特（Nicola Scott）表示，联邦政府的补贴刺激了消费，但导致了供不应求，造成“大规模”的工人和供应短缺，建筑商不得不自己吸收大规模价格上涨的成本。

建筑商Grant McDonald 5月21日称，他的一个屋顶工程的成本在一夜之间涨了5千澳元。对此，他感到无能为力。

据了解，布里斯班有的大型建筑商的工程量增加了40%，然而利润却下降了40%。

新的数据显示，在悉尼价格高昂的城区，公寓的抢购速度比独立屋更快。

去年，疫情点燃了房地产市场，由于疫情封锁的原因，在家工作成为常态。

对房屋的需求使悉尼的每个地区的独立屋价格都开始飙升，而公寓房则出现滞后。

不过，根据Domain的最新数据显示，现如今公寓市场似乎正在出现转变，在截至2021年4月的六个月中，Chatswood，Lane Cove和Pittwater地区的公寓销售速度比独立屋平均要快9天。

Domain的资深研究分析师尼古拉•鲍威尔（Nicola Powell）表示，由于买家转向更负担得起的替代品，这些地区的公寓开始在房地产市场强劲的价格上涨中获得一些意外收获。

鲍威尔表示：“公寓销售速度加快，是因为购房者因独立屋价过高而买不起。”

Domain数据显示，Pittwater的独立屋中位数在悉尼录得最大涨幅，在截至2021年3月的过去一年中上涨了22.4％，达到227万澳元。这种惊人的增长把许多买家远远抛在后面，现在他们渴望尽快进入公寓市场。

另一个原因是，公寓卖家也有动力在拍卖前接受报价，以便更快完成交易，因为买家在市场上有更多的选择。

鲍威尔博士称，由于城市租金市场的改善，公寓再次对投资者更具吸引力。

据RealEstate5月31日报道，房产数据公司CoreLogic的数据显示，家庭周收入在941澳元及以下的人，“要想不费劲”，只有13个区可供选择。

这些区平均距CBD 42.9公里，主要分布在西部和东南部。

研究指出，Melton、Melton South和Junction Village是收入最低的25%家庭最容易进入的房区，分别有87.1%、85.5%和81.7%的可负担单元房。

在Darley、Lang Lang、Kurunjang和Melton West，有超过60%的可负担单元房，在 Fingal、Bacchus Marsh、Wallan、Albion、Werribee和Whittlesea，至少有50%的可负担单元房。

北部边缘小镇Waterford Park为低收入者提供的经济适用房比例最高，为19%，其次是西南部的Mambourin，比例为15%。

CoreLogic主管Eliza Owen表示，2021年至今，墨尔本房产价值上升6.3%，这对试图买房的低收入购房者来说，带来一定压力。

她说：“房价飙升至历史新高……收入增长却没有跟上。”

CoreLogic发现，高收入家庭每周有2887澳元或更高收入，可以轻松买下墨尔本58个区的任意单元房，及Tullamarine、Meadow Heights和Jacana等33个邮编区的任意独立屋，这些区都在CBD 20公里以内。

至于周收入为1743澳元的中等收入家庭，可以负担得起32个区的任意单元房，及东南部Mambourin的任意独立屋。

昆士兰州开发商克里斯·维塔莱(Chris Vitale)和利蒂夏·维塔莱(Letitia Vitale)利用了后新冠肺炎时代黄金海岸公寓市场从投资者主导到自住者主导的转变，他们在六个月内售出了一个价值4.5亿澳元的综合开发项目，出售了所有84套高端住宅。

自去年11月推出以来，Vitales夫妇在Burleigh Heads的双塔项目获得了2.31亿澳元的期房销售额。超过60%的买家是黄金海岸的当地人。该项目包括该国第一个耀眼的蒙德里安酒店和蒙德里安品牌住宅。

