浮动利率好还是固定利率好？

　　任何产品没有最好只有最适合，要根据个人情况而定。简单的说，大家都知道，浮动利率贷款的好处是灵活，可以自由提前还款而通常没有罚金，所以对今后几年现金流入比较充沛、存款节余较多的筒子们比较合适，而且又可以100%OFFSET,减少利息支出。缺点则是利率不确定，一旦加息，就会增加还款金额。

　　固定利率贷款就适合今后若干年内预算相对偏紧的客户，因为利率固定，不用担心因为利率上升而增加还款压力，而影响生活水平。同时也有方便家庭开支的预算。那缺点就是提前还款受限制，和一旦利率下跌后无法享受到所带来的还款减少。 银行还提供一个选择就是可以将贷款拆成一部分浮动、一部分固定，这样客户就可以享受到两边的有点，又可以锁定一部分利率变动风险。现在有4.69%的三年固定利息（无任何隐藏费用）不失为一个好选择。

还款方式和还款期限是怎样的呢？

还款方式

　 都是采用等额本息法。但不用担心这样会多付利息，因为都允许部分提前还款(除了固定利率的有所限制，但固定利率最长也只有15年，其后还是可以转成浮动)，所谓的每月还款金额只是一个最低还款金额，多数情况下你可以任意多还，本金多还了，利息自然少了。

贷款期限

假设说你借了30万，期限30年每月还款2000元，期限20年每月还款3000元。你借30年不代表你只能还2000元，你还是可以还2500,这样20年就还清了。既然这样，为什么不给自己设定一个低一点的金额呢，毕竟贷款可以多还却不能少还。

　　简单说，永远记住，所有银行的贷款利息都是按照每天的余额按天计息的，所以还款方式和期限不是关键，有钱就还是关键，而目前银行普遍提供的offset账户就是最好的工具，在offset的情况下，连按月还款和按周还款都没有差别了，因为offset的原理相当于按日还款。

贷款找银行好还是其他机构好？

　　银行的优点是网点多，服务时间长，但是正因为此，成本高了，自然利率也相对较高。(所以我一直对我的客户说，要找市场最低的利率就不要找银行了，选择银行是看中综合优势)。其他一些lender很多就网点很少甚至没有网点，联系全靠call center,相对便利性较差，利率上会有点优势。不过随着市场竞争的加剧，这种利率的差距也有缩小的趋势。最终还是看客户的需求、偏好而选择。

怎么看comparison rate?

　　这是一个比较住房贷款很好的一个参数，其实它就是把所有相关的银行费用包括开户费、账户管理费等计入贷款利率，从而对产品有个直观的比较。但是，大家要注意的是，现在不少银行把免费存款账户、信用卡等都捆绑到贷款品种中去，而这种隐形的优惠是没有办法从comparison rate 中反映出来的，所以在比较时也要避免过分迷信这个rate.

想要了解更多贷款以及低利率的信息吗？

请联系我们:

1300 26 8686

悉尼客户请拨打+612 8006 5516

墨尔本客户请拨打+613 9005 1737

或者通过电子邮件与我们取得联系[email protected]

澳洲华瑞信贷是全澳最专业的房屋贷款中介机构之一，2013年被MPA杂志评选为全澳前20强 。

华瑞信贷为客户提供一站式免费贷款服务：从房屋预估、预批、成交到售后服务等，并从30多家银行金融机构的几百种贷款产品中，为您选出最合适的“个性化贷款”。

工作时间

周一到周五 上午9:00 - 下午6:00

周六 上午10:00 - 下午4:00

悉尼办公室

Suite 502，Level 5, 451 Pitt St Sydney NSW 2000

墨尔本办公室

Suite 1，Level 8 , 99 Queen St Melbourne Vic 3000

请关注我们的微信公共平台

澳洲华瑞

微信号：bestloan

在微信查找账号，或扫描一下二维码即可：