在日本买了11套房，他每周都要收2次租,海外房产微信公众号文章

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说起理想中的生活，很多人会开玩笑“睡觉睡到自然醒，数钱数到手抽筋儿”，也有人会说：“梦想就是当个包租婆”。

小编最近采访的客户肖先生，就实现了他的梦想——收租收到手软。作为日本房东的他，3个月内买了11套日本房，每周都要收2次租。

谈到投资日本的原因，稳定收益、高租金回报，是肖先生最看重的一点。

今年投资环境特殊，不少开公司的朋友公司资金链出问题，投资股票的被套牢，这种情况下，稳健收益，高租金回报的日本房产，便成了肖先生的投资首选。

日本房产投资门槛低，租金回报却很高。和中国国内一二线城市相比, 东京、大阪这些世界著名大都市的房子价格却不高，四五十万小额资金便可以投资。

同时日元是国际公认的避险资产，在黑天鹅事件频发的今年，以日元计价的日本房产自然也成为资金避险的蓄水池。

考虑清楚自己的投资重点后，肖先生联系了置业顾问，第一次投资，便选在了东京。

3套东京小物件

作为日本的首都，日本三大都市圈（大阪都市圈、名古屋都市圈、东京都市圈）之一，东京都市圈也是日本太平洋沿岸城市群的核心组成部分之一,是日本政治、经济、文化、交通等众多领域的枢纽中心。

东京都市圈是名副其实的引领世界经济的“巨型经济圈”，这里不仅集聚着相当于日本总数一半的10亿日元以上大企业，还汇聚了全国约76％的外资企业，当然也聚集着日本最具生产力的精英人士，他们普遍消费能力高，也是东京圈租住需求的最强动力。

上世纪90年代，日本的房地产市场曾经历过一次严重泡沫危机，从1983年到1991年，日本的平均地价涨了5倍多，整个日本的土地价格能买下4个美国。

但是日本楼市萎靡20年后开始复苏，近些年东京、大阪这类房价一直处于小幅度稳定上涨趋势。

日本土地价格指数

2019年的住宅用地价格比去年上涨了10.6％，2019年东京新公寓的平均售价为60，980，000 日元（约¥388.2万人民币）。

日本土地局公布的租金数据显示，东京也是日本主要城市中住房租金较高的城市，东京涩谷区的租金水平约为8-9.7万日元/月（约为¥5200-6300）。

首次投资，考虑到保值率和变现率，所以东京圈成为了肖先生的首选，第一次便买了3套东京小物件。

用了差不多一个多月的时间完成过户后，租金就开始计算了。第一次当跨国房东的肖先生，在收到租金海外汇款的信息后，又萌生了新的想法。

4套难波富士公寓，2套梅田北公寓

关东文化圈以东京为代表，关西文化圈以大阪为代表，这两个城市是我们了解日本的窗口。

大阪圈，是日本三大都市圈之一。大阪是大阪府的府厅所在地，日本第二大城市GDP，仅次于首都东京，位列日本第二。

大阪G20峰会、2024年大阪博彩设施的建成、以及2025年大阪世博会，都增加了大阪国际曝光度，为大阪带来了无限发展机遇，保障了大阪未来十年的经济蓬勃。

日本土地局公布的数据显示，日本入住率前2名的城市为大阪84%，东京79%，之后是京都、福冈等城市。大阪近年来游客增长迅速，很多游客喜欢选择富有日本情怀的一户建作为旅途居所，导致大阪的民宿行业异常火爆。

东京的房产均价约为¥4-6万/平，而大阪的均价仅仅为东京的60%-70%甚至更低。

据日本国内数据统计，日本新建高级公寓的租金回报率为5%—6%，旧公寓因房屋价值低反而导致回报率偏高，而且大阪长租房回报率高于东京，近两年甚至可以达到7—8%。

相比东京更低的价格，更高的回报率，大阪让肖先生心动不已，4套难波富士公寓，2套梅田北公寓，买！

除了东京和大阪，福冈也成为肖先生的又一投资目的地。说起选择福冈的原因，肖先生的理由还是——投资收益！

2套福冈小额投资公寓

福冈被评为日本NO.1宜居城市，全球最宜居城市TOP25之一。相比于东京和大阪，福冈的生活节奏更加舒适安逸，还有丰富的美食、低廉的物价，尤其是颇具性价比的房地产，价格几乎是东京的一半，租赁回报却比东京还高。

福冈还是日本年轻人占比排名第一的城市，年轻一代和劳动年龄人口的比例高于日本几乎所有其他城市，庞大的工作人口应导致对办公楼和住宅物业的需求。

租务及转售市场强而有力，租赁市场需求强劲，房屋出租率高达85%以上。各种第一的名头，让福冈市成为了日本房产市场上不可小觑的新力量。

毫无疑问，2套福冈小额投资公寓又被肖先生收入名下。

当问到当11套房房东是什么感觉时，肖先生开玩笑道：“还挺忙的，每周都要收两次租。”

玩笑归玩笑，肖先生的投资思路背后，我们看到的是特殊时期对资产配置的选择。在资产回报不断降低，金融市场不断动荡的如今，安全稳定，回报率高，还能带来租金流的日本房产，或许是当下最好的选择。

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