已售公寓中包括一套660平方米的顶层公寓，售价1050万澳元，以及20层的一套770平方米的顶层公寓(由两套半层住宅合并而成)，以1170万澳元的价格卖给了昆士兰的买家。

房地产咨询公司Urbis发布的一份报告发现，2020年最后一个季度，黄金海岸54%的公寓销售给了自住者，比前一年的25.1%增加了一倍多。此外，Urbis发现，较大的三居室公寓占本季度黄金海岸公寓总销售额的三分之一，而两年前这一比例仅为13%。

据悉，该项目的住宅楼旁边将是澳大利亚第一家蒙德里安酒店(Mondrian Hotel)，这是一个时尚酒店品牌，以提供创新的食品和饮料而闻名，并融入了菲利普·斯塔克(Philippe Starck)和莱尼·克拉维茨(Lenny Kravitz)等人的设计想法。这座拥有209间客房的酒店将作为投资保留下来，由雅高和酒店管理公司sbe签订为期20年的协议。

该项目预计在2023年圣诞节前完工。

西太平洋银行（Westpac）最新的《房市动向》显示，到今年年底，澳大利亚的房价将上涨15％，但在2022年将放缓至5％。

本周发布的季度报告显示，澳大利亚各首府城市的市场正处于“成熟的、广泛的繁荣”之中。

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，市场的各个方面都表现出明显的强劲势头，营业额比全国疫情爆发前的峰值高出30%。

价格比疫情之前的高点高出 8.5%，大多数市场的房价都创下了历史新高。

Hassan说：“每个人都在寻找这一繁荣任何缓和的迹象。但到目前为止，还没有什么真正令人信服的证据——拍卖许可率略有下降，但只有2％或3％，现在总体仍在80％左右。”

“这充其量只有从“炽热”到稍微冷却的“炽热”，这并不是表明市场即将冷却的真正迹象。”

Hassan称，市场的力量令人惊讶，但不能再以如此快的速度继续下去，特别是如果购房者已经无力进入市场的时候。

他说：“我们对整个2021年市场表现出的实力感到惊讶。但我们确实预计它会放缓，因为如果人们没有能力偿还贷款或还贷能力受到影响，就不可能实现如此强劲的价格上涨。”

“这可能包括收紧贷款房价比或限制投资者信贷增长。”他说，“这将是一次真正的软着陆。5％的增长非常温和。”

在疫情期间，所有首府城市（尤其是悉尼）都出现了强劲的价格上涨，这使其与澳大利亚其他房屋市场的繁荣相比脱颖而出。

“在之前的价格上涨中，每次都有两到三个城市推动上涨，一个周期是悉尼和墨尔本，而在此之前的周期是一两个矿业州，”Hassan先生说。“现在这种情况不会发生，因为所有城市都在蓬勃发展。”

同时，周一发布的Finder对澳大利亚银行40名专家和经济学家的现金利率调查显示，到2021年，悉尼平均房价可能上涨21％，即216,300澳元。

在接下来的六个月中，这一增幅预计将达到8% 左右。

Finder的消费者研究负责人Graham Cooke表示，悉尼的房地产市场将持续飙升至创纪录的水平。

“从这个角度来看，价格在2020年和2019年仅上涨了4%，而在2018年下降了8%，”Cooke先生说。

“21% 的涨幅将是悉尼房地产市场近期历史上最高的年度涨幅，超过了2013 年15% 的涨幅纪录。”

到今年年底，布里斯班的房价预计将大幅上涨17%，即98,770 澳元，而墨尔本的房价预计将上涨15%，即 120,900 澳元。

珀斯的房价也预计将在2021年上涨15%，阿德莱德的房价将上涨13%。

Finder的调查显示，堪培拉和霍巴特的六个月预测显表明价格将上涨7%，达尔文将上涨6%。

Hassan表示，尽管今年后半年有望出现价格上涨，但仍面临挑战。

澳大利亚房地产市场的“潜伏问题”是对新移民继续关闭国际边界。

“我们的人口增长急剧放缓，对新住宅的实际需求急剧下降，”Hassan先生说。

随着HomeBuilderz在未来12个月内敦促许多新房屋建造出来，澳大利亚的空置率可能会开始上升。

Hassan说，虽然悉尼和墨尔本的城市空置率有所上升，但这是最初的“ 新冠疫情冲击”的一部分。HomeBuilder供需平衡将使房市摆脱住房短缺，可能会在明年发生。”

