许多朋友都在问我， 如果购买期房除了10%首付以外，到底还需要支付什么费用。小编为应广大朋友的需要， 特别编辑此文来帮助正在为费用烦恼的你们：）

1. 选定自己喜欢的房型和房号，支付定金（一般是1000澳币）向开发商申请保留；

2. 开发商收到定金后，向购买者提供购房合同；

3. 客户根据律师或者中介的解释签定合同，同时在5个工作日打几周中内支付房款的10%；小编提醒大家，这10%的定金是一定不要直接交给中介或开发商，法律规定可以到澳大利亚银行做个资金冻结（bank guarantee）。好处是这钱还是在你自己名下，还能有些利息。

4. 做bank guarantee的银行的开户费$250（一次性）,手续费为1.65% p.a （分半年收取）, 但每年你可以正常收取您的利息收入（现在是4%p.a左右） 

注：这边的费用具体信息请咨询银行， 每个银行定的费用是不一样的。小编所给的费用是大概范围。

5. 每3个月将收到开发商给客户发的news letter，告诉买家现在工程到哪里，预计什么时候可以交房等等信息。

6. 在快要settle的前2-3个月，可以开始去做贷款， 客户可以自己去银行申请， 或者找比较可靠的financial broker 帮您去做贷款。若您打算转楼花，请提前半年告诉您的中介。

7. Settlement当天的费用

• 政府注册费用$1500 (register title)

• 开发商为客户垫付的物业管理费，市政费，水费等

• 土地的印花税$2500-$4000 （这是一次性的费用， 很多朋友以为买期房是没有印花税的， 其实是需要交一小部分的土地的印花税， 期房所省下的印花税是房子本身的印花税，印花税是由政府收取的， 如果客户买的房子已经开始建了， 其印花税除了土地本身的印花税，还要根据房子动工的工程进度比例收取一定的印花税，因此在房子还没开始建就买，就可以省掉整个房子本身的印花税。这也就是期房和现房的差别之一。）

• 律师费$600-1600 (这边有两种律师可以选择， 一种是过户师和律师两种，前面一种比较收费比较便宜。后面一种比较贵。按个人自己的要求选择适合自己的律师。

8. 银行放贷后，客户支付余款（另一个10%），律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割，交割30天后开始还款。

ps：其他的购房成本还可能包括评估费用， 检查费用等等。

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