消费者信心下降会抑制房地产市场

西太平洋银行与墨尔本研究所于3月12日公布了最新一期的消费者信心指数。消费者信心指数连续第四个月下跌，跌穿100点，达到99.5。而信心指数100点是消费者乐观与悲观的中间值。目前，信心指数实际稳定在中间值，但是比近期高点，去年九月份的110.6低了10点。

信心指数每个月都有反复。因此数据的整体趋势走向要比每个月的数据本身更加重要。但信心指数在过去的6个月中5次下跌表明了消费者信心持续疲软。

消费者信心与房地产市场是高度相关的。毫无疑问，如果一个消费者对他的家庭财务状况缺乏信心，那么他不会购买房屋。如果消费者信心指数继续维持在100点左右或者更低，那么预计，尽管处于低利率的大环境中，但是旺盛的房地产市场将有可能逐渐走弱。

下面的两个图表表明了关联性。当消费者信心上升时，市场需求上升，推高物价，反之亦然。

尽管消费者信心趋缓，但是消费者仍然认为房地产市场是他们储蓄的明智选择。消费者信心调查其中一个问题就是“在哪里储蓄最为明智？”超过四分之一的受访者认为，房地产是最明智的储蓄选择，这一结果排名第二，仅次于选择金融机构的33.9%。

 有几个因素可能会削弱消费者信心。早期的指数下降可能是因为大选后的自然下跌。但是，近期消费者信心指数的下跌却要归咎于疲软的就业市场。失业率不断上升达到6%，同时也是自2003年1月以来的最高点。

 根据西太平洋银行墨尔本研究算的失业预期指数显示，消费者自全球金融危机以来还从未如此担心过工作保障。

消费者的信心是容易波动的。如果失业率保持稳定，同时经济数据向好，消费者信心会有所恢复。然而，如果信心指数持续偏低，房产交易量将会因为消费者的担忧而开始下跌。

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