许多经济学家认为，到2022年底，一些市场的房价可能会上涨20%。住房市场的大部分增长是由自住业主推动的。

然而，由于疫情的影响，去年投资者信贷增速实际上逐月回落，但目前正逼近监管机构澳大利亚审慎监管局（APRA）在2017年干预并收紧贷款要求时的水平。

统计局(ABS)的数据显示，3月份，投资者贷款每月增长12%，而首置业者贷款承诺数量下降3%。强劲的资本利得、创纪录的低利率和动荡的股市，再一次让那些有能力投资房地产的人无法抗拒。

来自PRD Newcastle的房地产经纪人道森（Russell Dawson）表示，乡镇地区市场正吸引着大量投资者涌入。Newcastle独立屋的平均租金收益率为3.5%。

就在不久以前，这还会被认为是一个糟糕的回报，但创纪录的低利率已经改变了这种看法。

“由于利率一直在下降，而收益率在上升，这只会导致投资者的回报增加，”道森表示。

银行方面的变化也加剧了投资者的狂热。澳洲国民银行(NAB)周五宣布，将其面向投资者的还本付息浮动利率下调30个基点，至2.79%。这是四大银行此类贷款中最低的浮动利率。

根据RateCity.com.au的数据，所有银行中最低的浮动利率是Northern Island Credit Union的1.89%。RateCity的研究主管廷德尔（Sally Tindall）说，银行正在抢夺投资者的份额。

她承认，这对首置业者来说是个坏消息，投资者入市可能会牺牲首置业买家和低收入者的利益，因为他们没有投资者那么多钱来参与拍卖。”

尽管如果投资者再次涌入房地产市场，可能会带来风险，进一步为非常火爆的市场加油，但APRA和澳储行并未显示出为房价降温的紧迫性。

相反，监管机构表示，他们正在密切关注贷款标准。在那之前，预计房价会变得对首置业者来说更加难以承受。

澳洲新闻集团6月2日报道称，澳大利亚房地产专业人士悲观地警告说，由于房价不可阻挡地上涨，大量“普通”澳大利亚人“可能永远无法进入房地产市场”。

提出这一清醒住房认识的同时，悉尼独栋房和公寓平均价格分别飙升至$110万和$80万。

现在，一套普通的悉尼独栋房比2月底的价格要高$11.7万。行业组织、澳大利亚房地产协会（API）和科技公司The Search People调查了澳大利亚各地近600名房地产估值人员，以了解他们对房地产市场的态度。

房产估价师会对房屋进行详细的检查，查看房间的数量、面积以及房产的状况，以确保其适合买卖，价格合理，以及确定是否需要进行销售前修整。

该报告发现，59%的估价师认为澳大利亚房地产市场目前存在泡沫。而55%的人认为，大多数购房者投资过度。

最糟糕的是，43%的估价师表示，澳大利亚“普通”人现在基本上买不起房地产。

“拥有住房的可能性正变得越来越低，普通澳大利亚人无法负担房产，”该公司表示，“很多澳大利亚人可能永远无法进入房地产市场。”

报告还称：“专业估值师认为，尽管存在严重的负担能力和可持续性问题，但澳大利亚的住宅房地产价格将继续上涨。”

