充满信心!澳洲政府出资1890亿澳元帮助我们!从央行世纪大降息开始,看看这些政策能带给你什么?

2020年03月27日 今日墨尔本



今日专题

在全球性的新冠疫情危机

损及企业和金融市场之际,

政府连续出台若干新政策救市!



澳洲政府公布了刺激经济方案

并扶持雇主,保住员工的饭碗


第一轮财政刺激政策中就拿出了

176亿澳元


(资料来源:afr.com)


第二轮, 澳联储和政府又给了

1050亿澳元

使银行能够提供低成本的贷款!


(资料来源:ragtrader.com.au)


迄今为止,澳洲政府为了应对这场危机


投入了1890亿澳元

占澳大利亚国内生产总值的9.7%


澳洲政府的财政救助才刚刚开始,

因为政府已经暗示有可能

需要第三次救助计划!



这一系列新政策对

房地产市场

带来什么样的影响?我们从

银行降息和澳元汇率

两方面给大家分析一下!





01


空前低息,吸引买房者入市


2020年的第一个季度澳大利亚储备银行(RBA)紧急连续两次降息,从0.75%降到0.5%再降到历史新低的0.25%!


这也是本世纪第一次启动量化宽松!

对于贷款买房人而言

这意味着前所未有的低利率!!



由于疫情导致经济低迷,许多人的收入大受影响,银行也将伸出援助之手,让成千上万的客户可以延迟偿还抵押贷款。 


澳新银行(ANZ)、西太银行(Westpac)、澳洲国民银行(NAB)和联邦银行(CBA)也纷纷表示正在采取措施:


通过暂停客户的抵押贷款还款
来帮助陷入困境的客户


除了公布减息,储备银行行长 Philip Lowe 还提出多项措施。

进一步的宽松政策将帮助负债的家庭,进而支持私人消费。它还将压低本币汇率,提振出口需求,支持就业。

并为银行体系引入了定期融资体系,为中小企业提供特别的信贷资源。确保个人和企业仍有充足的资金!

另一方面,极低的利率可能推高资产价格,打击消费者信心,并鼓励渴望购买住宅地产的家庭增加借贷


此举,对于银行和购房者来说,无疑是双赢的!银行能放款给更多的购房者,那么买房的人说不定会因此而增加!








02


澳元汇率持续走低,海外买家“低价”购入澳洲房产


澳元在上周二已经是跌破了0.6兑美金的一个重要的关口。这个关口上一次出现是在2008年金融危机的时候。

(资料来源:投资网)


同时,澳币兑人民币汇率曾在上周跌破4

目前汇率在4左右徘徊




由于疫情,大多数资金从海外撤回美国资本的大本营,因此抛售海外资产。而美元大涨,相对应其它所有货币兑美元下跌

澳大利亚经济对外部依赖比较强
澳币是一种风险波动比大的币种

除了矿石对中国的出口之外,还有一些是服务业出口,比如说教育、旅游业等等,这些行业将会受到毁灭性的打击

如果资金进一步从澳大利亚撤除,在这种情况下澳元是否还会继续下跌?朋友们可以自行判断了!



但对海外购房者来说,
澳元走低无疑是个好消息!
举个例子:
澳币兑人民币汇率4 = 购房打八折
贷款利率最低2.29% 每月少还贷款$300+



汇率 “4” 的时代意味着

为你节省的绝对不止一点点,

而是分分钟省下数十万澳元!


目前来看,有着海外置业或者投资需求的人,可以开始着手布局准备了











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2020年3月28日



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