新年伊始，悉尼房价强势逆市翻转,澳洲房产微信公众号文章

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由于行政调控等人为因素，澳洲房价在2015年最后一个季度明显冷却，各大首府城市的房价都有不同幅度的下调。不过悉尼不愧是澳洲的宇宙中心，在全国房市冷却的一片哀鸿中，悉尼的房市却一枝独秀，在新年伊始的一月强势实现逆市翻转。

由于政府勒令银行对投资者加息等行政因素，澳洲房价在2015年的最后一个季度进入调整状态，房价略有下调。不过悉尼不愧是澳洲的经济龙头，在新年伊始的一月即强势翻转跌势。据《澳洲财经点评》报导，悉尼的房价在一月份小升0.5%。以悉尼过百万的均价计算，一月份悉尼的房子每天上涨超过162澳元。而二月份则由于各种利好消息的刺激（见下文）以及拍卖市场的升温，预计会迎来更强劲的增长。

根据澳洲财经点评（Australian Financial Review）报导，1月份悉尼房价回归涨势。

据《澳洲财经点评》报导，多位经济分析师，包括国民银行NAB的首席经济学家Alan Oster，都一致认为悉尼的房价虽然不太可能像上几年那样子暴涨，但在今年保持一个温和上升的势态是没问题的。这样的预测与不少金融机构对2016悉尼房价的预测不谋而合。我们来看看一些资深金融机构对2016的预测。

房价预测

高端物业顾问Knight Frank

根据著名物业顾问Knight Frank的预测，悉尼房市在2016全球市场中将会一枝独秀，大幅跑赢其他的大城市。根据Knight Frank的估计，悉尼的房价今年还能再涨 10%，是所有物业专家中最追捧、最高的预测之一。值得注意的是在2015年，Knight Frank 也曾经非常成功地预测了悉尼作为全球10大资本增长的榜首，房价增长15%。但是，从去年年底开始，澳洲经济增长有所缓慢下来，股市也疲软，再加上政府大幅度收紧外国人来澳买房子的政策，这导致Knight Frank的分析员Liam Bailey和Kate Everett-Allen调低了2016年悉尼房价增长率为10%。

地产研究机构SQM Research

根据SQM房产研究中心在2015年6月发表的一份研究报告，2016悉尼房价涨幅将在5%到9%之间。不过随着2015年底房市的冷却，SQM Research官方把2016年悉尼的涨幅预测下调至3%到8%。

根据SQM Research在2015年12月的预测，悉尼房价在2016年的涨幅在3%到8%之间。

全球信用机构惠誉评级Fitch Rating

哈哈，终于有一家机构预测悉尼明年的房价要下跌，而且是暴跌！小编这样的广大租房族们有希望了。

喂，等等！看清楚了，是房价增幅暴跌50%，换句话说就是涨的没那么厉害，不过还是上涨的。

全球信用机构惠誉评级（Fitch Ratings）是对悉尼房价最不乐观的。根据它的预计，今年澳洲房价增长的黄金期将急剧结束。而低可负担性、美国升息带来的影响以及宏观审慎监管措施将进一步导致一些亚太国家的增速放慢，尤其是澳洲。它的报告预测今年澳洲和纽西兰的房价增长速度将下降得尤为显着。不过即使如此，惠誉还是预计来一年澳洲的房价大约有2%的增长。

值得提醒的是，惠誉评级一向是以保守著称的。2015年惠誉对悉尼的增长预测为4%，大大低于实际水平。

最近悉尼房地产市场的相关新闻似乎也和以上预测不谋而合。相比于其他城市的哀风愁云，悉尼则是乐观消息不断，为房市不断地注入一剂剂的强心针。我们下面先来看看墨尔本和黄金海岸的两则地产轶事，再和悉尼做对比。

墨尔本开发商放弃开发用地定金跑路

原本用作推倒重建的四层建筑

墨尔本的开发商Melbourne developer AXF原本打算买下位于墨尔本CBD的一栋四层建筑并把它推倒重建。但是由于对开发和销售的预期前景不乐观，AXF决定放弃已经交付了的定金并且赔偿房东的利息损失。此建筑的售出价是800万澳元，5%－10%的定金加上利息损失，开发商直接的经济损失达到上百万澳元。

布里斯班开发商亏本甩卖开发用地

亏本出售的布里斯班建筑用地

以低买高卖开发地皮著称的Metro Property Development这次也载在布里斯班了。该集团于2014年以3500万买入的一块布里斯班建筑用地，并打算在它上面建两栋商住两用高层建筑，预计提供600户住户和超过6000平方米的零售铺位。

不过由于房市的冷却和预期销售的下调，该集团最近决定把此建筑用地原价出售。这样一来，3500万澳元一年多的商业贷款利息加上销售的人工费用，开发商直接损失达到将近200万澳元。

与上面的新闻相比，悉尼的地产开发市场则乐观得多。悉尼西北Kellyville的一块建筑用地在短短15个月内价格翻倍出售，与上述新闻形成鲜明对比，体现了开发商还是对悉尼，特别是大西北的开发信心十足。

悉尼开发用地以翻倍价格出售

价格翻倍出售的悉尼西北建筑用地

一家中国矿业公司以4370万澳元的价格在雪梨Kellyville区买下一个面积为2公顷的优质住宅地块，这是该城区有史以来最大的交易之一。该地块拥有建造290套单元房的审批，出售方为开发商Bathla Group。在15个月以前，出售方以区区2000万澳元的价格买下这块建筑用地，短短一年多的时间就翻倍售出，与墨尔本和布里斯班的市场相比真可谓冰火两重天。

来自世邦魏理仕（CBRE）的Alex Mirzaian促成了这笔交易，他称，这次出售创下了该地区已获开发审批（DA）地块最高的单位价格之一。他说道，“通常来说，在地块上建房比出售地块的利润更多，但在这种情况下，这么高的利润涨幅令人难以拒绝。” 关于这笔交易的谈判持续了两个月，Bathla最终决定出售地块，而不是承担建造项目。

这宗交易体现了悉尼房地产市场的信心和乐观程度，无论出售方决定出售还是自己最终承造新楼盘，悉尼的地产市场还是有很大的上升和获利空间。

另外一则相关消息则是Meriton在时隔将近一年之后重新开始在悉尼购置住宅建筑用地。Meriton一向被认为是民用住宅市场的风向标。在这一波悉尼房价大涨之前，Meriton曾经在2014年前后的18个月内连续在悉尼买进10多块建筑用地，但之后的将近一年内都没有再购买任何地块，直到现在才重启在悉尼购置建筑地块的计划，准备大展拳脚，充分显示了对悉尼市场的信心。

悉尼 Meriton重启悉尼购地计划

Meriton计划在悉尼南区建成的民用住宅