The Search People的Rafe Berding说，泡沫可能存在，且至少在短期内似乎不会破裂。

布里斯本正迎来一个创纪录的装修高峰。过去的9个月中，全市范围内共有2000个建筑项目开始动工。

其中，帕丁顿（Paddinton）、坎普山（Camp Hill）和巴顿（Bardon）是装修项目最多的前三个区。纽法姆（New Farm）和布林巴（Bulimba）也以并不逊色的数字紧随其后。

这波装修热潮伴随着布里斯本市政府削减了装修施工项目的开发费用而来，市政府此举为装修业主和建商节省了180多万澳元。

据报导，布里斯本市长什里纳（Adrian Schrinner）表示，“在越来越多装修业主寻求本地承建商服务的背景下，经济刺激措施也帮助推动了市场对建筑工人的需求，为建筑行业创造了1000个就业机会，并为当地经济带来1亿澳元收入。”

澳洲住房产业协会昆士兰总裁罗伯茨（Mike Roberts）认为，这股装修热潮对该市是一个利好。“由于在过去的12个月中，许多人居家的时间更多，装修活动达到了创纪录的水平。

帮助各种规模（装修）项目的激励措施受到欢迎，布里斯班居民有机会受益于房屋装修项目。”

市长说，减免费用不但可直接补贴于家中像新房装修、房屋扩建这类大型项目，也可用于像添设房间、车库、泳池、露台、车棚或后院储物棚等小规模项目。

他还表示，除本市居民外，本市57个非赢利组织和社区团体也从该费用减免计划中获得了价值共35万澳元的费用减免。

行业动态

短租平台Airbnb更改服务条款，疫情不再被视为取消房屋预定和退款的不可抗力因素。这意味着受疫情引发的封锁和州政府关闭边界影响的旅客可能无法获得退款。

条款更改后，受影响的旅客是否能获得退款将取决于房东。Airbnb澳洲和新西兰公共政策主管诺澜（Derek Nolan）表示，现在几乎三分之二的房东都提供了适度的或灵活的取消预定政策，因为他们意识到目前这个时期的不确定性需要灵活性。

他还说：“通过我们的灵活的取消政策搜索过滤器，消费者可以搜索到提供入住24小时前免费取消预定的房源，避开那些需要收费的房屋。消费者也可以在预订前查看房东的取消预定政策。”

消费者权益组织Choice的旅游专家博尔德（Jodi Bird）表示，这项政策的改变在 Airbnb的权利范围之内，短租屋预定平台在取消预定政策上设立更高的标准对旅游业来说是个积极的迹象。

苦苦挣扎的共享居住公寓（Co-Living）运营商Hmlet已经逃离澳大利亚市场，关闭了业务，进入自愿清算程序，退出了七个漫长的头部租约，留下了50.8万澳元的未偿债务，管理人KordaMentha认为这一数额还会增加。

澳大利亚证券和投资委员会(Australian Securities And Investment Commission)的文件显示，其三个主要房东受到的打击最严重，Hmlet Australia欠他们40多万澳元。

据悉，Hmlet在2019年初进入当地市场后，在澳大利亚至少烧掉了400万澳元。在悉尼拥有7家分店的Hmlet一直在流失现金。继前一年最初筹资650万美元后，该公司于2019年年中从投资者那里筹集了4000万美元，今年被迫向现有投资者再筹集600万美元。

这笔资金是在5月份通过的，但有了附带条件，这家总部位于新加坡的公司削减了成本，因此进行了裁员和澳大利亚的撤离，Hmlet将此归咎于边境关闭和糟糕的租赁协议。

据悉，在其商业模式下，Hmlet通常与业主签订为期5年的租约外加5年的续约权，然后与租户(通常是留学生或旅行者)签署单独的协议。而现如今，由于边境关闭，市场看不到复苏希望。

KordaMentha的戴维·奥斯本(David Osborne)表示，新加坡母公司已同意为Hmlet Australia剩余的5名员工支付总计9.7万澳元的未支付权益，这些员工的合同将于周一结束。

