去年的8月份，澳储银将现金利率调低至50年来的最低2.5%。时隔12个月，本月储银例会毫无悬念的仍维持2.5%的低息不变，创下了长期低利率的记录。

在预测利率未来走向前，先回顾一下最近20年的利率表现：

〉最近20年的平均现金利率为5%；最近10年的均值为4.75%；最近5年降至2.75%。

〉物业贷款的标准浮息最近20年的平均值为7.5%；最近10年均值为7.25%；近5年为6.75%。

〉目前最低的标准浮息为4.62%（实际利率也为4.62%）；1年期固定利率4.49%（实际利率5.27%）；2年期为4.59%（实际利率5.41%）；3年期4.09%（实际利率5.26%）；5年期4.97%（实际利率5.02%）。

影响储银决定未来利率上调的主要因素有：

〉经济总体形势并不稳定，全球各主要经济体仍维持低利率和超低利率；

〉澳洲GDP的增长幅度不理想，债务和特别是新预算案的难产，均对发展不利；

〉通胀处于可控制范围内；

〉消费者信心指数仍然低迷；

〉保持低利率有利于出口，从而有利于制造业和农畜牧业；并可遏制澳元再次坚挺。

尽管储银数次对高房价和房地产热市表示出担忧并不断泼冷水，但只是停留在口头警告而已。因为储银很清楚，从目前的超低水准调高利率并不会对抑制房价有多大实质性效应，反而会使出口和制造业遭受更直接的打击。

从联邦银行不久前将其5年期的固定利率调至4.99%即可看到市场对未来利率的基本走势判断，即在未来相当一个时间段处于低位。

目前对买家来讲仍非常有利。

一周评论 - 利率不变 悉尼市场保持强劲

文/Andrew Willson

悉尼冬季拍卖市场依然强劲，上周末录得79.1％的拍卖清出率，为10周以来的最高值，这使得最近4周以来的平均拍卖清出率为77.9％，之前4周的平均值为74.4％。

这是悉尼拍卖市场自3月份以来，第一次录得连续4周拍卖清出率都在77％以上。

本周末有429处物业挂牌拍卖，跟上周的拍卖物业数量416处相近，略高于去年同期的404处。

今年悉尼房屋市场的强劲表现转化为房屋价格的不断上涨。今年截至到6月份的过去的6个月里，有172个区的房屋中位价破百万元。跟去年同期的111个相比上升了近50％，目前悉尼有1/4的区进入了百万俱乐部。

低利率是最近悉尼房屋价格上涨的驱动力，本周澳储银再次决定保持官方现金利率不变。

利率从去年8月起一直保持不变，大环境最近有些变化可能会对利率形成下行压力，虽然有可能直到今年底利率将继续保持不变。这在很大程度上都会像往常一样，取决于未来几个月的经济数据，目前依然是喜忧参半。