澳洲房产市场会在2019年崩盘吗？,澳洲置业微信公众号文章

经历了2018年房产市场的调整，以悉尼和墨尔本为代表的澳洲一线城市房价确实均有下跌，那接下去2019年的房地产市场会继续下跌导致失控吗？今天就回答这个很多人都关心的问题。澳洲大部分地区的房价在2019年都会趋于稳定，这一波下跌的趋势不会继续加强的。

2018年最新的数据显示，澳洲经济整体保持稳定增长，失业率也到达了2008年金融危机以来的低值，同时澳联储RBA也迟迟没有加息，毕竟在市场没有确定回暖大放光芒的情况下，贸然加息的风险不是澳联储可以随意承担的。

2019年我们需要关注的是全球的经济形式，澳洲金融服务皇家委员会的最终决策，以及联邦选举，这三点因素分别预示着未来房产市场的购买能力，融资能力和持有能力。

全球经济扩张仍在继续，大多数发达经济体的失业率都很低。然而，有一些迹象显示全球贸易放缓，部分原因是持续的贸易紧张局势。中国经济增长放缓，政府放松政策。澳大利亚经济表现良好。澳联储宣布今年和明年的GDP增长平均约为3.5％，之前由于资源出口增长放缓导致经济增速趋于稳定的现象将在2020年有所缓解。商业发展积极，预计非采矿业务的投资将增加。更高水平的公共基础设施投资也支持经济，资源出口增长也是如此。不确定性的一个持续来源是澳洲家庭的消费前景。家庭收入增长仍然不高，但是债务水平很高，一些家庭资产的价值下降对澳洲家庭的消费能力是一种潜在的挑战。

澳联储表示根据调查，未来澳洲的劳动力市场的前景仍然乐观。失业率截止2018年底为5％，是六年来的最低点。随着经济预计将继续高于趋势增长，失业率可能会进一步下降。工作岗位的空置率很高，有些地区有技术短缺的报告。劳动力市场走强导致工资增长有所回升，这是一个值得欢迎的信号。相信随着时间的推移，经济的改善应该会看到工资增长进一步提升，尽管这仍然是一个渐进的过程。

2019年4月将开展的联邦大选决定了未来的房产和税务政策走向，在目前的形式看来，工党上台的可能性比较大。虽然全国的政治稳定性对房地产市场来说是好消息，但是工党坚持打压房产负扣税对市场未必是好事。如果真的实行，短期内可能出现房价小幅下跌，房租却在持续上升的奇葩现象。不过负扣税政策的取消这个话题已是老生常谈，多年未见实行，可见政府也不敢随意动这一块的税收政策的奶酪。

房地产周期决定了未来的市场走向。

几年前，墨尔本和悉尼的市中心公寓项目多到你眼睛都看花了。很多人或许还在想，那将来的市中心是否就是钢筋森林，会有看不完的公寓高楼呀？我想说，亲们，想多了。墨尔本如今还在建造，或是已经建造完成的项目，多是3-5年前就已经拿到批文在造的了。就拿维州来说，维州政府出台了公寓设计基础条款(Better Apartment Design Standards)政策，约束了开发商建房的整体楼房高度，数量，以及每套房屋的居住面积，环境等等，大量压缩了最终可开发的公寓数量，抬高了开发成本。从2018年起，市中心在卖的项目几乎找不到了，整个2018年墨尔本市中心的项目少的可怜，在这样一个去库存的市场里面，房租哪有不涨的道理。

就拿墨尔本来说，回顾过去八年的人口数据，增长率一直保持在1.67％至6.23％之间，每年为总人口增加最高到过280,000人。截止2018年底，墨尔本总人口为500万人，而整个维州则达到了627万人。许多工人搬到墨尔本，就是为了那里的就业机会。当地大幅增长的经济和工作缺口有助于人口增长，同时也有大量的海外移民选择扎根在墨尔本。所以表现出来的是墨尔本现在整体的房屋空置率已经到了1.9%这样的极端低值里，任何还不错的房屋都是几十组租客在争抢着申请求租。

墨尔本的人口依然在涨，可如今很多开发商却选择了放慢速度，随着时间的推移，市场的主动权必然还将回到卖方的手上。说到根本，就是一个市场供需关系的波动，双方来回拉力而形成的波动周期，但是，只要长期人口经济在增长，房价就如同一个城市的股票，断然是坚挺往上走的。