奥斯本表示，欠其他债权人的50.8万澳元将“不可避免”增加，这些债权人主要是房东，其中包括与Hmlet有4处房产租赁协议的Revelop。

与此同时，Hmlet在新加坡、香港和东京等其他市场都面临重大挑战。

澳大利亚最大的酒店式公寓集团Quest关闭了自疫情爆发以来的第七家酒店，原因是无法解决弗莱明顿（Flemington）赛马场旁一处物业的运营商与房东之间的长期纠纷。

位于600 Epsom Road的Quest Flemington有54个房间，距离墨尔本最著名的赛马场只有很短的步行距离。目前，该酒店已经宣布永久关闭，且正在进行取消品牌冠名流程。

据悉，此前房东们集体寻求特许经营商彼得·洛夫里克(Peter Lovric)放弃租约，并交还公寓要是。后者是Quest Flemington的运营商，在2020年年中因租金支付和其他问题与房东发生纠纷。

Quest公寓酒店的一位女发言人表示，该公司一直在与特许经营商和房东密切合作，“18个多月来一直在缓解问题，促进建设性对话”，并建议进行独立调解。

在与所有利益相关者协商后，我们确定最好的行动方案是剥离Quest Flemington的品牌，让房东重新控制他们的投资。这一过程现在正在进行中，该物业将在2021年6月4日之前将停止作为Quest公寓酒店的运营，“她说。

当联系到洛夫里克请其置评时，洛夫里克表示，Quest已禁止特许经营商向媒体发表评论。

自疫情爆发以来，持有Quest 80%股份的新加坡住宿巨头雅诗阁酒店有限公司(The Ascott Limited)已经关闭了墨尔本、悉尼、阿德莱德、昆士兰和北领地的7家酒店。在同一时期，Quest在Preston, Ballarat和Wangaratta开设了新酒店。

Quest公寓的房东通常会签署限制性很高的长期租赁协议，以换取“有保证的”月度年金式收入，这种收入的回报率通常比标准住宅租赁要高得多。

然而，当许多加盟商停止支付租金时，这种模式在疫情期间崩溃，这一举措对自管养老金退休房东造成了特别沉重的打击。

疫情过后，上市房地产投资信托基金成为澳交所最优秀的投资板块，为2020年初股市崩盘后进入该板块的投资者带来了41.9%的总回报率，相比之下，排名前200位的股票的总回报率为38.6%。

然而，地产基金协会(Property Funds Association)委托摩根士丹利资本国际(MSCI)进行的最新研究显示，在2021年的第三季度，房地产投资信托基金(REITs)的发展势头有所放缓，3个月回报率为2%，不到澳大利亚证交所200指数4.6%回报率的一半。

Zenith Investment Partners房地产和上市策略主管杜加尔德·希金斯(Dugald Higgins)表示，基于摩根士丹利资本国际(MSCI)核心房地产投资信托基金指数(Core REIT Index)的上市基金强劲反弹，以及股市表现都显示出了澳大利亚的经济韧性。

他说：“3月份这个季度出现的增长表明，在疫苗推出、GDP增长、全国失业率下降和零售消费强劲等因素的推动下，市场信心不断增强。”

在截至3月31日的一年里，未上市房地产基金的回报率为12%，躲过了新冠肺炎最糟糕的时期，因为其对非必需零售的敞口相对较低。

摩根士丹利资本国际(MSCI)的分析显示，这是至少5年来非上市房地产基金产生的最低年度回报率，在此期间，它们的表现一直好于上市房地产基金和排名前200的股票。过去3年，非上市基金的年回报率为14%，而5年的年化回报率更高，为17%。

在截至3月31日的一年里，直接地产表现最差，全年涨幅仅为1.7%，勉强处于正值区间，受到非必需零售和写字楼投资的沉重打击，写字楼投资受到的打击较小。

希金斯表示：“尽管房地产市场应该会继续复苏，因为疫苗和对卫生控制的坚持冲淡了COVID的威胁，但永久性和暂时性变化之间的平衡仍不明朗。”

