澳洲置业,是至暗时刻还是抄底良机?

2020年03月26日 阿德莱德bbs



“Be Fearful When Others Are Greedy and Greedy When Others Are Fearful. 在别人恐慌时贪婪,在别人贪婪时恐慌。”

——Warren Buffett 沃伦·巴菲特


似乎从一月份以来,我们关注的焦点只剩下了一个,COVID-19。而几个月以来,病毒就像会从电视机里爬出来的贞子,从几千公里外的新闻,变成了实实在在发生在身边的现实,而我们能做的,似乎最多也只是在尖叫的时候好好洗手,戴好口罩。媒体铺天盖地的报道和政府一日强过一日的禁令加剧了恐慌。所以超市货架空空,人们甚至会为厕纸大打出手。


每个投资者的心中都记着巴菲特的名言:“在别人恐慌时贪婪,在别人贪婪时恐慌。”那么现在是不是到了需要“贪婪”的时刻了呢?


其实,作为房产投资者,应该意识到现在是”买入“的良机,而不是怀着等待“抄底”的心态。平心而论,澳洲住宅市场似乎一直没有受到疫情的影响,自开年以来,一直处于上升态势,每周的拍卖清盘率也在提高。自今年一月份开始,启泰已经签署了超过五十套住宅房产的代理合同,并已售出超过20套各式房产,其中不乏价值近百万的豪华物业和多套市区公寓。就在上周六,我们还通过现场拍卖,成功售出一套房产。


当然,受到目前大环境影响,也许会在极小一部分区域出现房价大幅波动,但在人人向往的好区,这种情况出现的可能性极小。08年次贷危机时等待房价下跌抄底的人也许至今还在等。毕竟房价上涨是长期趋势,况且疫情总会过去,当被压抑了数月的消费热情释放出来的时候,快速上涨必将是大概率事件。

34 James Street, CAMPBELLTOWN3月21日拍卖成功,

销售中介:Clarence林德旭 0413 265 155


政府是最不愿意看到经济衰退的,所以为了刺激经济不遗余力。这段时间以来,先是澳洲储备银行宣布了去年以来的第三次降息,将利率降到历史最低,进一步减轻购房者在贷款方面的压力。接着澳洲政府发布了第一轮经济刺激措施。虽然措施本身不包括对房产市场的直接刺激,但因为该项措施意在推动经济,因此也会间接给房产市场带来了好处。


而对海外购房者来说,目前澳元兑人民币的汇率之低,不敢说是一生一次,也绝对是数十年来独此一份的良机。按照现在的汇率买房与仅仅半年前相比,就是实打实地打了近八折,让我们的销售恨不能喊出一句“走过路过不要错过!买不了吃亏,买不了上当!”


如果说海外购房者购买住宅物业还有诸多限制和额外成本,那么此时更是购入商业地产的理想时机。除了汇率优势,目前在南澳,即便是外国人身份购买商业地产也无需缴纳印花税。而自疫情发生以来,超市卖场等生活必需品销售行业一扫颓势,表现出色,虽然咖啡店餐厅等受影响较大,但可以相信疫情之后政府将会出台相关措施大力刺激扶植鼓励消费。另一方面,经此一疫,政府也必将对医疗相关领域投入大量资源,医疗地产潜力可期。


总之,在这非常时期,无论是生活还是投资,我们都需要保持冷静,量力而行。困难总会过去,生活必将恢复到正常的轨道,而如果能在这样的时刻把握机会,实现财富升值,何乐而不为?最后,把这句挂在澳洲人嘴边的经典名言送给大家,愿我们人人健康,早日战胜病毒。


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