一位经济学家警告称，受新冠疫情影响，悉尼房价将不可避免的连续下跌18个月，甚至“可能更长”。

BIS Oxford Economics首席经济学家亨特（Sarah Hunter）认为，尽管房价可能不会急剧下跌，但由于澳洲国境仍然封闭，房价持续下跌似乎是不可避免的。

她说：“目前的经济状况显然非常具有挑战性，从需求和支付能力的角度来看，这是不利的。”

“把这些因素结合在一起，价格确实会下降，我们认为至少在接下来的12个月，甚至18个月，甚至更长时间里，都可能看到房价下跌。”

因缺少留学生、游客和海外劳工，对出租房的需求正在下降。

亨特说，这可能导致业主从租赁市场撤回房屋，然后出售。

房地产研究公司SQM Research的最新数据显示，悉尼6月份的空置率是全国最高的，与上月相比下降了0.2％。

6月，悉尼CBD的空置房屋超过1200处，而去年同期为764处。

亨特说：“我认为，空缺率急剧下降到往日水平的可能性很小，直到我们回到更正常的状态，尤其是在移民问题上。”

Ray White的马吉亚斯（Con Magias）说，空置率和房屋上市天数的上升是显而易见的。“现在一套空房需要两倍的时间才能租出去。”

他管理的房屋之一包括在Camperdown内西郊新装修的三居室、两浴室单元房。他说，这栋房子上市三周还未租出。“当地一般只需要14天就能租出。”

“一般来说，像这样的房子由于条件好、距离大学近，很快就能租出去，而且距离悉尼CBD也只有4公里，因此非常适合专业人士和学生合租。”

多年来，租户第一次有信心在租房市场上换套大房子或者寻找更实惠的选择。

根据SQM Research的数据，在过去一年中，悉尼独立屋的租金要价下降了7.3％，而公寓要价下降了6.2％。

克里斯（Chris Buckingham）和三个室友利用这次机会，和房东谈判降租，他们的房子在Petersham。四个人的工作情况都发生了变化，三个人领取JobKeeper，一人持工作签证。

他承认，他们四人一方面也在寻找更便宜的住处，但在房东同意每周减租100澳元之后，他们决定不搬了。

他说，这是他有史以来第一次获得减租。“我租房很多年了，房租一向只涨不跌，但疫情让我们租客有了更多话语权。”