澳洲广播公司6月3日报道，悉尼Parramatta一大型河畔公寓楼的业主们正在起诉开发商Toplace。

据悉，该大楼于不到3年前竣工，之后业主们发现了数十处缺陷。

在Toplace位于West Parramatta区River Rd的3栋Riviera公寓楼中，有两栋已于2018年中完工，但就在竣工后几个月，大楼的法人团体就向最高法院起诉了开发商。

法人团体称，他们发现大楼有40多处缺陷，包括混凝土腐蚀损坏，以及门窗、浴缸和马桶的安装存在问题。

除此之外，Toplace也是位于Castle Hill的2.6亿澳元Skyview公寓楼的开发商，在4月检查施工现场的公平交易官员注意到所谓的“缺陷”后，该大楼目前正在接受私人认证机构的审查。

Riviera和Skyview公寓楼是Toplace过去十年在悉尼建造的数十个项目之一。

据悉，该法人团体代表了3栋Riviera公寓楼的320名业主，并于2018年11月首次在最高法院提起诉讼。

作为建筑纠纷索赔的一部分，业主要求赔偿损失、利息及修复费用。

代表法人团体的律师在提交至法院的“技术和结构清单”中列出了45种不同类型的缺陷。

这份清单主要涵盖了6大类问题，包括隔音、消防和生命安全、液压、电气和机械问题，以及其他一般建筑缺陷，如安装不当的门、混凝土墙板、伸缩缝和浴缸、洗手盆和马桶。

其它缺陷索赔涉及石膏板墙的安装、浴室的防水及洗衣房内部水管的安装缺陷。

该团体称，Toplace及其子公司Parariver Pty Ltd未能履行他的“谨慎责任”，以确保建筑物符合要求且适合使用，并认为业主有权获得查明所称问题及进行修复所需的费用。

声明称，法人团体在成为该建筑的注册所有人之前，无法检查共同财产，因此不能采取措施“保护自己”，避免建筑出现缺陷。

据悉，法院已将双方进入非正式和解程序的时间延长至2021年6月25日，下一次听证会将于7月初在最高法院举行。

交易动态

根据熟悉该《每日邮报》报道，一名在黄金海岸持有大量房产的中国亿万富翁，于6年前购买了一处风景优美的农场，并从中获得了可观的利润。

此外，他还在同一地区买了一套豪宅，正计划以5000万澳元的价格出售。

据悉，李日裕（Riyu Li，音译）于2000年从中国搬至澳洲，最近以535万澳元的价格出售了其位于Tallebudgera Valley的Wirlinga Park养牛场。

2015年，李日裕以395万澳元的价格买下这个养牛场，他将这105.78公顷的地块一分为二，并从中获得了近150万澳元的利润。

其中一块由Scott Bradford通过其Inprop Australia公司，以320万澳元的价格购入。

另一块则由黄金海岸居民Lucinda Barry以215万澳元的价格购入。

目前，这片用于放牧的地块内含6个泉源农场水坝和一个完整的围栏，还有极好的海岸线景观。

据称，李日裕因于2014至15年在Hinterland地区频繁买房而备受人们关注。2014年，他以720万澳元的价格买下了位于黄金海岸Tallebudgera Valley区 Bellagio La Villa的10室豪宅。

目前，他正计划以5000万澳元的价格出售这一豪宅。

2015年，李日裕还以350万澳元的价格买下了位于Tallebudgera Valley区142 Ryans Rd的房产，该地块面积达162.5公顷，目前他仍持有该房产。

据报道，李日裕通过其1995年创办的日东集团（Ridong Group）发家致富，该公司主要在住宅、商业、旅游及零售等行业开发地产。

据悉，自2000年搬至澳洲以来，李日裕一直积极在澳投资房产。但黄金海岸市议会驳回了他在Hinterland地区的两个开发计划，这似乎削弱了他在该地购买房产的热情。

