澳大利亚统计局近期公布了到2013年6月份为止全国各大首府城市的人口数据。在2013年6月为止的前12月内，去全国各大首府城市人口总量增长313387人。同一时期，全国房屋审批量为114825套。纯粹从人口增长与住房批准之间的比例来看，每增加2.73人就有一套房屋批准建设。

就全国范围来看，2011年的人口普查报告显示，平均每个家庭2.6人。从数据中可以了解到，去年的人口增长已经超过房屋的批准量。当然，计算住房的需求并不简单。虽然时间久了点，但是前央行副行长在2009年11月的国家住房会议中发表了题为“住房和经济”演讲中提出了一个问题：“我们建造的住房够吗？”演讲中有两个有趣的启示：

1.所有新建住宅中更多的只是取代了现在被拆除的房屋。澳大利亚央行估计，从2001到2006年，大约有15%的新建住宅替代了那些已经被拆除的房屋，10-15年前这一数字不到10%。

2.住宅投资中有很大一部分用来买度假屋和二套房。2006年人口普查数据显示，住宅数量已经超过了家庭数量的增长。因此，住宅数量对家庭数量的比例一直在增长。据推测，大部分增长是在度假屋或二套房上。

从全国的层⾯面来说,前副⾏行长的讲话表明,为了迎合房屋置换和⼆二套房的需 求,需要⽐比以前简单分析⼈人⼜⼝口增长与房屋批准量的数据多建造23%的住宅。也 要记住,⽬目前正在审批的新建住房并不⼀一定会开⼯工或最终建成。我们可以假 设,度假屋和⼆二套房更可能在⾸首府城市外⽽而不是城内。所以,上述第⼆二个启⽰示 可能不会给⾸首府城市带来那么⼤大的影响。尽管如此,在审批时,我们仍然允许15%的房屋拆除率。

就各首府城市来看，2011年的人口普查报告比较平均；悉尼、布里斯班和达尔文每户有2.7人。墨尔本、珀斯和首都直辖区每户2.6人。阿德莱德和霍巴特每户2.4人。

回到最初可以看到，2013年六月前的一年，各大首府城市总人口增加313387人，114825套房屋通过建筑审批。假如我们根据2011年的人口普查将家庭平均大小与人口增长相结合，那么理想的状况应该是由超过119135套房屋通过审批。如果我们进一步调整，假设我们应该批准拆除超过15%的房屋，那么去年就应该批准137005套住房建设。

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