有人会说，中国也一样，房主在决定接纳哪一个租客之前也会问及他们的经济情况，有没有正常和习定的收入。但国内那边的做法很活很简洁，如果客人说他有钱有收入，并保证按时交房租，那么一般说来问题就解决，双方写个小小的笔头合约就行。澳洲的做法这第一步要罗嗦得多，房产代理的表格上要租房申请者将他原来住的地址，甚至还要将上两三次的住址填上。原来住的地方的房东是谁，联系电话，前次为何原因搬到上次住址，这次又为什么想搬离目前住处，等等。这查祖宗三代不查八代，在中国人看来，完全是放屁脱裤子，没有必要。因为只要现在能交房租，这和以前交不起房租有什么关系？再有，人们搬家都自有原因。我们中国人认为，为什么搬家对别人是可讲可不讲，问你为什么搬，这好象与西方保障个人自由这点有点矛盾。

大家熟悉的所谓常识是象西方国家西方人，见面礼貌是不问别人的收入和经济情况的，在租房这件事上则不然。申请租房者，有工作的要在申请表格上填写在哪里高就，每两星期或者年薪收入多少等等。没工作的要填写社会保障部给多少补助，有工作无工作的都要向房产公司出示他们收入的证据，如银行的收支流水帐。在租房申请表上，有的澳洲房产公司甚至要求申请者，提供两个或两个以上的旁证人也就是介绍人之类。

我在澳洲二十多年，当过房客也做过房主。我在墨尔本P区的房屋去年出租，代理告诉我三个申请人的情况，其中两个情况类似，不过他们均没有原来曾经住过出租房的经历。因此

介绍人是他们的私人朋友，一个是做杂工的中东移民，单身，另一申请者是夫妇，愿意一次先交清开始三个月的房租。我觉得后者比较可以接纳，有诚意不说，总之有个居所对于这一男一女来说，绝对比单身的那愿望要迫切，因此可信度和以后一直住下去的稳定度也就好很多。另外，他们对必须填写的房况报告上竟然加交一个CD光盘，将房屋的表面状况录下来以供以后退房时我作参考。
这点上，不是说他们过于谨慎，而是发现他们多数是知道澳洲办事的认真的，因而以后会尽量注意保持房屋的原样，这也使我觉得可信，决定接受这对夫妇入住。果然，这一年多了，没出现什么问题。房客的押金交来后，不同于中国的是，必须将押金如数转到州政府司法局专门的一个机构来代为保管。这点倒是做得好，免去了以后房东房客之间为了押金能不能如数退还，互相扯皮的后顾之忧。

好了，房客住进来之后，许多情况和中国那边的做法有同有异。相同的是，不管在中国在澳洲，房东希望和要求房客保持房屋内清洁，不要损坏东西等。不同的是，在保持房屋内卫生方面澳洲要求比中国严格得多，外面的除草或者每星期收垃圾也与中国不同，一般是房东负责搞定这些费用。东西损坏的问题如果双方为花钱责任争执不下，有法庭受理，一直到合理解决为止，这里注重法治的严谨性可见一班。我原在国内很早以前也租过房子，如不小心损坏某件东西，房东人熟的话，他会笑笑说，这东西不值什么钱，算球。

澳洲有关部门规定，凡是出租的房屋，必须有很多基本要求，比如暖气，门窗，安全门，洗澡间，甚至厨房切菜的地方也不能太窄等等。这些看似鸡毛蒜皮之事，主分体现了澳洲这里一切以人为本的特色。还有，澳洲规定每个出租屋必须有烟雾报警器，安在天花板上，安全第一，既保人也保护了房主私有财产不受损失。澳洲和中国在租房上的异同还有很多，限于篇幅，最后一句，住食衣行，真是两个国家两重天。