据了解，李日裕曾计划将他在Bellagio La Villa的房产打造成度假胜地，其中包括一家酒店及108套公寓，该计划于2020年被市议会驳回。

他还曾计划将其在Ryans Rd的房产打造成极限冒险公园，其中包括一条2.3公里的滑索、雪橇道和长达14公里的四驱车道，但也被市议会驳回。

之后，这套位于Ryans Rd的房产以600万澳元的价格挂牌上市，但目前仍由李日裕的Macroland Southport Ltd Ltd持有。

在售动态

养老金基金ISPT正寻求利用国际社会对澳大利亚房地产投资的强劲需求，将悉尼和布里斯班的两座写字楼挂牌出售，希望以此筹集6亿澳元。

ISPT首席执行官达里尔·布朗宁(Daryl Browning)证实，100 Pacific Highway北悉尼和布里斯班市中心的100 Creek Street将在未来几周内上市出售。

“我们正在重新调整投资组合的权重，今年晚些时候还会有其他一些大型建筑上线，”他说。他指的是墨尔本布尔克街405号(405 Bourke Street)，该公司正在与澳大利亚布鲁克菲尔德(Brookfield Australia)合作开发该项目。

业内人士猜测，太平洋100号公路(100 Pacific Highway)的价格可能在4亿至4.5亿美元之间，而克里克街(Creek Street)这处房产的预期价格超过1.5亿美元。

布朗宁表示，通过出售所筹资金中，至多3亿澳元将用于翻新其在悉尼皮特街477号和墨尔本布尔克街500号拥有的资产。他表示，现在是出售的合适时机，因为事实证明，人们对优质写字楼资产需求极大，特别是来自寻求收益的国际房地产企业和基金。

与此同时，8家竞标者一直在争夺悉尼乔治街200号安永中心(EY Centre)50%的股份，预计所有者AMP Capital Wholesale Office Fund将在未来几天做出最终决定。

开发动态

Charter Hall通过与Western Sydney Parklands Trust达成租赁协议，在东溪(East Creek)征用了超过35公顷的工业用地，并获得了3亿澳元物流地产的总体规划批准。

据悉，The Light Horse Business Hub已获批开发面积17万平方米，可容纳10万平方米的大型仓库和配送设施。建成后，该物业预计价值3亿澳元。

Charter Hall的旗舰未上市70亿澳元产业基金CPIF与WSPT达成了一项为期五年的开发管理协议，以开发Light Horse物业。随着新设施的建成，CPIF随后将签订一份为期90年的土地租约，这将为信托基金产生年度年金，又有助于为Western Sydney Parklands Trust的运营提供资金。

这是Charter Hall与Western Sydney Parklands Trust达成的第三笔此类交易-前两次开发物业都赢得了Coles和Bunnings的入驻租赁承诺。

CPIF的基金经理理查德·梅森(Richard Mason)表示，该项目已经被批准为州重大开发项目，将有助于加快该项目的进度。

他说：“对位于战略位置的工业空间需求的增长势头十分可观，其相关的租赁活动也正在以创纪录地活跃程度在市场上，特别是对于较大的自动化专用设施。”“可供开发的已规划土地十分短缺，这也为进一步扩展我们的现代物流产品组合提供了机会。”

这是CPIF在不到一周的时间里进行的第二笔大交易，此前这家未上市的公司通过1.06亿澳元的交易抢购了葛兰素史克(GlaxoSmithKline)位于墨尔本东部Boronia的生命科学园区。

Charter Hall表示，该基金有7.8亿澳元的承诺开发管道和融资能力，可以通过股权流动和即将到来的估值增长，将其投资组合扩大到100亿澳元。

数据来源：AFN研究院， Bloomberg, Wind

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